Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Posso vender parte de um terreno?
A primeira providencia seria solicitar o desdobro do terreno, esse processo é feito pela prefeitura da cidade. Concluído esse processo você encaminha a documentação para o Cartório de Registro de Imóveis para ser feita a das matriculas. Cada lote passa a ter sua matricula e você pode fazer a venda.
IRRF Escrituração do imóvel é considerando benfeitorias?
Para fins de declaração do IRFF os gastos com a documentação ( escritura, recolhimento do ITBI e gastos com a averbação no Registro de imóveis devem ser declarados como custo de aquisição.
Posso antecipar parcelas financiamento caixa?
Sim. Sendo que pode ser feita quantas vezes você desejar. Lembrando também que, observadas algumas condições, você pode fazer uso do seu FGTS, para amortizar o saldo do seu financiamento. Fale com o gerente da sua agencia e veja as condições para isso.
Qual o percentual de comissão de um corretor de imóveis?
O percentual de comissão na prestação de serviços de intermediação de negócios imobiliários é livremente estipulada entre as partes quando da contratação dos serviços. O percentual de 6% é o mais encontrado no mercado.
Como consigo registrar escritura de apartamento?
Você deve procurar o Cartório de Registros de imóvel (do local do imóvel) levando a escritura, uma copia do espelho de IPTU, e comprovante de Recolhimento do ITBI, e solicitar o registro. O prazo para esse serviço é em média 30 dias.
Valor da escritura imóvel?
NecessÁrio esclarece que a escritura é parte de um processo para documentar corretamente a compra e venda de um imóvel. O processo se inicia com a ida ao Cartório de Notas para providenciar a Lavratura da Escritura Pública de Compra e Venda, o custo dessa etapa corresponde em média a 2% do valor declarado na escritura. Ato continuo você vai fazer o recolhimento do ITBI, em média 2, 5% do valor declarado na escritura e por fim, Você deve fazer o Registro da escritura na Matricula do Imóvel junto Cartório de Registro de Imóveis ( da localidade do imóvel) o que acrescenta nessa nossa conta +2 %. Resumindo. O processo todo tem um custo médio de 6, 5% aplicado sobre o valor do imóvel. Esses percentuais variam de localidade para localidade, uma vez que a competência para definir a tabela de custas dos Cartórios é Estadual e a definição da alíquota do ITBI das prefeituras municipais.
O que é lavrar uma escritura?
Lavrar uma escritura é o ato no qual o notário redige um documento representativo da vontade das partes em realizar um negócio jurídico. Assim, as partes interessadas comparecem ao Cartório de Notas e manifestam essa vontade, apresentando documentos pessoais e certidões necessárias. Esse documento recebe o nome de Escritura Pública. , documento necessário para dar validade formal ao ato jurídico exigido por lei Exemplos de atos jurídicos: compra e venda de imóvel, uma simples declaração, uma doação.
Como eu faço para verificar se um imóvel está hipotecado?
Basta você solicitar uma Certidão de inteiro teor da matricula do imóvel. Dirija-se ao Cartório de Registro de Imóveis (da sua cidade) e faça a solicitação. Havendo alguma hipoteca ela estará anotada nessa certidão.
É possível emitir uma matrícula de um imóvel online?
Para emitir a Matricula de um imóvel on-line você deve acessar o site registradores. Onr. Org. Br, fazer um cadastro e consultar se o Cartório de Registro de Imóveis, da cidade onde se localiza o imóvel já está integrado a esse sistema. Se estiver você vai ser direcionado para a pagina onde você pode fazer a solicitação do serviço.
Posso cancelar a compra de um imóvel na planta?
Pode. Observando as condições previstas em contrato, você pode pedir a rescisão e solicitar a devolução de valores já pagos. A apuração do valor a ser devolvido será calculada de acordo com o previsto em contrato e em consonância com a legislação em vigor.
