Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como fazer escritura pública?
A escritura pública é lavrada(feita) no Cartório de Notas.
Incorporadora pode vender imóveis?
A incorporadora é a responsável por prospectar clientes e fechar negócios (vender), mesmo porquê ela é a proprietária do empreendimento.
Contrato de compra e venda de terreno tem valor legal?
O Contrato de compra e venda tem sua validade entre as partes, não sendo valido contra terceiros. O que realmente garante a sua compra é a Escritura Publica de compra e venda, lavrada em um Cartório de Notas, e depois averbada na Matricula do Imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
Cônjuge tem que assinar contrato de compra e venda?
Sim, a assinatura do cônjuge é necessária em todos os casos de venda, doação ou de cessão de direitos, devendo ser observado o regime de bens do casamento. No regime de comunhão parcial de bens, o cônjuge assina como Anuente em caso de venda de imóvel adquirido antes do casamento. Caso o regime de bens adotado seja o de separação total de bens, cada um dos cônjuges pode dispor de seus bens sem que o outro participe do processo.
Para que serve financiamento de terreno?
O financiamento na compra e venda de terreno, pode ser definido como um facilitador da venda. O comprador não tendo o valor total para a compra do bem, procura junto ao banco uma linha de crédito para operações dessa natureza. Com seu cadastro aprovado ele procura o vendedor e faz a compra de forma financiada.
Contrato de compra e venda tem valor de escritura?
Não. O contrato de compra e venda, pode ser definido como um contrato preliminar onde se estabelece as condições de venda, valores e prazos. Cumpridas essas disposições contratuais as partes comparecem ao Cartório de Notas para lavrar uma Escritura de compra e venda, dando formalidade e publicidade a venda. Vale lembrar que o processo não se encerra com a lavratura da escritura. Você vai fazer o recolhimento do ITBI, e depois comparecer ao Cartório de Registro de Imóveis, apresentando a escritura e o comprovante de recolhimento do ITBI, e solicitar para que essa troca de proprietário seja averbada na Matricula do imóvel.
Como saber aonde o imóvel está registrado?
O registro do imóvel é efetuado no Cartório de Registro de imóveis da cidade onde ele se localiza. Quando existe mais de um Cartório na cidade você deve observar a qual deles a região onde se encontra esta subordinada. Você pode obter essa informação acessando o site do Registro de Imóveis do Brasil e fazer uma pesquisa por endereço ou CEP.
Idoso pode assinar contrato de compra e venda?
A legislação abrasileira considera idoso ou idosa todas as pessoas com 60 anos ou mais, Não existindo impedimento legal para disporém de seus bens da forma que quiserem, inclusive vende-los.
O inquilino pode deixar o imóvel antes do prazo?
Nas relações de locação as partes, Locador e locatário, devem obedecer o que foi estabelecido em contrato, e caso não cumpram com alguma das obrigações estará sujeito a multas e penalidades previstas no contrato. Assim, temos que o inquilino pode deixar o imóvel antes do prazo mas estará descumprindo uma obrigação legal, ficando sujeito ás penalidades dispostas no contrato, salvo se a saída se por descumprimento das cláusula contratuais pelo locador. Por isso, aconselhamos tanto Locadores quanto locatários a buscarem assistência de um corretor de imóveis, especializado em locações, ou de um advogado especialista em direito imobiliário, caso optem por realizar o contrato de forma direta.
Como descobrir o creci de um corretor?
Primeiramente devemos informar que o CRECI é regional, Assim você deve acessar o CRECI do seu estado. Para tanto basta você pesquisar no google utilizando os seguintes termos :CRECI mais a sigla do seu estado, por exemplo se for São Paulo você pesquisa por CRECI SP. Acesse o site e busque por informações ao cidadão, deve abrir uma janela onde você vai precisar informar o nome completo do corretor. Em sendo um corretor devidamente inscrito no conselho a resposta vai retornar com informação do numero do CRECI. E outras informações, dentre elas se o Cadastro está ativo ou inativo.
Fundo de reserva é do inquilino?
O fundo de reserva é do condomínio, já a obrigação de pagamento das parcelas é do proprietário do imóvel. O Locatário é responsável pelo pagamento das despesas ordinárias do condomínio.
