Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Qual banco financia 70% do imóvel?
O que determina o percentual do valor que vai ser liberado no financiamento de um imóvel é uma combinação de fatores. Envolve valor de venda, valor de avalição pelo banco, idade do proponente e capacidade de pagamento. Observado ainda o limite máximo que normalmente é de 80% do valor de compra e venda. Para apurar o quanto o banco vai financiar, caso você busque um financiamento, você deve fazer um simulado, no site da CEF, por exemplo, ou mesmo buscar um Correspondente bancaria da CEF para que ele te oriente.
Como calcular a área de um terreno em m²?
Para calcular a área de um terreno você vai multiplicar a medida da frente (largura) pela medida da lateral (comprimento). Assim, terreno com 10 metros de frente ( largura) e 30 metros na lateral (comprimento) tem uma área = a multiplicação (L xC) no caso 10 X 30, resultando em 300m2.
Qual o significado da palavra hipoteca?
Hipoteca é o oferecimento de um bem como garantia em empréstimos. Quando você busca um empréstimo, normalmente de alto valor e longo prazo de pagamento, o banco vai lhe solicitar uma garantia real, normalmente um imóvel, ao aceitar essa condição diz-se que você hipotecou o imóvel. Essa operação é averbada na matricula do imóvel e o imóvel passa a ser tido como hipotecado.
Como recolher itcmd inventário?
Por tratar-se de Imposto de competência do Estado você precisará fazer a busca no site da Secretaria da Fazenda do seu estado. Normalmente esse serviço é disponibilizada on-line. Normalmente você vai emitir a Guia para recolhimento após a homologação judicial.
O inquilino pode sair antes do tempo?
Ao sair antes de prazo previsto em contrato, o inquilino vai estar infringindo uma clausula contratual, ou seja a clausula que fixa o tempo de duração do contrato. Assim, temo que ele pode sair, mas fica sujeito a penalidade prevista em contrato, normalmente uma multa, sendo certo que a aplicação da multa deverá ser de forma proporcional ao tempo faltante para o término do contrato.
Como consultar valor venal de imóvel?
Normalmente essa informação consta no carne do IPTU. Se não constar ou você precisar de uma certidão, você deve procurar a Secretaria de Finanças do Município e solicitar uma certidão de valor venal. Hoje, muitas prefeituras oferecem esse serviço on-line.
Como trocar o nome do iptu?
Você vai solicitar a atualização do cadastro do imóvel, junto a Secretaria de Fazenda do Município, ao fazer o requerimento você deve juntar cópia da Matricula do imóvel.
Inquilino pode sublocar vaga de garagem?
Aqui temos que verificar 2 aspectos. O que dispõe a Lei do Inquilinato e a Convenção do condomínio. Caso não haja nenhuma proibição na convenção do condomínio, em tese poderia fazer a sublocação. Já a Lei do Inquilinato em seu artigo 13 estabelece " A cessão da locação, a sublocação e o empréstimo do imóvel, total ou parcialmente, dependem do consentimento prévio e por escrito do locador. Assim, o inquilino que pretenda sublocar vaga de garagem deve checar com o sindico do condomínio essa possibilidade, se sim, buscar a autorização para tanto junto ao Locador.
Qual o valor do imposto de transferência de imóvel?
Conhecido com Imposto de Transmissão de Bens Imóveis - ITBI, é um imposto municipal, cabendo a Prefeitura estabelecer a alíquota do imposto. Assim, o valor da alíquota varia de cidade para cidade. Algo entre 2, 5 a 3% do valor do imóvel. Consulte a Secretária de Finanças do Município em que o imóvel está localizado para conhecer a alíquota a ser aplicada.
Como calcular metros quadrados de um quarto?
O cálculo de metros quadrados de um quarto para se conhecer sua área é feito da seguinte maneira. Multiplique a mediada da largura pela medida do comprimento do quarto. Ex. Um quarto que tenha 4 metros de largura e 5 metros de comprimento, multiplique 4 x 5, o resultado dessa conta é 20, então você tem que o quarto tem 20m2.
Quando pode aumentar o valor do aluguel?
A periodicidade para reajuste do valor do aluguel é de um ano. Assim um contrato de locação que teve inicio em 1º de janeiro de 2023 só poderá sofrer reajuste no valor da locação em 1º de janeiro de 2024.
Nos contratos de locação o proprietário pode exigir o aluguel adiantado?
Somente nos casos em que não seja exigida qualquer uma das modalidades de garantia locatícia, por exemplo fiador, seguro fiança, por exemplo. Essa condição precisa estar prevista no contrato de locação.
Quanto um corretor ganha no aluguel?
Não existe um valor pré estabelecido. A praxe no mercado é que o primeiro aluguel seja repassado pelo Locador ao Corretor a título de Honorário pela intermediação do negócio.
Para que serve a averbação da matrícula de uma casa?
A averbação na Matricula do Imóvel serve para registrar todo e qualquer ato jurídico que recaia sobre o imóvel. A averbação traz segurança jurídica, pois, se a alteração não for averbada, não terá validade jurídica perante a justiça.
Gostaria de saber se é possível parcelar o valor do desmembramento?
O desdobramento é um processo regulado pelas Prefeituras, e que estabelecem as taxas cobradas pelo serviço. A possibilidade de parcelamento deve ser feita consultando a Secretaria de Obras e ou da Habitação do Município. O outro custo importante no processo se refere ao trabalho do engenheiro que você contratar, ocasião em que você vai discutir valores e condições de pagamento.
Alteração de contrato de 30 para 12 meses. Está correto?
Para assegurar o seu direito de sair, cumprido, o prazo de 12 meses, sem estar sujeito a multa você deve exigir a adição de uma clausula no contrato em que se estabeleça essa condição.
O que é lucro imobiliário?
A diferença entre o custo de aquisição do imóvel e o valor liquido da venda. Custo de aquisição = R$ 300. 000, 00 Valor de venda R$500. 000, 00 (liquido) - Lucro imobiliário = R$200. 000, 00 A Receita Federal disponibiliza em seu site o PDG - Programa que permite a você calcular de forma oficial o lucro imobiliário e o valor do imposto a pagar (quando houver).
O que significa lucro imobiliário?
Lucro imobiliário se refere ao lucro obtido em uma venda de um bem imóvel. Exemplo: Você comprou um imóvel por R$300. 000, 00 e passados alguns anos você vende esse imóvel por R$450. 000, 00. A diferença entre o valor de compra e o valor de de venda R$150. 000, 00 é o lucro imobiliário.
Qual o valor de aumento de aluguel anual?
Õ valor de aumento do aluguel é obtido pela aplicação do índice que foi estabelecido no contrato de locação, sedo o IGP-M o mais utilizado, seguido pelo IPCA. Havendo acordo entre locador e locatário outro índice pode ser utilizado, desde que conste do contrato de locação.
Qual o imposto sobre lucro imobiliário?
O imposto sobre lucro de imobiliário é o imposto de renda, para apuração do valor você pode baixar o PGD - Programa Gerador de Declaração diretamento do site da receita federl.
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