Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quanto tempo demora para averbar um imóvel?
Em média 15 dias úteis, desde que a documentação apresentada esteja em ordem.
Posso compra um apartamentos quitado da 'Minha casa Minha vida' ?
Sim, mas antes verifique na Matricula do imóvel se a averbação da alienação fiduciária já foi baixada e que o imóvel esta livre de ônus e gravames que possam prejudicar a venda.
O inquilino tem direito de morar 3 mês sem pagar o aluguel?
Veja o que esta disposto em contrato. Caso ele tenha feito caução equivalente a três meses de aluguel você pode considerar essa questão. Desde que o locatário esteja em dia com suas obrigações e o imóvel esteja nas mesmas condições que ele o recebeu. Caso a garantia não seja caução e sim fiador ou seguro fiança, necessário observar a clausula contratual que estipule condições de rescisão antecipada.
Como solicitar a segunda via de um inventario feito?
Procure o Advogado que cuidou do inventário e solicite para que ele providencie uma cópia do processo, no cartório da vara de família onde foi instaurado o processo de inventário.
Como calcular em metros quadrados?
Para áreas regulares, por exemplo retangulares, você deve obter as medidas de largura da área/terreno e o seu comprimento, e fazer um conta de multiplicação. Ex. Terreno tem 10 metros de largura e 30 de comprimento, 10 x 30 + 300m2.
Quando tem que pagar o iptu?
Normalmente a Prefeitura do Município emite um carne com o valor a ser pago em parcela única ou de forma parcelada.
Quanto tempo leva a análise do Banco da Caixa para financiamento?
Estando-a documentação das partes, e do imóvel, em ordem o processo para assinatura do financiamento 20 a 30 dias. Assinado o contrato esse deve ser levado a registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis onde teremos mais 15 dias de tramitação para a averbação Com a averbação feita encaminha-se um cópia para o Banco que em até 5 dias costuma liberar o dinheiro para o vendedor.
Como posso conseguir o registro de escritura?
CAso a documentação do imóvel esteja em ordem e você tendo quitado o contrato você deve procurar um Advogado para, judicialmente, propor a adjudicação compulsória do bem adquirido.
Qual a burocracia para fazer desmembramento de imóvel?
O parcelamento e uso do solo devem seguir o quanto estabelecido na legislação do município. O profissional indicado para fazer tanto o desmembramento de uma área quanto o desdobro de um lote de terreno é um engenheiro ou arquiteto, da sua região). Ele vai orientá-lo quanto a documentação necessária, bem como aos projetos solicitados pela municipalidade. Findo esse processo a documentação deve ser levado ao Cartório de Registro de Imóveis, onde cada "lote" receberá uma matricula autônoma.
Fica mais caro fazer a escritura 2 pessoas do que de 1 pessoa só?
A cobrança das taxas recaem sobre ao imóvel, como esta sendo feita uma escritura não tem relevância o numero de proprietários.
Tenho direito de receber o que já paguei de financiamento não aprovado?
Você deve buscar a Construtora e ver o que está estabelecido em contrato para essa questão de não aprovação do financiamento. Pode colocar que vc está disposto a fazer uma cessão de direitos para um novo interessado, ocasião em que a Construtora pode promover o distrato do seu contrato e ao mesmo tempo contratar com pessoa interessada,.
O construtor pode cobrar de apartamento valor acima do que foi avaliado pela Caixa?
Sim. Quem estabelece o preço de venda é o proprietário, no caso a Construtora. A avaliação da Caixa visa estabelecer um valor que ela está disposta a financiar. Normalmente 80% do menor valor de venda ou avalição. No seu caso só imóvel atende a sua necessidade essa diferença causada pela avaliação da Caixa você vai precisar bancar com recursos proprios.
Onde encontrar o número de matrícula do imóvel?
Fazendo uma pesquisa previa no Cartório de Registro de imóvel da região. Você vai precisar do endereço completo do imóvel ou codigo de lançamento do iptu.
Qual o percentual de aumento de aluguel?
Você vai encontrar no seu contrato de locação qual o tipo de índice vai ser adotado para os reajustes.. O padrão do mercado é o IGP-M. Basta você consultar o índice divulgado para o mês de reajuste do seu contrato.
Como tirar certidão negativa do iptu?
Hoje a maioria da prefeituras disponibilizam esse serviço em seu site oficial, se não for o caso da sua cidade, procure a Secretaria de Finanças do município e faça a solicitação da certidão.
Quanto tempo demora para a prefeitura liberar o habite-se?
O tempo varia de cidade para cidade, mas considerando que toda a documentação apresentada esteja em ordem e a construção esteja completamente de acordo com o projeto aprovado, em até 3o dias a contar da data de requerimento. Consulte a prefeitura da onde o imóvel se localiza.
Posso fazer compra de terreno através do cartório sem a escritura?
Situação merece algumas considerações. Essa dívida de impostos está lançada em nome de quem? dos antigos moradores ou da pessoa que consta como proprietário na Matricula do imóvel. Mesmo abandonado o imóvel foi de alguma forma registrado na a possibilidade do proprietário que consta na Matricula de alguma forma ter vendido ou cedido o terreno para os antigos interessante avaliar essas questões antes de tomarem qualquer decisão. A atual legislação estabelece que a pessoa que figura na Matricula do Imóvel é o atual proprietário. Então de boa fé tendo sido lhes apresentado essa documentação você deve conseguir fazer uma escritura pública de compra e venda do terreno, deixando bem claro que o vendedor responde plenamente pela evicção de direito. Persistindo a sua dúvida consulte um advogado especializado em direito imobiliáraio.
Quanto tempo leva para o rgi ficar pronto?
Em média 15 a 20 dias úteis.
Quem paga o condomínio do apartamento alugado?
LocatÁrio paga as despesas ordinárias e o Locador arca com as despesas extraordinárias.
Posso cobrar aluguel até a quitação integral de um imóvel vendido?
A rigor essa situação de cobrança de aluguel precisaria estar prevista no contrato de compra e venda. Poderia ser mais ou menos nos seguintes termos. Clausula XX - Cobrança de valores a título de aluguel. Tendo em vista que o comprador já detém a posse direta do imóvel em função do contrato de locação em vigor e datado de tal contrato continuará em vigor até da data de pagamento do valor de compra e venda prevista em contrato, quando se dará a transcrição de escritura pública e a transmissão da posse definitiva do imóvel.
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