Grupo Zurique

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Participante desde: 08/2019

SOBRE O RESPONDEDOR:

Grupo Zurique é Corretor de Imóveis está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Locação. Imóveis. Documentação. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 17 artigos publicados e mais 792 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2006 atuando principalmente nos bairros Ipiranga, Vila Mariana, Mooca e Brás, e já trabalhou em empresas como: Cyrela, Gafisa, Kavalesky, Marc e Even.

Minhas respostas

Quanto é o IPTU de um apartamento?

Um valor normal de IPTU de um apartamento gira em torno de 0,4% do valor do imóvel. Exemplo: Um apartamento de R$ 1.000.000,00 deve ter um condomínio no valor de R$ 400,00 mensal ou R$ 4.000,00 ano. Acima desse valor já começa a se tornar um valor de IPTU um pouco alto.

Fiador pode sair do contrato de aluguel?

O fiador pode sair do contrato de aluguel, desde que cumpra as exigências existentes na Lei que regulamenta a locação, a Lei do Inquilinato.

Posso registrar o imóvel em qualquer cartório?

Não é possível registrar o imóvel em qualquer cartório de registro de imóveis. O cartório certo é o da comarca em que o imóvel está localizado.

Na matrícula do imóvel consta a metragem exata dele?

Sim, consta todos os tamanhos do imóvel, tanto a área útil como também a área total.

IPTU corresponde a quantos por cento do valor do imóvel?

Um valor de IPTU saudável é que ele seja até 0,4%/mês do valor do imóvel. Exemplo de o imóvel vale R$ 1.000.000,00 o ideal é que a parcela mensal do IPTU seja no máximo R$ 400,00

O que significa apartamento quitado?

Significa que o apartamento não possui ônus nem divida e que o seu financiamento já foi pago 100%

Como fazer uma proposta para compra de um imóvel?

Na verdade não existe formalidade exata, normalmente as propostas são enviadas por e-mail.

Certidão de todos cartórios do proprietário vendedor?

No site www.cenprotnacional.org.br você consegue verificar protestos com o nº do CPF ou CNPJ

Se eu não pagar o ITBI o cartório faz a escritura?

O cartório só consegue finalizar a escrituração do imóvel como comprovação de pagamento do ITBI, sem isso seu imóvel não será escriturado.

Inquilino pode participar de reunião de condomínio?

Poder até pode, mas não poderá votar, a não ser que tenha procuração do procurador.

Como descobrir a construtora que construiu um prédio?

Se o prédio foi construído na cidade de São Paulo basta você procurar na internet por "CERTIDÃO DE DADOS CADASTRAIS DO IMÓVEL" você vai precisar fazer um breve cadastro e com o número do IPTU você tem acesso a várias informações sobre o imóvel.

Consigo financiar 80% de um apartamento?

Realmente conseguir um financiamento acima de 70% é bem difícil, o bancos trabalham mesmo em torno de 60% a 70% no máximo, mas se a sua renda for muito boa o banco em alguns casos pode chegar a financiar 80% do valor do imóvel.

Consta o nº do IPTU na matrícula do imóvel?

Sim, na matrícula do imóvel consta o número de contribuinte do IPTU

Posso comprar imóvel de quem reparcelou divida ativa?

Sim, pois a partir do reparcelamento não existe mais divida.

Qual a diferença da tabela SAC e tabela Price em um financiamento?

Tabela SAC significa sistema de amortização crescente onde o valor da parcela vai diminuindo com o passar do tempo, é a mais segura. Tabela Price o valor da parcela é o mesmo até o final, essa tabela é um pouco perigosa, pois se com o passar do anos seu salário não aumentar e existir inflação isso quer dizer que o valor da parcela será mais significante em relação ao seu salário.