Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Onde conseguir empréstimo com garantia de imóvel?
NAs instituições financeiras que operam a modalidade de empréstimo conhecida como Home equity. Consulte o seu gerente de banco. Itaú, Bradesco e Santander são bancos que operam essa linha de financiamento.
Quanto tempo leva para fazer o registro de imóvel?
O Cartório de Registro de imóveis tem até 30 dias para efetuar o registro. A ocorrência de exigências deve ser notificada em até 10 dias, para serem sanadas, essa ocorrência interrompe a contagem do prazo e reinicia quando a exigência for sanada.
Posso assumir financiamento com nome sujo?
Não. Cadastro positivo é exigência básica de qualquer instituição financeira. Primeiro você deve regularizar as pendencias financeira e melhorar seu score de crédito.
Posso financiar casa pelo Banco do Brasil?
Atendias as condições gerais estabelecidas pelo Banco, sim. Procure um agencia do banco e peça um simulado e a analise da sua situação.
É mais econômico comprar imóvel sem entrada?
Seria. Mas podemos dizer que fora de Programas governamentais essa possibilidade inexiste.
Maior de 80 anos pode vender imóvel?
Pode. A não ser que apresente claros sinais de incapacidade. Quando isso é constatado por familiares, esse podem solicitar judicialmente a interdição da pessoa, visando proteger sua vida e patrimônio.
CRECI é considerado curso superior?
Primeiro entenda que CRECI não é curso. CRECI é o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis, órgão público que fiscaliza o exercício da profissão de Corretor de Imóveis. Ok? Agora para se credenciar junto ao CRECI para o exercício da profissão de Corretor o interessado precisa ter a formação em um curso de nível técnico denominado Técnico em Transações Imobiliárias.
O que é área útil de um apartamento?
Primeiro entenda o que é área privativa- em termo simples área privativa é tudo o que está da porta do apartamento para dentro. A área útil é essa área privativa encontrada após a subtração das áreas ocupadas pelas paredes que dividem os cômodos. Ex. Um apartamento de 100m2 de área privativa com 2 dormitórios, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço terá um a área útil de aproximadamente 85m2. Já se esse mesmo apartamento tivesse 2 suítes, banheiro social, sala cozinha e área de serviço a área útil seria algo em torno de 80 ou 75 m2.
Tem um limite de número de imobiliárias que posso vender meu imóvel?
Não. Mas quantidade não é sinônimo que qualidade. No ramo imobiliário mais ainda, muitas imobiliárias trabalhando a venda do imóvel passa a impressão que você esta desesperado para vender, por vezes o imóvel é anunciado por valores diferentes, enfim vale mais deixar apenas com uma ou duas boas imobiliárias, que ter um monte de corretores trabalhando sem critério. Conselho de quem trabalha a mais de 15 anos nesse mercado.
Qual o prazo mínimo de aluguel residencial?
A lei do inquilinato não estabelece prazo mínimo, mas a praxe do mercado é fazer contratos de 30 meses, com cláusula de dispensa de multa por rescisão antecipada depois de decorridos 12 meses e estando o Locatário em dia com suas obrigações contratuais. A única exceção é para contratos de até 90 dias que são tratados como locação de temporada.
Posso alugar imóvel do minha casa minha vida?
NecessÁrio observar se você recebeu subsidio quando financiamento, e se no contrato existe clausula que impeça essa locação, uma vez que os Programas habitacionais do Governo se destinam à compra de moradia própria.
Como se faz escritura de imóvel?
As partes, comprador e vendedor, agendam um atendimento em qualquer Tabelionato de Notas, para que seja lavrada a escritura de compra e venda, por exemplo. Todos com documentos pessoais e o Vendedor deve ter em mãos um Certidão de inteiro teor(atualizada) da Matricula do imóvel, CND e espelho do IPTU, e demais certidões da situação fiscal e financeira do vendedor, conforme combinado anteriormente entre eles. ConvÉm ao agendarem o atendimento solicitar relação de todos os documentos que serão necessários. Caso não tenham contratado a assistência de um Corretor de imóveis.
Qual é o valor mínimo de entrada para financiar um imóvel?
Regra geral dentro do Sistema Financeiro da Habitação o Banco financia até 80% do valor de venda do imóvel ou daquele valor obtido na avalição que ele faz. Assim, o valor mínimo da entra é a diferença entre o valor total da compra, menos o valor que o banco vai liberar. Exemplos. Valor de venda e da avaliação são iguais - R$100. 000, 00, logo o banco financia R$80. 000, 00 e a diferença /entrada R$20. 000, 00 você vai arcar com recursos próprios. 2 Valor de venda R100. 000, 00 Avaliação do Banco R$90. 000, 00 o banco vai financiar 80% de R$90. 000, ou seja R$72. 000, 00 e a diferença R$28. 000, 00 passa a ser o valor da entrada.
Qual valor para fazer habite-se de um imóvel?
Essa informação você vai obter consultando a Secretaria de Obras da cidade onde o imóvel está localizado. Consulte o site da Prefeitura, hoje a maioria delas disponibilizam essa informações on-line.
Qual o prazo que a imobiliária tem para repassar o valor do aluguel?
Aquele que foi estabelecido quando da contratação dos serviços de administração de locação. Se não foi definido peça um aditivo ao contrato para estabelecer o prazo.
Quando preciso pagar o ITCMD?
ITCMD- Imposto de transmissão causa mortis e doações é um imposto que deve ser pago quando você recebe algum bem ou ou dinheiro por herança ou doação.
qual significado de anuente ?
Aquele que ANUI, que consente. Ex. Você comprou um imóvel e está pagando de forma parcelada. Você resolve vender esse imóvel e encontra um comprador que concorda em assumir a sua dívida. Como você ainda não tem a escritura do imóvel registrada em seu nome, o contrato a ser ser feito é de CESSÃO DE DIREITOS, e você vai precisar que o proprietário do imóvel, concorde com negócio, essa concordância é o que chamamos de anuência e assim, temos que o proprietário comparece ao contrato de cessão de direitos como ANUENTE.
matricula do imovel
Pelo site registradores. Onr. Org. Br solicite Certidão de inteiro teor da matricula, se houver onus e gravames eles estarão.
Como saber o cartório de registro de um imóvel?
Por lei o registro de um imóvel só pode ser feito no Cartório de registro da região de localização do imóvel. Quando a cidade tem mais de um Cartório, a cidade é dividida em circunscrições. Se for o caso da sua cidade ligue para um deles e procure saber se os imóveis do seu bairro é atendido por eles.
Como consigo financiar uma casa sem escritura?
Não tem como. A Matricula do imóvel atualizada é o primeiro documento que os bancos exigem.
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