Como saber o valor de quitação do terreno pelo Banco do Brasil?
Você deve procurar o gerente que cuida do seu contrato e solicitar um extrato atualizado do saldo devedor.
Como consigo lavrar segunda via de escritura de terreno?
A obtenção de copia de escritura pode ser pedida no Cartório de Notas onde ela foi lavrada. Na pratica o original da escritura é arquivada no cartório. Quando é necessário produzir uma cópia o Tabeliao expede uma Certidão da Escritura.
Onde registrar o regimento interno do condomínio?
Pronto e aprovado pelos condôminos o documento deve ser registrado no Cartório de Títulos e Documentos Civis.
Para que serve calção aluguel?
A caução de aluguel é uma das formas previstas na Lei de Inquilinato para ser dada em garantia nos contratos de locação. O valor não pode ser superior a 3 vezes o valor do aluguel.
Como saber qual cartório meu imóvel esta registrado?
A Lei 6216 de 30 de junho de 1975. Que dispõe sobre os registros públicos, em seu artigo 169 estabelece que todos os atos referentes a um imóvel serão obrigatoriamente efetuados no Cartório da situação (localização) do imóvel. Logo o seu imóvel esta registrado no cartório da cidade em que ele se localiza.
É possível vender um imóvel sem inventário?
O procedimento indicado seria providenciar o processo de inventário, para que se promova a partilha dos bens. Para depois cuidar da venda do imóvel.
Existe curso para abrir uma imobiliária?
Não existe curso especifico para "abrir profissão de Corretor de Imóveis é tida como uma atividade autônoma que é exercida pela pessoa com formação Técnica em Transações Imobiliárias e devidamente inscrita no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis da região (estado) em que pretende atuar. Podendo esse profissional atuar como autônomo, como autônomo estabelecido (quando ele obtém licença municipal para operar em um estabelecimento). Caso pretenda expandir seus negócios e constituir uma imobiliária ele deve seguir os tramites normais para abertura de uma empresa, indicando no contrato social quem será o representante técnico da empresa junto ao CRECI, esse representante técnico deverá ser um Corretor devidamente credenciado. ConstituÍda a empresa ele deve fazer o credenciamento da empresa junto ao CRECI e receberá um CRECI JURIDICO. Ficando apta a prestar os serviços de intermediação de negócios imobiliários, podendo fazer parcerias com Corretores de Imóveis devidamente inscritos no Conselho.
Desmembramento de um terreno quem é que paga?
Em tese podemos considerar que seja do proprietário, devendo entretanto considerar duas situações: 1 - Proprietário deseja vender parte do seu terreno, Teremos que ele deve providenciar o desmembramento do terreno, arcando com os custos, para depois promover a venda de um dos lotes. 2 - Proprietário não esta colocando parte do imóvel a venda, mas recebe uma proposta de compra. Nesse caso o custo do desmembramento poderá ser imputado ao interessado comprador, como condição para promover o negócio. Como aparentemente não houve essa previsão, você deve procurar o vendedor e fazerem um acordo para dividir essa despesa.
Lei de zoneamento. Como ter essa informação?
Todo imóvel está sujeito ao enquadramento no que é estabelecido na Lei de parcelamento e uso do solo, também conhecida como lei de zoneamento, pois a regiões do municípios são divididas em zonas, que podem ser estritamente residênciais, comerciais, mistas, de interesse social, entre outras. Assim, você deve buscar essa informação na Secretaria de Obras do município. Normalmente você vai solicitar por uma ficha técnica. Esse documento vai trazer as informações do uso que pode dar ao terreno,.
Como saber se os valores cobrados pela imobiliária estão corretos?
A soma dos valores cobrados está consumindo pouco mais de 20% do valor do da locação. A primeira vista parece um pouco alto. Agora você vai precisar ver se essa cobrança esta prevista no contrato de administração, se estiver, a cobrança é correta.
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