Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quanto fica a parcela de um financiamento de 220 mil?
Depende do banco que você escolher. Assim, para que você conheça o valor de forma mais certa, sugerimos que faça um "SIMULADO", que pode ser na CAIXA, ppois normalmente eles tem taxas de juros competitivas. Acesse o site da CAIXA e busque por Simular financiamento.
O que significa a sigla creci?
Conselho Regional dos Corretores de Imóveis,. É o órgão fiscalizador da profissão de Corretor de Imóveis.
Construtora aceita imóvel como parte de pagamento
Algumas construtoras consideram receber imóvel como parte de pagamento. Agora é necessário algumas geral as construtoras não aceitam o imóvel como ENTRADA; São rigorosos na avaliação e costumam oferecer um valor menor que o de mercado. Assim seria interessante você fazer uma avaliação previa com imobiliárias da região, para melhor analise da proposta da construtora.
IPTU não pode ser cobrado sobre área de preservação ambiental?
Eventual cobrança de IPTU sobre área de preservação ambiental é considerada ilegal e inconstitucional.
Como calcular o valor de um imóvel para venda?
O mais indicado seria você pedir uma avaliação nas imobiliárias da região. Uma opção "caseira" seria conversar com o sindico e/ou vizinhos e verificar se recentemente algum imóvel do prédio ou vizinhança foi vendido e por quanto. Outra possibilidade seria você fazer uma pesquisa no portais imobiliários. Liste pelo menos 10 imóveis, com área útil e características semelhantes ao seu. E que apresentem bom estado de conservação. Anote metragem e valor solicitado. Apure o valor do m2 e anote. Calcule a media de valores (m2) esse será o valor que você deve esse valor pela área útil do seu imóvel. Pronto você já tem um valor médio a ser considerado.
Vender casa rápido.
Busque a assessoria de uma imobiliária da região. Geralmente eles têm clientes investidores que sempre avaliam oportunidades de compra. Faça uma avaliação justa para determinar o valor de venda e veja qual o valor do desconto que você pode oferecer.
Vender casa rápido.
Uma opção é você procurar imobiliárias da região, pois eles costumam ter clientes investidores que sempre buscam por oportunidades.
Como descobrir o número do contribuinte do IPTU?
Normalmente você vai encontrar esse numero no espelho do IPTU. Se não encontrar consulte a Secretaria de Finanças do município.
Como tirar segunda via de escritura?
Para obter um cópia da escritura, você deve procurar o Cartório de Notas, onde ela foi lavrada/emitida, e solicitar uma certidão de escritura. Lembramos que a escritura em si não faz prova da propriedade do bem. O documento que comprova a titularidade de um bem imóvel é a Certidão atualizada da Matricula do Imóvel, que pode ser obtida no Cartório de Registro de Imóveis da localidade do imóvel.
Como funciona o itbi?
O ITBI, Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal e incide sobre as transações imobiliárias envolvendo pessoas vivas. È um encargo obrigatório e deve ser pago no momento do registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis.
Como calcular a área quadrada de um terreno?
Lembra das aulas de matemática ou de desenho. A área de uma superfície plana é o resultado da multiplicação do comprimento e da largura dessa superfície. Exemplo um terreno retangular com 10 metros de largura por 30 de comprimento terá uma área de 300m2. ( 10 X 30 = 300 ).
Posso comprar imóvel em nome de filho?
Observadas as formalidades legais, sim.
quando se deve pagar iptu?
O IPTU - Imposto sobre Propriedade Territorial Urbana é um tributo municipal, com periodicidade anual, podendo ser pago em parcela única ou em até 12 parcelas mensais e consecutivas.
Quais os direitos do inquilino quando o proprietário vende o imóvel?
A lei do inquilinato garante ao locatário o direito de preferencia. , devendo o mesmo ser informado por escrito, da intenção de venda, tendo um prazo de 30 dias para exercer esse direito. A não ocorrência dessa informação da justa causa para o inquilino solicitar judicialmente a anulação da venda, se tiver real interesse na compra, nas mesmas condições e valor.
Qual a taxa de itbi em sp?
A alíquota do ITBI na cidade de São Paulo é de 3%.
Quem tem o dever de pagar o IPTU?
Situação delicada, com risco de perderem o bem, pela dívida acumulada. Para uma divisão equilibrada dos valores que cabe a cada um, seria necessário um levantamento completo e detalhado da dívida e saber se o valor do IPTU nesta sendo cobrado somente do terreno ou se inclui as construções. O Terreno é igual a 100. A divisão foi feita entre 4 herdeiros cada um tem 25% DO TERRENO e por consequência é responsável por 25% da dívida. Como um dos herdeiros vendeu sua parte ele seria responsável pelos seus 25% até a data da venda, e o novo proprietário dai pra frente. Caso o iptu inclua as construções, será necessário apurar separadamente o que é iptu do terreno e o que é das construções. Assim seria preciso ver atos metros de área tem cada casa e fazer uma soma. Com a área total apurada, encontra-se 0 percentual de cada uma em relação ao todo. Pega-se a parte do IPTU atribuída ao total da construção e calcula o percentual correspondente a cada casa. Soma-se esse valor ao valor do que foi apurado para a parte do terreno e soma. Pronto temos uma divisão balanceada e cada herdeiro respondendo pelo que gera de imposto.
Qual percentual de corretagem no aluguel de temporada de 4 meses?
Não existe um percentual pré determinado. Depende dos serviços contratados. Uma média de mercado aponta para 10% do valor da locação. Mas vale o que for combinados entre proprietário e corretor.
Como regularizar o IPTU atrasado?
Procure a Secretaria de Finanças do município e solicite um extrato de débitos do seu IPTU, e negocie um acordo para quitação da dívida, solicite desconto para pagamento a vista ou proponha um parcelamento. Você também pode consultar no site da prefeitura se eles oferecem esse serviço on-line.
Como saber a metragem de um terreno com lados irregulares?
Considerando que o terreno tem seis lados, temos que seu terreno forma um hexágono irregular. Assim você deverá procurar polígonos regulares dentro dele, calcular a área desses polígonos menores e, por fim, somar tudo para obter a área. Não sendo muito irregular tente visualizar 2 triângulos e um retângulo. Já seria o suficiente.
Diferença incorporadora e construtora?
Incorporadora é uma empresa que tem como objetivo a incorporação e venda de empreendimentos imobiliários. Ela compra um terreno, desenvolve um projeto e contrata uma CONSTRUTORA para a execução da obra. Uma construtora é uma empresa que se dedica a CONSTRUÇÃO de obras próprias ou de terceiros. Existe também a empresa CONSTRUTORA E INCOPORADORA, nesse caso ela cuida tanto do processo de incorporação quanto da construção.
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