Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Calcular Piso por M².
Descubra a metragem quadrada da área a ser coberta, depois a metragem quadrada de cada peça do piso que vai ser utilizado. DÍvida a metragem a ser coberta pela área de cada peça, o resultado é a quantidade de peças a ser comprada, considera um acréscimo de 10% do valor encontrado, para eventuais quebras e para ter uma reserva de reposição. Ex. Área a ser coberta = 100m2 - área de cada peça 0, 50m2 peças necessária = 200 peças, reserva 20 peças, comprar 220 peças.
Como conseguir a planta de um imóvel antigo na prefeitura sp?
Você deve fazer uma solicitação junto a Secretaria de obras da prefeitura.
Financiamento caixa imóvel quanto tempo?
Em média o processo de aprovação de um financiamento é de 45 dias.
Quem é o locador e o locatário no contrato?
Locador é o proprietário do imóvel, ele disponibiliza o imóvel para locação. Locatário ou inquilino é a pessoa que vai morar no imóvel pelo período contratado, mediante o pagamento mensal de determinada quantia ao que chamamos de aluguel.
Quem paga o condomínio locador ou locatário?
As despesas ordinárias são pagas pelo locatário. As despesas extraordinárias, fundo de reserva e /ou fundo de obras são pagas pelo Locador.
Qual o prazo ideal no contrato de locação residencial?
Podemos entender que o prazo ideal é o que atende as necessidades do locatário, entretanto a própria lei do inquilinato recomenda que o prazo seja de 30 meses.
Porque o banco não aprova financiamento?
Documentação irregular do imóvel, não comprovação de capacidade de pagamento por parte do proponente, restrições de credito (SERSA SPS) são as causas mais comuns.
Certidão Positiva com efeito de Negativa de IPTU pode vender o imóvel?
Pode, dívidas de IPTU acompanham o imóvel, não sendo fator impeditivo para venda.
Imóvel por Herança, posso vende-lo?
Vamos considerar que o formal de partilha já foi homologado e encaminhado ao Cartório de registro de imóveis para averbação nas matriculas dos imóveis. Então cada matricula já apresenta o nome do novo proprietário, assim, o proprietário pode dele dispor da maneira que quiser. Quanto ao imóvel que foi partilhado em partes iguais para os 5 herdeiros, e havendo concordância, entre eles, também pode ser vendido.
Qual a necessidade da realização da matrícula?
De acordo com o art. 1245 do Código Civil, só mediante o registro da escritura na Matricula do imóvel é que se transfere a propriedade. Dai o dito popular "só é dono quem registra".
Financiamento em aprovação, porém constam em meu nome prejuízos no Bacen. Isso pode influenciar na aprovação?
Pode acontecer, principalmente se foi por dívidas com bancos.
ARRENDATÁRIO IMPEDINDO A VENDA.
Presumindo que você notificou o arrendatário, por escrito, comunicando-lhe a intenção de venda e ele não exerceu o direito de preferência, no prazo legal, contado a partir do recebimento da notificação da proposta, o direito de preferencia expira e o proprietário está livre para oferecer o imóvel para terceiros.
Quanto tempo tenho para desocupar o imóvel.
Não existe um prazo legal. Aqui vale o que for estabelecido no contrato de compra e venda, um período de até 45 dias é considerado razoável.
Escritura e registro de imóvel valor
Reserve o equivalente a 6% do valor do imóvel para essas despesas.
Taxas envolvidas no desmembramento.
Ao promover o desmembramento de um terreno você vai ter as taxas cobradas pela Prefeitura e os honorários do serviço de engenharia (novo) projeto e as custas para averbar o desmembramento na Matricula do imóvel. Não há o que se falar em ITBI, nesse momento pois você permanece dono dos 2 lotes. O ITBI é um tributo cobrado na transmissão de um imóvel para outra pessoa, por venda ou doação.
como conseguir a capa do iptu?
A capa ou espelho do IPTU deve ser solicitada Secretaria da Fazenda da Prefeitura, da localidade do imóvel, mas para fazer prova do valor venal do ano do falecimento do proprietário, talvez seja necessário solicitar uma certidão de valor venal do ano do falecimento, por precaução junte a solicitação uma cópia da certidão de óbito. Com relação ao calculo da multa, se essa se referir ao prazo do inventário, esse calculo será feito quando da emissão da guia de recolhimento do ITCMD, Tributo estadual. Normalmente corresponde a 10% do valor do tributo. Para maiores detalhes consulte a Secretaria de Finanças do Estado.
como consigo o número do sql?
È usual as prefeituras utilizarem o sql na composição do numero de lançamento do IPTU. Consulte a secretaria de finanças do município eles vão conseguir te orientar.
Posso alugar dois imóveis no meu nome?
Sim, pois não existe disposição legal que restrinja a quantidade de imóveis que uma pessoa pode locar. Entretanto você vai precisar comprovar a capacidade de pagamento. Basicamente para aprovação de cadastro de cliente, para contratação de locação, as imobiliárias exigem comprovação de renda, que deve ser igual ou superior a três vezes o valor da locação.
O que valoriza um imóvel residencial?
São fatores que valorizam um imóvel: 1 - Localização 2- Padrão de construção 3- Segurança do bairro 4- Facilidade de locomoção (transporte público) 5- Proximidade a comércio e escola. 6- Estado de conservação do imóvel. 7- Numero de vagas de (caso de edifício) 9- Se casa, considerar tamanho do terreno.
A taxa de juros do financiamento de casa é mais barato do que apartamento?
São equivalentes. O banco não faze distinção se casa o apartamento. O que conta para o banco é o valor de avaliação. As taxas de juros acompanham a situação da economia.
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