Cosimo Ciminelli
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Cosimo Ciminelli é Corretor de Imóveis com formação em Engenharia mecânica e direito, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 6 artigos publicados e mais 846 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente nos bairros Bairro Alto, Colombo, Pinhais, Sta Cândida e Boa Vista, e já trabalhou em empresa como: Lucas Girling Gmbh.
Proprietário de imóvel pode pedir aluguel e cauções adiantado?
A caução é sempre adiantada e pode ser de no máximo 3x o valor do aluguel. O aluguel pode ser adiantado quando não tiver nenhuma outra garantia mas, não é este o caso pois está se falando de caução que é uma garantia. Logo, neste caso, dois alugueis de caução mais um de aluguel adiantado é errado e deve-se entender 3 alugueis de caução.
Como saber a quem pertence um terreno abandonado?
No registro de imóveis da situação do imóvel, com o endereço do imóvel, é possível saber quem é o proprietário matricular.
Como é calculado o juros de empréstimo?
É preciso ler o contrato de empréstimo para saber qual tipo de juros é aplicado, se simples ou composto, para saber qual sistema de amortização do saldo é utilizado, se o SAC ou PRICE.
O que impede a transferência de um imóvel?
Qualquer irregularidade no imóvel e qualquer impedimento.
O que é hipoteca trabalhista?
É uma hipoteca judicial resultado de um processo trabalhista e serve para garantir o direito do exequente.
Quais documentos o fiador precisa apresentar?
Comprovante de renta, documentos pessoais e matricula de imóvel de propriedade sem impedimento e quitado.
O que eu faço para usar o FGTS para financiar a Caixa?
A Caixa é gestor tanto do FGTS quanto do programa Minha Casa Minha Vida, logo, ao analisar o cadastro do proponente o financiamento e perceber que tem saldo positivo de FGTS, com autorização do proponente o fundo é utilizado.
Empresa pode alugar imóvel para funcionário?
Depende do locador, sendo que têm locadores que alugam e outro não. O medo de alugar para uma empresa é que em caso de falência ou de outra medida de recuperação, as dívidas são eventualmente paga segundo o critério da Par conditio creditorium e com prioridade prevista em lei, logo, o locador pode ficar a ver navios para um longo tempo. A melhor situação é alugar para a empresa com um dos sócios sendo fiador.
Porque as faces das casas são voltadas para o Norte?
A face norte, na posição geográfica que nos moradores do Brasil nos encontramos, é a face que recebe mais exposição solar, logo é a melhor, pois o sol é vida, especialmente no inverno das regiões do sul, considerado que a maioria das moradias não têm calefação.
Como faço para cancelar um contrato de compra e venda?
Depende qual a sua posição, se de comprador ou vendedor, se comprador com posse ou sem posse etc. Se comprador sem posse, basta denunciar o contrato e perder o sinal que foi pago para segurar o negocio, se com posse, deverá pagar também para o uso do imóvel, já se for vendedor, a situação pode ser bem mais complicada, pois, a depender do contrato, pode até ser obrigado a entregar (vender) o imóvel.
Qual é a finalidade do imposto de renda?
Os impostos todos, são as entradas dos administradores das coisas públicas. Para fazer um exemplo: é com as entradas geradas do pagamento de impostos que os administradores fazem as escolas, os hospitais, as ruas etc. Um Pais, é como um grande condomínio, onde os cidadãos, são os moradores deste condomínios. Assim como os moradores do condomínio pagam a taxa condominial para que o Sindico possa custear tudo o que for preciso e deliberado pela assembleia dos condôminos, os cidadãos pagam os impostos para que o Pais possa fazer o que é preciso e autorizado pelas instituições especificas.
O que é uma carta de quitação de apartamento?
É o documento que o banco que financiou a compra do apartamento libera quando o financiamento for completamente pago.
Como ver valor venal do imóvel?
É valor que o Município atribui ao imóvel para fim de IPTU e, este valor encontra-se na capa do talão do IPTU.
Quem que paga tem direito a recibo?
O Código Cível diz que quem paga tem direito a quitação regular. Logo, responder positivamente à pergunta.
Como fazer para usar o FGTS para financiar a Caixa?
A Caixa Económica gerência o FGTS e o Minha Casa Minha Vida, logo, quando da solicitação de um financiamento, a Caixa faz uma analise do proponente e descobre que tem um saldo no FGTS e, se o proponente autoriza o uso deste fundo, a Caixa faz tudo automaticamente.
Como consigo comprar imóvel pela internet?
Existem hoje em dia vários leiloes on-line que permitem a compra de imóvel pela internet; a própria Caixa oferece esta passibilidade. É interessante visitar o site da Caixa na secção imóveis da Caixa para ver todos os imóveis à venda e, encontrando um ou mais um de interesse, ler o edital do leilão para ver a modalidade de venda que, na maioria dos casos será também on-line.
O que acontece se não pagar a hipoteca?
A hipoteca é uma garantia real que os bancos pretendiam pela concessão de um financiamento. Se concretizava com o registro da hipoteca na matricula do imóvel para que todos soubessem da existência dela. Se o devedor não pagasse o financiamento, o banco ajuizava uma ação de cobrança que podia culminar com a penhora do imóvel hipotecado e venda forçada em leilão. Era um processo longo e desgastante, por isso hoje em dia os bancos não utilizam mais a hipoteca mas a alienação fiduciaria que é uma garantia muito mais rápida por ser extra judicial.
Como faço para ter usufruto de imóvel usado?
O Usufruto é um direito real e, como tal, deve ser registrado na matricula do imóvel.
Posso suspender o CRECI?
Sim, pode. Entra em contato com o CRECI de seu Estado para suspender.
O que é preciso para a regularização de um imóvel?
Depende da irregularidade. Cada caso é um caso. Um exemplo é a construção de um imóvel. Um imóvel é regular quando foi construído segundo as regras Municipais que para atestar a regularidade libera vários documentos ao longo do processo. A primeira coisa a se fazer é contratar um Engenheiro ou Arquiteto ou Técnico em Fundação para executar o projeto do imóvel. Ele levará o projeto na Prefeitura para analise que, se positiva, recebe o alvará de construção etc. Outro exemplo é duas ou mais construções em um único terreno com uma matricula; regularizar, neste caso, seria o desmembramento do lote para que cada construção tivesse a própria matricula.
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