Para fazer seguro fiança tem que ter nome limpo?
Sim, Para aprovação de uma proposta de seguro a Seguradora vai analisar o seu cadastro e essa situação de "estar com o nome limpo" é considerada nessa analise.
Metragem mínima para desmembramento de terreno?
Aqui o que tem que ser observado são as regras para uso e parcelamento do solo, prevista em lei municipal. Assim, para sua segurança recomendamos que você procure as Secretaria de obras do município e faça essa consulta.
Consigo vender meu imóvel com o nome sujo?
Se na matricula do imóvel não constar ônus e gravames que possam impedir a venda é possível. Agora, se o comprador precisar obter financiamento bancário o banco não deve aprovar. Somente em uma venda direta e a vista. Lembrando que no momento da lavratura da Escritura Pública o Tabelião faz uma consulta ao CNIB, para obter uma certidão negativa de indisponibilidade bens. Caso haja alguma anotação a escritura não será realizada, até que essa situação seja resolvida.
Fiador tem que ser da mesma cidade?
Não necessariamente. O que normalmente se exige é que o fiador seja proprietário de imóvel na mesma cidade do imóvel objeto da locação.
Quais são as taxas a serem pagas na compra de um imóvel?
O custo do processo de compra e venda de um imóvel envolve despesas com: Custas no Cartório de Notas para lavratura da escritura pública de compra e venda, Recolhimento od ITBI, e as custas com o Cartório de Registro de imóveis para a averbação da escritura. Somadas essa despesas representam, em média, 6% do valor de venda do imóvel. Assim um imóvel vendido por R$300. 000, 00 terá um custo de R$18. 000, 00 para pagamento dessas despesas. Lembramos que essas despesas correm por conta do comprador.
Como faço para colocar o iptu no meu nome?
Essa questão merece algumas considerações. A divisão de um terreno para ser vendido deve passar por um processo na Prefeitura que é denominado desdobro. Gerando dois lotes menores que recebem novos números de identificação no cadastro da prefeitura, a esse numero se da o nome de código de lançamento, que é utilizado para lançamento do IPTU. Assim você precisa verificar se o IPTU que está lançado em nome da sua mãe se refere ao todo, ou a parte que foi vendida. Caso se refira ao todo, temos que o desdobro não foi realizado indicando também que, possívelmente, a venda efetuada pela sua mãe ainda não tenha sido escriturada. Nesse caso você deve procurar a Prefeitura e regularizar essa situação do desdobro para depois procurar o Cartório de Registro para regularizar a averbação do desdobro. Nesse ato o Cartório vai fazer a da matricula dos lotes, um em nome da sua mãe, e o outro em seu nome e no dia da sua irmã. Ato continuo você vai procurar o comprador do lote da sua mão para regularizar a situação da escritura e a competente averbação. Feito isso tanto você quanto o novo proprietário deves solicitar à Secretaria de Finanças do município a troca de titularidade no cadastro do IPTU, apresentando uma copia da atualizada da Matricula.
Como dar baixa em alienação fiduciária de imóvel?
De posse da carta de quitação emitida pela instituição financeira, compareça ao Cartório de Registro de Imóveis e solicite a averbação do documento. Pronto a alienação será baixa.
Como faço para vender um apartamento antigo?
Vamos lá. Recentes pesquisas indicam que um imóvel em bom estado de conservação, com boa localização e com valor dentro da média de mercado, leva em média de 10 a 18 meses para ser vendido. Assim, você deve analisar esses pontos: O imóvel indicado esta em bom estado de conservação? a localização é boa? e talvez o mais importante o valor que está sendo pedido é compatível com a média de mercado da região? Faça os ajustes necessários. Avalie a possibilidade de realizar pequenos reparos e uma nova pintura. E, caso esteja fazendo a venda direta, avalie a possibilidade de contar com a assessoria de uma imobiliária.
Certidão de inteiro teor onde tirar?
A certidão de inteiro teor de um imóvel é obtida junto ao Cartório de Registro de imóveis, da localidade onde ele se encontra. Você vai precisar ter em mãos o numero da matricula. Caso não tenha você vai pedir uma pesquisa prévia informando o seu CPF. O resultado dessa pesquisa é o numero da matricula e/ou das matriculas associadas ao seu CPF>.
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