Fabio Bertao

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Fabio Bertao é Corretor, Perito Judicial / Técnico e Avaliações; Gestão Imobiliária e Projetos; com formação em Engenharia e meio ambiente e gestão de projetos, está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 403 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Niterói e Região Oceânica, e já trabalhou em empresas como: Petrobras, Setal, Qgi, Ertel, Engin, Quinto Andar, Remax e Sicare.

Minhas respostas

Busca de bens em BH Minas Gerais.

Pesquisa no site CRI-MG (www.crimg.com.br), Central Eletrônica de Registro de Imóveis de Minas Gerais.

Onde posso obter o habite-se?

Na Prefeitura da cidade de localização do imóvel.

Quem são os cotistas do FGTS?

São os trabalhadores titulares de conta de FGTS.

Onde regularizar o IPTU atrasado?

Na Prefeitura ou sites da Prefeitura.

Quais as vantagens de financiar 100% de um sobrado?

Ficar 100% em casa sem ser observado ou incomodado. Privacidade interna e externa. O sobrado tem espaço útil às vezes maior que a parte de baixo. Mais luz e ventilação. Maior preço de venda. Renda extra, pois pode alugar a parte de cima (sobrado). Outras.

Como faço uma proposta de compra de imóvel comercial?

Como faço uma proposta de compra e venda de imóvel comercial? Confeccionar documento de proposta de compra que contenha os dados das partes envolvidas (nome completo, telefone...), endereço e laudo do imóvel (metragem, características..), valores envolvidos, prazo e forma de pagamento.

Como posso anunciar meu imóvel para alugar?

Por meio de imobiliárias de sua Região, particularmente propagando em mídias, por meio da Startup Imóvel Guide, que tem como objetivo a soluções imobiliárias, entre outras.

Onde fica o número do contrato de aluguel?

A realização de um contrato de locação bem feito evitará dores de cabeça futuras e muitos prejuízos para as partes, e para isso o numero do contrato de aluguel é uma das importantes informações deste contrato. Esta numeração deve estar em sua primeira página e de forma bem clara e de fácil identificação, pois evitará qualquer conflito entre as partes.

O que é a taxa de averbação de imóvel?

É a taxa de averbação cobrada com o valor declarado do imóvel, que terá valor proporcional do imóvel que pode variar de acordo com a cidade e tipo de registro.

Como aumentar o aluguel pelo IGPM?

O reajuste de aluguel pelo IGPM é dado pela fórmula: VALOR REAJUSTADO DO ALUGUEL = VALOR ATUAL DO ALUGUEL + IGPM ACUMULADO DO ÚLTIMO ANO.

Alteração de prazo sem me comunicar.

Antes de qualquer pleito jurídico deve-se esgotar todas as formas de solução dos problemas inclusive apelando para a ouvidoria da empresa se esta haver este quadro. Caso não tenha solução de seu problema nas formas amigáveis o comprador deve entrar na justiça por qualquer dano sofrido ou se má fé do vendedor.

É necessário fazer um recibo de locação adiantado?

Salvos as hipóteses do art. 42 e da locação para temporada, o locador não poderá exigir o aluguel antecipado.

Do que preciso para conseguir matrícula de terreno de terreno?

Assinatura do contrato de compra e venda, escritura de compra e venda feita no cartório e depois registrar no cartório de Registro de Imóveis para obter a matrícula.

Como conseguir escritura de imóvel?

Reúna a documentação exigida pelo cartório, tire as certidões negativas, recolha o Imposto de renda e ITBI, faça a escritura e tire o RGI.

O que eu posso fazer para calcular o valor do aluguel pelo IGPM?

Valor atualizado = valor atual x fator (IGP-M anual +1).

Qual a renda que preciso ter para financiar um imóvel de 650 mil?

Terá que juntar pelo menos 20% do valor do imóvel, pois é, em média, o solicitado pelas operadoras financeiras de crédito do mercado. Na contratação do crédito, junto ao agente financeiro, as parcelas do financiamento, por regra de concessão de crédito, só poderão comprometer 30% do tomador de crédito. Simule quantas parcelas consumiriam de sua renda e veja se vai dar para comprar o imóvel. Você não precisa ir ao banco para simular a renda que precisa ter para comprar o imóvel, e sim buscar simuladores na internet, que dependem da data de seu nascimento, valor do imóvel, sua renda bruta e números de parcelas que queres pagar.