Jose Americo da Silva
6.696 Respostas
Agradecimentos: 9.184 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 261 (4%)
Participante desde: 06/2023
Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Conformidade ok, quando vem o contrato?
Entende-se como conformidade que os documentos solicitados foram apresentados. O próximo passo é a analise de risco, passando por essa analise o banco vai marcar data para uma vistoria de avaliação do imóvel, em seguida o processo é encaminhado ao jurídico para elaboração do contrato. Contrato emitido você será solicitado a comparecer a agência para a assinatura do contrato.
Como conseguir a Certidão Negativa de Débitos Receita Federal?
Você deve acessar o site da Receita Federal e buscar por serviços ao cidadão e buscar por Certidões. Preencha os dados solicitados, não havendo débitos a Certidão é emitida de imediato.
IPTU sem nome, o que fazer?
Recomendamos que você vá a Secretaria de finanças do município e apresente documento para analise, e se informe dos procedimentos para atualizar o cadastro, se necessário.
Qual o limite de financiamento no sfh?
Para se enquadrar nas linhas de credito imobiliário do SFH o valor do imóvel não pode exceder a R$1. 500. 000, 00.
Como deve ser cobrado o iptu do inquilino?
Essa cobrança precisa estar prevista no contrato de locação, e preferencialmente de forma parcelada.
Qual o prazo de validade de um contrato de compra e venda?
NecessÁrio esclarecer que o Contrato de compra e venda é um documento preliminar, que traz as condições em que a venda é realizada. O que formaliza a venda e lhe dá publicidade é a Escritura de compra e venda de imóvel. Assim o contrato deve conter uma cláusula que fixe a data em que, estando cumpridas as condições de venda, as partes compareçam ao Tabelião de Notas para a lavratura da escritura pública. Caso uma das partes, não compareça na data aprazada, e não explique o motivo a parte prejudicada pode pedir por vias legais a adjudicação compulsória do bem negociado.
Na matrícula do imóvel consta o nº do iptu?
Normalmente sim, e a expressão utilizada é " contribuinte :.
Como é calculado o valor do imóvel?
Como você dias que no contrato você deve receber no quinto dia útil, entendemos que se refere ao aluguel vencido no dia 31 de março. Se essa suposição estiver correta o aluguel deveria ter sido pago no dia 06 de abril, assim o aluguel foi pago com cinco dias de atraso. Eventual cobrança por esse atraso deverá seguir o quanto estipulado em contrato.
Qual significado de arquiteto?
O termo arquiteto se refere ao profissional da arte de construir, que idealiza, planeja e especifica materiais e elabora desenhos de um espaço ou obra de arquitetura. Deve ter formação superior em Arquitetura e Urbanismo e ter inscrição valida no Conselho de Arquitetura e Urbanismo- CAU.
Quanto custa o curso do CRECI?
NecessÁrio esclarecer que o curso que habilita uma pessoa a se inscrever no CRECI é o Curso Técnico em Transações Imobiliárias. O mercado apresenta vários preços, dependendo a escola, Faça uma pesquisa no google por Cursos de TTI, e escolha o que melhor lhe atender. Podemos dizer que temos cursos a partir R$750, 00.
O que faz com que a escritura seja diferente do registro do imóvel?
A escritura do imóvel e o registro do imóvel são, por assim dizer, coisas distintas. A escritura publica é um documento emitido para formalizar e dar publicidade a venda de um imóvel. Já o termo mais correto entendemos ser Matricula do imóvel, documento que recebe o registro de todo ato que modifica a situação do imóvel, dai o uso do termo genérico registro do imóvel.
Como retirar o usufruto de um imóvel?
O usufruto do imóvel é instituído através de uma escritura pública, assim para retirada de um usufruto o usufrutuário deve comparecer em cartório e fazer uma escritura pública de renuncia de usufruto, essa escritura deve ser levada ao Cartório de Registro para averbação na matricula do imóvel. Caso o usufrutuário tenha falecido basta apresentar um requerimento apresentando cópia autenticada da certidão de óbito, ao Cartório de Registro de Imóveis para que o usufruto seja cancelado na matrícula do imóvel.
Inventario.
Considerando que você é a inventariante e o processo do inventário ainda esteja em andamento você deve informar esse fato ao advogado que está habilitado nos auto do processo e, possívelmente solicitar uma liminar para ser encaminhada ao inquilino para que o mesmo passe a fazer o pagamento dos aluguéis vincendos através de deposito judicial em nome do espólio. Quanto aos alugueis já pagos nos parece caber uma ação de apropriação indébita para cobrança desse valores. Confirme com seu advogado.
O que é casa geminada?
O termo casa geminada se refere a construção de duas ou mais moradias ligadas umas as outras, e que dividem de maneira porporcional o mesmo terreno.
Qual o melhor jeito para localizar a matrícula de um imóvel?
Você pode se dirigir ao Cartório de Registro de imóveis (da cidade onde o imóvel está localizado) e solicitar uma pesquisa previa, para tanto você vai precisar apresentar o CPF do proprietário, numero de quadra e lote do imóvel, e ou endereço completo do imóvel. Normalmente em 24 horas você terá o resultado da pesquisa.
Vistoria de apartamento alugado quem paga?
Conforme previsto na Lei do inquilinato, a responsabilidade é do Locador.
Como fazer o cálculo para quitar financiamento imobiliário?
Para a quitação antecipada do seu financiamento imobiliário você deve procurar o banco e informar sua intenção e solicitar um extrato do saldo devedor do seu contrato. Apurado o valor você solicita a emissão de um boleto e faz o pagamento. Feito o pagamento você deve solicitar uma carta de quitação que deverá ser levada ao Cartório de Registro de imóvel para que a baixa da alienação fiduciária seja baixada.
Como posso fazer para registrar escritura de imóvel usado?
Para levar a escritura a registro, você deve fazer o pagamento do ITBI e apresentar a escritura e o comprovante de recolhimento do ITBI, mais espelho do iptu e requer a averbação da escritura na Matricula do Imóvel.
É obrigatória a devolução do caução?
A Caução é uma garantia apresentada no contrato de locação e deve ser devolvida no todo ou em parte, no término do contrato. Tendo o inquilino não cumprido o prazo contratual temos que ele infringiu clausula contratual, havendo previsão de multa essa deverá ser apurada e cobrada. A apuração do valor da multa é feita de maneira proporcional aos meses faltantes para o termino do contrato. Para isso você deve dividir o valor da multa prevista pelo numero de meses do contrato e multiplicar o valor resultante pelo numero de meses não cumpridos. Exemplo: em um contrato de 30 meses, com multa e R3. 000, 00 tendo o inquilino cumprido somente 15 meses, restando assim 15 meses para termino normal do contrato. Nesse caso a multa seria =R$3. 000, 00 : 30 x 15= R$1. 5000, 00Do valor da caução você abate o valor da multa e devolve a diferença, caso o valor da caução não seja suficiente, a diferença deve ser cobrada do inquilino.
Quanto tempo vale uma procuração?
Na outorga de procuração para compra e venda de imóveis não existe previsão legal de prazo de validade, valendo a mesma por prazo indeterminado se não for indicado um prazo especifico. Entretanto como uma procuração pode ser revogada, é prudente solicitar uma certidão atualizada da procuração, depois de certo tempo, para confirmar se houve alguma alteração.
×
Envie uma mensagem para Jose Americo da Silva
