Jose Americo da Silva
6.696 Respostas
Agradecimentos: 9.184 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 261 (4%)
Participante desde: 06/2023
Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como fazer para alugar apartamento sem fiador?
Caso o locador aceite você pode utilizar o seguro fiança ou uma caução (deposito de 3 meses do valor da locação).
Como escriturar um imóvel sem contrato de compra e venda?
O contrato de compra e venda é um documento assessório, podendo ser dispensado caso vendedor e comprador assim o desejarem. Nesse caso vocês devem agendar a escrituração do imóvel no Cartório de Notas, apresentando os documentos de praxe. MatrÍcula atualizada do imóvel, CND do IPTU e dos débitos condominiais. Do vendedor solicitar também as certidões da Justiça Estadual, Federal, Trabalhista, Receita Federal. No dia da Escritura o Escrivão solicita uma Negativa no CNIB de bens) estando tudo em ordem faz-se a Escritura.
Doação de imóvel de pai para filho pagar itbi?
Nos processos de doação o Estado exige o pagamento de um taxa denominada ITCMD, varia de estado para estado. Para saber a do seus estado busque a informação no site do estado, se houver ou diretamente na Secretaria de Finanças do Estado.
Imóvel que não precisa de escritura?
Os imóveis vendidos com valor de até 30 salários mínimos estão dispensados de escrituração publica, Entretanto o contrato de compra e venda deve ser levado a registro na Matricula do Imóvel.
Como consultar a matrícula de um imóvel SP?
Acesse o site registradores. Onr. Gov. Br e consulte a tabela de serviços on-line.
Como alugar imóvel sem pagar seguro fiança ou calção?
Tendo como garantidor da locação um fiador, normalmente exige-se que o fiador possua imóvel na cidade onde se localiza o imóvel que esta sendo objeto da locação.
Preciso pagar caução em aluguel sem contrato?
Você deve estar considerando que você paga o aluguel a vencer e não vencido, ou seja primeiro você paga e depois você utiliza o bem locado, se for essa a situação você não vai precisar pagar nada. Entretanto você deve entregar o imóvel nas mesmas condições que lhe foi entregue no inicio da locação, isso para vc evitar futuras cobranças.
Como saber o valor do metro quadrado de um terreno?
Basta você dividir o valor do imóvel pelo numero de metros quadrados. Ex, Um terreno com área de 300m2 que está sendo negociado por R$300. 000, 00 o valor do m2 será de R$1. 000, 00. - 300. 000 : 300= 1000.
Posso transferir imóvel para filho?
A transferência de um bem imóvel para filho é considerada doação e adiantamento de legitima (a parte que caberia a esse filho em caso de inventário). Assim, recomendamos a consulta a um advogado especialista na área de família e sucessão, para certificar-se dos limites e condições impostas pela legislação em vigor.
Posso vender imóvel tendo débito no cartão Serasa?
Solicite uma certidão de inteiro teor da matricula do imóvel que está sendo negociado, não havendo apontamento de ônus ou gravames você não deve ter problemas.
Posso parcelar a multa rescisória de aluguel?
Procure o locador e proponha um acordo para pagar os débitos em aberto, em parcelas que você possa honrar.
Quitar dívida imobiliária com outro imóvel haverá TORNA?
O imóvel objeto do financiamento imobiliário já garante a dívida. Assim, acredito que a Caixa não deva aceitar essa proposta. O ideal é você procurar uma imobiliária e colocar esse outro imóvel a venda, mesmo que com um valor um pouco abaixo de mercado visando agilizar a venda e com esse valor quitar a dívida.
Como financiar um imóvel com alguns reparos a ser feito?
A necessidade de pequenos reparos não é fator impeditivo do financiamento, entretanto o avaliador da instituição financeira pode atribuir um valor menor do que aquele que você esta negociando imóvel. Isso é ruim, pois a instituição financeira considera o menor valor entre o negociado e o avaliado para liberação do empréstimo. Na pratica se o imóvel esta sendo negociado por R$300. 000, 00 o banco deve liberar cerca de R$240. 000, 00. Entretendo se o avaliador, por conta dos reparos, avaliar o imóvel em R$270. 000, 00 o banco vai liberar somente R$216. 000, 00. Assim para o negocio se concretizar o comprador deverá dispor de R$84. 000, 00 em recursos próprios.
Qual o prazo para registrar o imóvel no cartório?
O registro do contrato de financiamento deve ser levado a registro imediatamente, pois só depois da averbação do contrato de financiamento na matricula do imóvel, e a Caixa receber uma copia atualizada da Matricula ela vai liberar o dinheiro para o vendedor. Normalmente os contratos de compra e venda com financiamento bancário trazem uma clausula que determina o prazo para a averbação do contrato e vincula a entrega das chaves do imóvel na data em que o banco liberar o dinheiro para o vendedor.
Qual a porcentagem do itbi de um imóvel?
O ITBI é um imposto municipal e as alíquotas variam de cidade para cidade, para saber com exatidão esse percentual você deve buscar essa informação na Secretaria de Finanças do município onde está localizado o imóvel.
Idoso pode assinar contrato de locação?
Sim, não existe restrições legais vinculadas a idade do locatário.
Precisa da assinatura do cônjuge em contratos de compra e venda de um imóvel?
Vocês podem procurar um Cartório de Notas e fazer a procuração, que deve ser o mais especifica possível. Os escreventes estão aptos a orientá-los quanto aos poderes e prazos de validade da procuração.
Existe uma escritura de imóvel comercial?
De fato o que existe é escritura publica de bem imóvel, documento que formaliza a compra e venda de um bem imóvel, normalmente no corpo da escritura, na descrição do imóvel é citado se o mesmo é residêncial ou comercial. Assim, não existe uma escritura especial para imóveis comerciais.
O pagamento do aluguel é antecipado?
Somente nos casos em que não exista clausula contratual estabelecendo a garantia do contrato, ex. Fiador, seguro fiança, o proprietário poderá exigir o pagamento antecipado do aluguel. Nos demais casos a cobrança só pode ser por mês vencido.
Multa por quebra de contrato está correta?
Não. O artigo 4º da Lei do Inquilinato estabelece que a aplicação da multa por rescisão deve ser aplicada de forma proporcional ao tempo não cumprido. Assim a base para se chegar ao valor da multa é dividindo-se o valor da multa por 30 (número de meses do contrato) e multiplicando-se o resultado por 14 (numero de meses não cumpridos). Por hipótese, se o valor da multa contratual é R3. 000, 00 a multa a ser cobrada será de R$1. 400, 00. Aconselhamos você a fazer um distrato desse contrato, fazer a vistoria de entrega de chaves, e fixar o valor da multa, de forma a preservar seus direitos.
×
Envie uma mensagem para Jose Americo da Silva
