Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Inquilino pode alugar garagem?
Não havendo restrições na convenção do condomínio e nem no contrato de locação sim, recomendando-se que o locatário obtenha autorização previa do locador.
Pago IPTU fracionado, como obter o IPTU letivo?
O artigo 22 da lei do inquilinato trata das obrigações do locador, e em seu item IX estabelece "exibir ao locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo exigidas. Assim, podemos concluir que sim, a imobiliária deve apresentar os comprovantes do IPTU.
Toda cobertura tem piscina?
Não necessariamente.
Pode pagar iptu no banco itaú?
Normalmente os carnes de IPTU trazem a relação de bancos conveniados á Prefeitura e que estão autorizados a receber. Se não constar você precisa buscar essa informação na Secretaria de Finanças da sua cidade.
Como fazer para ter desconto no iptu?
Sendo IPTU um tributo municipal, cabe a Prefeitura conceder benefícios a ele relacionado, tais como descontos e isenções. Assim, para você saber se o seu Município oferece algum benefício relacionado ao IPTU, você vai precisar consultar a Secretaria de Finanças da Prefeitura da sua cidade.
Como quitar dívida ativa iptu?
Você deve procurar a Secretaria de Finanças do Município e buscar um acordo para efetuar a quitação.
Preciso pagar 2 condomínios?
O rateio das despesas de condomínio, em geral se dá, com base na fração ideal de cada unidade, em relação ao todo. Assim, como você tem duas unidades o valor do seu condomínio é a soma dos dois valores.
Posso estar sendo enganado pela construtora?
Espero que não. O que deve ter ocorrido é um desencontro de informações. O melhor a fazer é você comparecer na agencia da CAIXA e conversar com o gerente para esclarecimentos.
Gostaria de saber se a proprietária irá me devolver o calção?
A caução dada em garantia do contrato de locação deve ser devolvida quando do encerramento do contrato.
Vendedor precisa assinar a matrícula no cartório de imóveis?
Não. Recolher o ITBI e levar a escritura a Registro é atribuição do Comprador.
Iptu pode ser pago em qualquer banco?
O IPTU deve ser pago nos bancos indicados no carne.
Taxa q o cartório cobra pra desmenbramento de terreno.
O processo de desmembramento é competência da Secretaria de Obras e/ou da Habitação do Município e após esse processo você leva a documentação para registro no Cartório de registro de imóveis. Você terá dois custos distintos um para o processo de desmembramento e outro para o registro no cartório. Para avaliar o custo com a Prefeitura você pode consultar com um engenheiro habilitado para esse serviço. Para os custos com o Registro no Cartório de Imóveis você pode consultar a tabela de emolumentos do Cartório, pois a taxa depende do valor do imóvel, podemos adiantar que gira em torno de 2 a 3% do valor venal do imóvel.
Quanto tempo posso ficar devendo iptu?
O ideal é não atrasar o pagamento. Não existe um prazo definido para o quanto pode ser atrasado. Importante você estar ciente que a Prefeitura pode fazer uma cobrança judicial, e solicitar a penhora do imóvel e este ser levado a leilão.
Existe contrato de aluguel por 6 meses?
Não é comum, mas pode ser feito, obedecendo o disposto na lei do inquilinato.
Chances de aprovação de financiamento.
A analise de risco que o banco faz para a aprovação deve considerar esse fato de você ter tido seu cadastro negativado. Agora o peso desse fato só será maior e mesmo impeditivo se essa situação tenha de alguma forma causado prejuízo a um banco. Exemplo você teve o nome negativado por não ter pago dívidas no cartão de credito do banco, na negociação que você fez para "limpar o nome" a dívida foi substancialmente reduzida, eles consideram que você provocou um prejuízo ao banco. Se foi esse o caso da sua negativação, sim pode haver problemas. Mas isso depende muito do rigor do analista. Procure conversar com o Gerente do banco em que você está solicitando o financiamento e esclareça a situação.
Fiador de imóvel o que precisa?
O fiador precisa ser maior de idade, ter capacidade financeira e ser dono de um imóvel, preferencialmente na mesma cidade onde se localiza o imóvel que está sendo locado.
Qual a porcentagem do corretor de imóveis na venda?
Não existe uma porcentagem FIXA, o que for negociado entre Corretor e o proprietário. A mais comum é 6%, mas nada impede que em uma negociação esse percentual seja maior ou menor.
Quais os documentos necessários para fazer escritura de imóvel?
Do comprador - Documentos pessoais e prova de endereço. Do vendedor - Documentos pessoais, e Certidões da Receita Federal, Justiça federal, Estadual e Trabalhista. (são as mais comuns. Do imóvel- Certidão de inteiro teor da matricula ( atualizada), CND de débitos condominiais e do IPTU e espelho do IPTU.
Quanto tempo o cartório leva para registrar um imóvel?
O cartório tem até 30 dias para realizar o registro, lembrando que possíveis exigências, interrompem a contagem do prazo.
Itbi só pode ser cobrado após registro?
O Itbi é exigido para o registro, assim ele deve ser pago, logo após a lavratura da escritura pública, para habilitar o registro.
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