Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Para que serve a certidão de inteiro teor de imóvel?
Para comprovar a atual "situação" do imóvel" nela consta o atual proprietário, e se o mesmo esta livre de ônus e gravames que possam de alguma forma impedir sua venda.
Qual o prazo máximo para uma locação residencial para temporada?
Segundo a lei do inquilinato até 90 dias.
Quando compro um imóvel com inquilino, quando recebo?
A partir do momento que você tiver a posse definitiva do imóvel, representada pela entrega das chaves, que, normalmente, ocorre após o registro do contrato de financiamento na matricula do imóvel e liberação dos valores para o vendedor. Recomenda-se que você faça um termo aditivo ao contrato de locação, para registra a mudança de proprietário.
Como fazer a mudança do nome do proprietário no IPTU ?
Você deve procurar a Secretaria de Finanças do Município e fazer um requerimento, apresentando copia atualizada da Matricula do imóvel. Atualmente algumas Prefeituras disponibilizam esse serviço via internet.
Quais documentos necessários para doação de imóvel?
Para a doação de imóvel deve-se apresentar os documentos pessoais, comprovante de endereço, Copia atualizada da Matricula do Imóvel, as certidões de tributos federais e municipais e certidões pessoas da justiça federal, estadual e trabalhista. Vale lembrar que a transferência de bens para um dos filhos. AtravÉs de doação, configura-se adiantamento de legitima, conforme disposto no artigo 544 do Código civil. Recomendamos uma consulta a um advogado especialista em direito de família, para orientação mais aprofundada.
Como fazer para tirar a matrícula de imóvel online?
Esse serviço é disponibilizado no site registradores. Onr. Org. Br. Acesse o site faça seu cadastro e siga as instruções para solicitar o documento.
Como avaliar um imóvel para venda?
Uma forma simples para fazer a avaliação é você buscar nos portais imobiliários por anúncios de venda de imóveis similares ao seu, com mesma área útil, e em edifícios com as mesmas características. Fazer uma lista de pelo menos 10 imóveis e encontrar o valor médio de venda. Alternativamente você pode procurar uma imobiliária e solicitar uma avaliação.
Qual a entrada mínima para financiar um apartamento pelo BB?
Normalmente 2o% do valor do imóvel, quando o valor da avalição feita pelo banco for igual ou superior ao valor de venda. Quando a avalição feita pelo banco indicar um valor menor que o proposto para a venda, o valor da entrada será maior, pois o banco financia 80% do menor valor. Exemplo Valor de venda do imóvel R$300. 000, 00 Avaliação do Banco R$300. 000, 00. Banco financia 80% - ou seja R$240. 000, 00 e você deve dispor de R$60. 000, 00; Caso a avaliação do banco seja de R$270. 000, 00 - banco vai financiar 80% desse valor ou seja R$216. 000, 00, elevando o valor da entrada para R$84. 000, 00.
Como obter certidão de valor venal?
Você deve procurar a Secretaria de Finanças da Prefeitura e fazer a solicitação; Atualmente a maioria da Prefeitura disponibilizam esse serviço pela internet.
O que é avalista para aluguel?
Avalista é a pessoa que dá aval, o mesmo que fiador.
Como é paga a comissão do corretor intermediador?
Vale o que foi estabelecido, quando da autorização para a intermediação da locação.
Qual é o mínimo de terra para desmembrar um terreno?
O parcelamento e uso do solo é atribuição da Prefeitura, que através de uma Lei Municipal estabelece as diretrizes para tanto, entre outras disposições indica o tamanho mínimo de cada lote de terreno. Assim, você deve buscar essa informação na Prefeitura da sua cidade, junto ao órgão responsável por essa área, normalmente a Secretaria de Obras.
Qual a lei do inquilinato atual?
Lei 8245 de 18 de outubro de 1991.
Quanto fica a documentação de um imóvel comprado vista?
Entre Escritura Publica de Compra e venda, recolhimento do ITBI e averbação da escritura junto ao Cartório de Registro de Imóveis, algo em torno de 6% do valor de venda.
Como quitar iptu atrasado?
Procure a Secretaria de Finanças do Município, peça um levantamento de debito e solicite um acordo para quitação da dívida a vista ou de forma parcelada.
Como saber se ao sair do aluguel tenho algum valor a receber?
Vale o que está previsto em contrato. Geralmente existe cláusula prevendo o que acontece no caso de rescisão antecipada. Havendo a previsão de multa por rescisão antecipada essa pode ser exigida, mas de forma proporcional, ao tempo restante para encerramento do contrato.
Quem é solteiro pode financiar imóvel?
Para a concessão do financiamento os bancos fazem uma analise de risco de credito do contratante, não importando seu estado civil.
Qual o prazo legal para o ex proprietário desocupar o imóvel?
A desocupação deve ser feita no prazo estabelecido no contrato de compra e venda, Caso não exista essa previsão a desocupação deve ser imdeiata.
Ao sair do aluguel tenho que reforma-lo?
Durante a locação, é obrigação do proprietário manter a forma e o destino do imóvel. Assim, qualquer manutenção ou reforma estrutural será custeada por ele. Por outro lado o locatário deve entregá-lo nas mesmas condições em que o recebeu lá no inicio do contrato de locação.
Como deixar de ser fiador aluguel?
Formalizando um pedido de exoneração da obrigação.
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