Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quanto tempo demora para tirar habite-se?
O intervalo de tempo, entre a solicitação e emissão do habite-se varia de cidade para cidade. Caso a documentação apresentada esteja em ordem e não sendo apontada nenhuma irregularidade quando da vistoria ao local, o prazo médio é de 30 dias.
Como saber valor de mercado de um imóvel?
Para saber o valor de mercado de um imóvel você pode fazer uma pesquisa nos portais imobiliários, buscado por imóveis similares ao seu (área útil, vagas de garagem, localização, estado de conservação, entre outros). Anote os valores e a metragem de cada um,. Apure o valor do metro quadrado. Faça uma média do valor por m2 Multiplique esse valor encontrado pela área útil do seu imóvel. Pronto. Você tem uma ideia do valor do seu imóvel.
Curso de corretor de imóveis quanto custa?
O valor médio de um curso Técnico em Transações Imobiliárias é de pouco mais de R$1000, 00. Faça uma pesquisa na internet e veja qual escola esta praticando o melhor valor.
Como antecipar parcelas financiamento imobiliário caixa?
Hoje, a Caixa disponibiliza um aplicativo para os clientes com financiamento ativo que oferece esse e outros serviços. Acesse o site da CAIXA e busque pelo App. Habitação CAIXA.
Reajuste do Aluguel sem Contrato de Locação.
O reajuste do valor da locação, conforme legislação, deve ser feito com a periodicidade não inferior a 12 meses, logo se o reajuste que lhe foi apresentado se deu em Maio de 2023, não fere esse dispositivo, pois decorrido prazo superior a 12 meses. De fato você acabou sendo beneficiado pois desde Setembro de 2022 ela poderia ter reajustado o valor.
Como emitir cnd iptu?
A certidão Negativa do IPTU deve ser solicitada à Secretaria de Finanças do Município presencialmente ou pela internet, caso a Prefeitura disponibilize esse serviço em seu site.
Como conseguir creci sp?
A principal exigência para se obter inscrição no CRECI-SP é ter concluído o Curso Técnico em Transações Imobiliárias. Esse curso é oferecido por escolas reconhecidas pelo MEC.
Qual o valor médio de uma escritura de apartamento?
O custo de uma escritura pública de compra e venda de imóvel é calculado com base no valor do imóvel e segue uma tabela progressiva instituída pelo Tribunal de justiça de cada estado. Assim os valores variam de estado para e estado e em função do valor do imóvel. Você pode considerar um valor, médio, entre 2 a 3% aplicados ao valor do imóvel.
Pode a imobiliária negativar, o nome dos dois inquilino?
Não havendo disposição contraria no contrato de locação os inquilinos são solidários no cumprimento das obrigações contratuais.
Como tirar certidão negativa iptu?
Você deve procurar a Secretaria de Finanças do município e fazer a solicitação. Hoje, a maioria das Prefeituras oferecem esse serviço via internet. Consulte o site da Prefeitura e veja se eles oferecem esse serviço.
Como registrar um imóvel construído em terreno?
Basicamente você deve procurar o Cartório de Registro de Imóveis da localidade do imóvel e fazer a solicitação, para tanto você vai precisar dirigido ao Oficial de Registro solicitando a averbação da construção; Habite-se, expedido pela prefeitura: Certidão de conclusão da obra; Certidão Negativa de Debito emitida pelo INSS, caso a construção seja maior que 70m2.
Quanto custa para registrar escritura pública de apartamento?
Para fazer o registro da escritura pública você terá um gasto médio de 4, 5% do valor declarado na escritura. Exemplo na escritura consta que o imóvel foi vendido por R$300. 000, 00 o custo será igual a 4, 5% de R$300. 000, 00, ou seja R$13. 500, 00. Esse valor engloba o Recolhimento do ITBI e as custa com o Cartório de Registro de Imóveis.
A imobiliária pode trocas as fechaduras?
Então na pratica você não saiu. A desocupação do imóvel é tida como concluída quando você faz a entrega das chaves, que deve ser feita contra recibo e após o laudo final de vistoria. Somente a partir desses procedimentos a imobiliária poderia efetuar a troca de fechaduras.
O banco pode alterar o valor do financiamento?
Em principio sim. NecessÁrio esclarecer alguns pontos. O resultado de simulação não garante que o valor indicado será liberado, e sim até que valor o banco pode liberar. O valor final a ser liberado depende do valor de avaliação do imóvel. Por exemplo no simulado. Para um imóvel de R$320. 000, 00 a indicação seria de uma entrada de R$64. 000, 00 e um financiamento de R$256. 000, 00. Mas se na avaliação do imóvel o mesmo for avaliado por R$300. 000, 00 a CAIXA SÓ VAI LIBERAR EFETIVAMENTE, R$240. 000, 00. Por critério a CAIXA libera até 80% do menor valor, apurado entre o valor de venda e o valor de avaliação. Assim, podemos entender que a CAIXA não "voltou atrás" mas sim enquadrou o financiamento aos seus critério. O que deve ter ocorrido é um desencontro de informações. , que acarretou esse problema. Uma solução para esse impasse seria você propor ao vendedor um parcelamento direto com ele, dessa diferença. E assinarem o contrato nos valores apresentados pela CAIXA. Isso poderia ser feito você assinando uma "CONFISSÃO DE DIVIDA" no extrato valaor da diferença.
Caixa diminuiu o valor do financiamento já aprovado.
Pelas informações da sua pergunta, podemos supor que o que de fato ocorreu foi um desencontro de informações. O processo de financiamento, normalmente, se inicia com um simulado que deve ter apresentado R$256. 000, 00 como valor passível de liberação, mas que foi reduzido em função da avaliação do imóvel ser abaixo do declarado na proposta de financiamento. Por norma a CAIXA libera 80% do menos valor, obtido entre o valor informado e o valor da avaliação. Assim, podemos concluir que foi isso que aconteceu, dai a redução do valor passível de liberação. Uma solução seria propor ao proprietário uma negociação direta, para você parcelar essa diferença diretamente com ele, elaborando um documento de "confissão de dívida" no exato valor da diferença a ser pago de forma parcelada.
Quais são documentos preciso para simular um financiamento?
Para fazer um simulado você não precisa apresentar documentos. Basta acessar o site da CAIXA e preencher os campos solicitados. Você só vai precisar apresentar documentos quando for solicitar o financiamento.
Qual o valor da renda para alugar um imóvel?
Normalmente você deve comprovar renda equivalente a 3 vezes o valor do aluguel.
Como calcular o valor venal de um apartamento?
O valor venal de um imóvel é atribuído pela Prefeitura. Assim, para você saber o valor solicite uma Certidão de Valor Venal, junto a Secretaria de Finanças da Prefeitura. A maioria das Prefeituras oferece esse serviço via internet.
Como posso fazer para alugar apartamento sem fiador?
Existe a possibilidade de você oferecer ao Locador outra modalidade de garantia, que pode ser Caução equivalente a 3 x o valor do aluguel ou a contratação de um seguro fiança.
Quais impostos devo pagar ao vender um imóvel?
O vendedor do imóvel é responsável pelo recolhimento do Imposto de renda sobre o lucro imobiliário, se houver. Para fazer essa apuração, você pode baixar o Programa Gerador de Declaração (PGD) diretamente do site da Receita Federal.
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