Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quem paga comissão de venda de imóvel?
O vendedor, pois foi ele que contratou os serviços de intermediação da venda pela.
O inquilino paga o calção antes de entrar no imóvel?
O ideal é que o contrato traga uma clausula vinculando a entrega das chaves e inicio de contagem do prazo contratual, a partir da data de efetivo depósito da caução.
Como conseguir registro de imóvel atualizado?
VÁ até o Cartório de Registro de Imóveis (da localidade do imóvel) e solicite a emissão de uma Certidão atualizada da matricula.
Tem como trocar o fiador do imóvel?
Sim, a lei do inquilinato prevê essa possibilidade, Você pode fazer um termo aditivo ao contrato original, exonerando o atual fiador e indicando o nvovo fiador.
Como verificar valor venal de imóvel?
Normalmente o carne do Iptu traz essa informação. Se precisar de uma certidão de valor venal, você deve procurar a Secretaria de Finanças do Município e solicitar a certidão.
Quando o inquilino paga o primeiro aluguel?
Nos contratos de locação com garantia locatícia (fiador, caução ou seguro fiança) a cobrança do aluguel se dá "por mês vencido", isso é o inquilino vai pagar o primeiro aluguel 30 dias depois do inicio do contrato. Nos contrato sem garantia o locador pode cobrar antecipadamente,.
Como emitir guia para pagamento de itbi?
Hoje, é comum as prefeituras disponibilizarem esse serviço on-line. Acesse o site da Prefeitura e busque por esse serviço. Não existindo você deve ir a Secretaria de finança do municipio e fazer a solicitação.
Como transferir o IPTU para o meu nome e consultar se possui débitos?
Parra saber se existe débito de IPTU, você pode solicitar uma Certidão Negativa de Débitos junto a Secretaria de Finanças da Prefeitura. Resolvida essa questão, você deve verificar se a Construção das casas foi feita de forma regular. Se estiver ok. Você vai iniciar o processo de desdobro do lote, pois como você disse só existe 1 lote. Ao mesmo tempo solicite uma Certidão atualizada da matricula, provavelmente nessa matricula vai constar um só lote, e a indicação que 50% do lote pertence a uma pessoa e 50% a outra. Isso não está errado. Quando encerrar o processo de desdobro, o mesmo deverá ser levado ao Registro de Imóvel para que ocorra a da Matricula. CAda lote receberá uma nova Matricula ( Você terá uma matricula em seu nome e sua irmã terá uma matricula em nome dela).
Como retirar o iptu pela internet?
Para emitir boleto do IPTU via internet você deve acessar o site da Prefeitura e verificar se eles oferecem essa possibilidade.
Qual o salário em média de um corretor de imóveis?
Corretor de imóveis não tem salário. A remuneração do corretor depende dos negócios que ele faz. Podemos dizer que em média (apurada em um período de 12 meses) um corretor incitante recebe entre R$4. 000, 00 e R$5. 000, 00 por mês, e que corretores experientes chegam a receber algo entre R$30. 000, 00 e R$50. 000, 00.
O calção pode ser usado para pagar aluguel?
O objetivo da caução é ser a garantia locatícia, no contrato de locação. Deve ser mantido até o fim do contrato, para cobrir qualquer eventual despesa. Entretanto, havendo acordo entre locador e locatário, sim.
O que seria TAXA DE ADMINISTRAÇÃO?
Podemos definir taxa de administração como o pagamento pela administração de um bem ou serviço. Um exemplo seria: Um proprietário contrata os serviços de uma imobiliária para que ela administre o contrato de locação de do imóvel, A imobiliária presta e serviço e é remunerada mediante o recebimento de uma determinada quantia. Essa quanti é denominada taxa de administração.
Preciso pagar a multa rescisória do contrato de aluguel por sair, mesmo não sendo o locatário?
Nos contratos de locação onde conste mais de uma pessoa, os mesmos são tidos como solidários, para honrar os pagamentos devidos. Salvo determinação expressa nesse mesmo contrato.
O que é área testada de um terreno?
Toda a parte do terreno faz limite com rua, EX um terreno que tenha 10 metros de largura por 30 de comprimento, pode ser descrito assim : Terreno com 3oo m2 de área total sendo 10 metros testada e 30 metros em suas laterais.
Como faz para calcular a área de um terreno retangular?
Basta você multiplicar a medida da largura pela do comprimento. Ex terreno com 10 metros de frente(LARGURA) e 30 metros na lateral (COMPRIMENTO). Calculo da área = L X C, logo Área = 10 x 30, = 300m2.
Quais são as regras de desmembramento?
As regras para desmembramento ou desdobro de um terreno são fixadas, pela Prefeitura, em lei de parcelamento e uso do solo. Normalmente uma das exigências para o parcelamento de um lote, especifica que os 2 lotes resultantes do parcelamento tenham acesso independente à via pública. No seu caso, como você indica que pretende parcelar "da metade para trás" isso só será possível se o seu lote tiver o que chamamos frente para duas ruas.
Como saber se devo pagar a multa do contrato?
Vale o que está previsto em contrato. Se você pretende sair sem justo motivo, você pode estar sujeito à multa prevista em contrato. PorÉm a aplicação da multa deve ser feita de forma proporcional ao tempo que falta para o término do contrato. Para calculo da multa você vai dividir o valor original da multa, pelo numero de meses do contrato, e multiplicar o valor encontrado pelo numero de meses restantes. Parece complicado mas é bem simples. Veja o de 30 meses, com R$3. 000, 00 de multa, você quer sair no final do 15º mês da locação, logo restam 15 meses. A multa nesse caso seria R$3. 000, 00, dividido por 30 = R$100, 00 e multiplicando esse valor R$100, 00 por 15, resultaria em R$1. 500, 00 e esse seria o valor da multa devida. Quanto ao pagamento da multa entendemos que o valor pode ser abatido do valor da caução e você recebe a diferença de volta. Caso o valor da caução seja menor que o valor da multa você paga a diferença.
Como saber se o banco pagou o construtor?
NecessÁrio esclarece esse "tudo relacionado ao cartório" pois o banco só libera o pagamento para o construtor após receber um cópia atualizada da Matricula já com a averbação da Alienação fiduciária. Você deve procurar a pessoa que ficou responsável pela retirada desse documento no Cartório e encaminhamento ao banco. Caso já tenha ocorrido o banco libera o dinheiro para o construtor, em média, em até 5 dias. Se esse prazo já foi observado. , você pode procurar a construtora para confirmar e solicitar a entrega das chaves.
Contrato de aluguel inferior a 12 meses, qual seria a comissão do corretor?
Não existe previsão legal de valor a ser cobrado a titulo de comissão do corretor. O que prevalece é o que foi combinado quando da contratação do serviço.
É possível manter o contrato de financiamento sem ter trabalho registrado?
Sim, o importante é manter os pagamento em dia.
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