Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Valor venal como calcular?
O valor venal é calculado pela Secretaria de finanças do Município, e tem por base a avalição que fazem. Essa informação do valor venal consta na capa/ espelho do carne de IPTU. Ou se necessário você pode solicitar uma certidão de valor venal.
O que acontece quando IPTU vai para dívida ativa?
A Prefeitura pode, via processo judicial, pedira penhora do imóvel para receber a dívida, e em ultimo caso levar o bem a leilão. Procure a Prefeitura e tente uma conciliação, propondo um parcelamento do débito.
Como fazer procuração para assembleia de condomínio?
A procuração para essa participação pode ser publica ou particular. Consulte o Sindico do condomínio, pois a convenção do condomínio pode estabelecer as condições e tipo de procuração aceita.
Como se calcula o valor de registro de um imóvel?
O Cartório de Registro opera uma tabela progressiva, baseada no valor do imóvel. Cada estado tem sua tabela. Assim para saber o valor exato você deve consultar o cartório da sua cidade. Em média o valor para registrar uma escritura na matricula do imóvel corresponde a 2, 5 a 3% do valor do imóvel.
Tem como comprar imóvel com nome sujo?
SÓ comprando a vista. Se precisar financiar você vai precisar resolver essa situação. Cadastro financeiro positivo é condição exigida para aprovação de financiamento.
Como tirar uma pessoa do imóvel?
Movendo uma ação judicial para obter uma ordem de despejo. Você vai precisar contratar um advogado ou recorrer a defensoria publica.
Quanto custa para passar a escritura de um terreno para outra pessoa?
O processo de transferência de bens imóveis envolve: Escritura, recolhimento de ITBI e registro da escritura na matricula do imóvel,. Custo médio desse processo 5% do valor da negociação.
Preciso comprovar renda para financiar um apartamento?
A comprovação de renda é exigida para qualquer tipo de financiamento.
Como eu faço para declarar imóvel financiado por duas pessoas?
Os dois declaram cada qual com sua quota de financiamento. Detalhes para essa declaração você obtém acessando o site da Receita Federal.
Como faço para financiar um lote com nome sujo?
Primeiro você vai ter que resolver essa situação, pois cadastro financeiro positivo é uma das exigências para aprovação de qualquer tipo de financiamento.
Pode transferir financiamento imobiliário para outra pessoa?
Transferência de financiamento não existe, Você pode vender o imóvel para terceira pessoa interessada, o banco faz um novo processo de financiamento, Quita sua dívida e a diferença de valores, se houver, é paga para você.
Qual o prazo de validade de uma matrícula de imóvel?
A certidão da matricula é valida por 30 dias, contados da data de emissão.
O que é crédito como garantia de imóvel?
Linha de crédito oferecida pelos bancos onde você aprova o credito, o banco avalia seu imóvel e, baseado nesse valor de avaliação, concede o crédito, em geral 50% do valor como limite. Confirmado seu interesse o banco concede o crédito e você "dá" o imóvel em garantia, mas permanece na posse desse imóvel. Quitado o contrato o banco devolve a propriedade para você.
Como fazer cálculo de ajuste de aluguel?
A periodicidade de reajuste é anual e deve respeitar o índice que foi adotado quando da contratação do aluguel, em geral IGP-M ou IPCA. Todo mês esses índices são divulgados na mídia. Encontre o índice relativo ao mês e faça o calculo.
O que posso colocar em um hall de entrada?
Se for de apartamento você deve consultar o sindico do prédio, para saber que tipo de mobilia, vasos, prateleiras, enfim que tipo de objetos são permitidos pelo regulamento interno do condomínio.
Qual o objetivo da certidão de ônus reais?
Informar se o imóvel tem na sua Matricula o registro de ônus ou gravames que podem impedir a venda desse imóvel.
qual o valor das parcelas de imóvel de 1 . 800 . 000 , 00 ?
Depende das condições previstas no contrato de compra e venda. Em geral as Construtoras condicionam a entrega das chaves ao pagamento da parcela referente AS CHAVES, ou ao efetivo recebimento dos valores de financiamento bancário.
Como faço para comprar uma casa com o FGTS?
O uso do FGTS para compra da casa própria segue uma série de exigências, que varia de acordo com o perfil do proponente e localização do imóvel. Assim, recomendamos que você agende uma entrevista em um CORRESPONDENTE CAIXA para analisar o seu caso especifico.
Onde posso consultar a matrícula de um imóvel?
No cartório de registro de imóveis, da localidade do imóvel, ou acessando site registradores. Onr. Org. Br, faça um pequeno cadastro e siga as instruções.
Quais documentos vou precisar para financiar um terreno no Itaú?
Para obter êxito no processo de financiamento você deve apresentar documentos pessoais, comprovante oficial de renda, um bom escore de crédito, cadastro financeiro positivo. Lembrando que o valor das prestações não pode comprometer mais que 30% da renda familiar.
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