Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quanto custa uma escritura?
Os gasto totais para o processo de transferência de um imóvel envolve o custo com a Escritura pública, recolhimento do ITBI e averbação da escritura na Matrícula do imóvel. O valor médio desse processo é equivalente a 6% do valor de venda do imóvel.
Quantas vagas um apartamento de 100 metros precisa ter?
Na realidade o que mais influencia na quantidade de vagas, seria a quantidade de dormitórios. Apartamentos padrão de 3 dormitórios geralmente têm 2 vagas. Já os de alto padrão chegam a ter até 4 vagas. Para os apartamentos de 2 dormitórios têm 1 vaga.
Quantos corretores de imóveis tem no brasil?
Estima-se que algo em torno de 450 mil Corretores.
O que é minuta de contrato de locação?
Podemos dizer que a minuta de um contrato é sua versão preliminar, sujeita a modificações e ajustes. Normalmente a minuta é enviada para as partes analisarem se o que foi acordado, quando das tratativas do negócio, estão adequadamente espelhadas no contrato. Estando tudo certo, a versão final é impressa e as partes procedem a assinatura.
Como saber se possuo imóvel em meu CPF?
Uma das possibilidade é você fazer uma consulta no site registradores. Onr. Org. Br. Acesse o site, faça seu cadastro e solicite uma Pesquisa prévia. Havendo imóveis vinculados ao seu CPF, o resultado da pesquisa retornará com a indicação da localidade e o numero da matricula do imóvel.
Quais os índices de ajuste de aluguel?
Normalmente o mais utilizado é o IGP-M, seguido pelo IPCA, podendo entretanto ser adotado outro, caso as partes estejam de acordo. Importante ressaltar que independente do índice adotado a periodicidade de reajuste não pode ser menor do que 12 meses.
Imóvel pode ser vendido abaixo do valor venal?
Pode. Você sendo o legitimo proprietário de um bem, pode dele dispor da maneira e pelo valor que quiser.
O que acontece quando a caixa toma o imóvel?
O imóvel vai a leilão para a CAIXA recuperar o valor do credito concedido.
Quanto é o ajuste anual de aluguel?
Correção do valor do aluguel, pela aplicação do índice estipulado no contrato. Os índices mais utilizados são o IGPM e o IPCA.
Com o creci posso abrir uma imobiliária?
Pode. Como autônomo estabelecido ou como pessoa jurídica.
Qual curso preciso fazer para tirar o CRECI?
No mínimo o curso Técnico em Transações Imobiliárias.
Qual a porcentagem do corretor na venda do imóvel?
A que foi combinada quando da contratação, em geral 6% do valor de venda do imóvel, pois não existe um valor pré determinado.
No contrato não consta a devolução do valor corrigido, tenho direito?
Sim, pois a lei do inquilinato assim estipula. Reproduzimos - Secão VII - Das garantias Locatícias. Artigo 38 Parágrafo 2º A caução em dinheiro, que não poderá exceder o equivalente a três meses de aluguel, será depositada em caderneta de poupança, revertendo em benefício do locatário todas as vantagens dela decorrentes por ocasião do levantamento da soma especifica.
Se eu não pagar o iptu o que acontece?
A Prefeitura pode promover uma ação judicial para cobrança da dívida. O que pode levar a penhora do imóvel, que será levado a leilão para quitação da dívida.
Como se calcula a multa de quebra de contrato de aluguel?
A multa por quebra de contrato de aluguel deve ser calculada proporcionalmente aos meses faltantes pra o término natural do contrato. Assim, em um contrato de 30 meses, onde o locatário sai após 15 meses. Temos que ele cumpriu metade do contrato, logo o valor da multa a ser cobrado será a metade da multa original.
Como faço para ver o valor do meu fgts?
Para maior comodidade dos trabalhadores a CAIXA disponibiliza o aplicativo FGTS, baixe o aplicativo, faça seu cadastro, e passe a acompanhar o sadlo do seu FGTS de forma simples e pratica.
Quais os documentos necessários para o desmembramento de um terreno?
O parcelamento e uso solo é definido em lei municipal, assim para você obter a informação quanto a documentação e as limitações a serem observadas em um processo desmembramento, sugerimos que você busque essa informação diretamente na Secretaria de Obras e/ou Habitação do município onde se localiza o terreno.
Posso dar exclusividade para imobiliária sem precisar de contrato?
A legislação exige que as autorizações para o promover a venda de um imóvel, seja feita por escrito, podendo ser com ou sem exclusividade.
Terreno pode ser considerado imóvel?
Sim. Pois o caracteriza um bem imóvel e a condição do bem estar vinculado ao solo e não poder ser movimentado de um lugar para outro sem dano a sua estrutura. Exemplos clássicos de bens imóveis são os terrenos, edifícios, casas e demais construções.
O corretor tem direito a que na renovacao automatica.
Essa questão demanda a analise algumas ou Corretor foram contratados para a locação do imóvel ou para a locação e administração do contrato? Caso a contratação tenha sido feita para a simples locação, e a renovação tenha sido automática, por acordo entre locador e locatário, na forma prevista na Lei do Inquilinato, não, pois não havendo serviço prestado não há o que se falar em remuneração. Agora, se consideramos que a contratação envolvia a Administração do contrato, teríamos duas hipóteses - A) renovação automática, a imobiliária continua a receber pela administração, não recebe outra "comissão. B) Proprietário opta por fazer um novo contrato, inclusive com renovação das garantias e após uma vistoria ao imóvel, Sim, pois houve a prestação de um serviço, devendo a ser remunerada pelo serviço.
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