Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quem vem primeiro pagamento ou escritura?
Para responder esse questionamento precisamos saber o contexto. Admitindo que você recebeu uma proposta verbal para a venda do imóvel, Para iniciar uma negociação o único documento que precisa ser apresentado seria uma Certidão atualizada e de inteiro teor da Matricula do imóvel documento que faz prova de propriedade e de que não existe ônus e gravames ao imóvel. O custo desse documento é de+- R$80, 00. Assim, o pretendido valor de sinal parece excessivo. Obtendo a certidão você pode apresentá-la ao provável comprador e solicitar uma proposta formal por escrito, com valor, forma e condições de pagamento e a oferta de um valor como sinal e principio de pagamento. Assinalando prazo para apresentação dos demais documentos. Todos os cinco proprietários deverão assinar o aceite da proposta. Normalmente recomendamos que se faça um contrato de compra e venda, estabelecendo, valores e forma de pagamento, e demais condições, normalmente tratadas nesse tipo de contrato. Definindo expressamente se os cinco proprietários comparecerão ao Cartório para a lavratura da escritura ou se farão representar por procuração.
Como fazer vistoria de imóvel para locação?
Pretendente da locação e Corretor vão ao imóvel para conferir e anotar, as condições do imóvel, estado geral da pintura, funcionamento da rede hidráulica e elétrica. Caso o imóvel seja mobiliado, estado geral da mobília e aparelhos, relacionando de forma detalhada. Recomenda-se também que tudo seja fotografado. O laudo de vistoria deve ser assinado, pelo corretor, pretendente e depois pelo proprietário. Copia do laudo deve ser anexada ao contrato. Quando do término do contrato nova vistoria deve ser realizada e confrontada com essa vistoria de entrada.
Quais os requisitos para financiar casa pela CEF?
Basicamente ser maior e capaz, não ter o nome "sujo", fazer prova de capacidade de pagamento. Ter recursos próprios para pagamento do valor da entrada.
Como cancelar contrato de administração com a imobiliária?
Você deve seguir o que está convencionado no contrato.
Quem tem que paga a averbação do imóvel?
Se a matricula do imóvel esta em seu nome não. As despesas com transferência do imóvel (Escritura, recolhimento ITBI e Averbação no Cartório de Imóveis) correm por conta do comprador.
Qual significado de supracitado?
Indica algo que foi citado ou mencionado acima ou anteriormente, referido em trecho anterior.
1 litro de tinta pinta quantos metros quadrados?
Como você não especificou o tipo de tinta, vamos indicar uma média dependendo da qualidade da tinta e da marca, De 6 a 11 m2. Normalmente as latas de tinta trazem em seu rotulo o rendimento por demão/passada.
Podemos processar por falta de notificação da intenção de venda?
Processar não seria o caso, mas deveriam ter avisado e combinado os horários para visitação, quando for o caso. , e o mais importante fazer a comunicação do direito de preferencia, que mesmo não constando em contrato é um direito previsto na lei do inquilinato.
Como medir o metro quadrado de um terreno?
A área de um terreno é expressa em metros quadrados (m2), para determinar esse valor, imagine o terreno como um polígono, geralmente os terrenos apresentam a forma de um retângulo. E a formula para determinar a área do retângulo é base x altura. Nesse caso do nosso terreno frente x profundidade. Ex. Terreno regular com 10 metros de frente e nos fundos, e 30 metros nas laterais direita e esquerda. Assim, temos área = 10x30, = 300, logo a área do terreno é 300m2.
Como saber o valor venal do meu imóvel?
O valor venal vem impresso no espelho do IPTU, outra forma de obter esse valor é solicitando uma Certidão de Valor Venal, na Secretaria de Finanças do município.
Meu contrato venceu dia 16/03/2023, sai do imóvel dia 22 e entreguei a chave imobiliária dia 24. Quantos dias proporcionais terei que pagar?
Essa é fácil. Valor equivalente a 8 dias.
Desisti de um contrato no ato de assinar, porém a imobiliária está me obrigando a continuar. Está correto?
Não existe previsão legal para tanto.
O locador paga multa ao inquilino pq resolveu vender o imóvel?
Não existe previsão legal para tanto. (infelizmente).
Como fazer investimento imobiliário?
Para fazer investimento imobiliário, de forma segura, você precisa adquirir um certo conhecimento do mercado imobiliário e contar com a assessoria de um corretor de imóveis experiente. O investimento pode ser em "terra", "tijolo" ou "papel". Parece estranho? Calma. Já explico.. Investir em "terra" - Esse investimento é de longo prazo e é feito pela compra de terrenos em regiões com potencial de valorização, para futura revenda principalmente para Incorporadoras e Construtoras. Investir em "Tijolo" Investimento de médio e curto prazo. Aqui você compra unidades habitacionais prontas ou em construção. , para revenda ou locação. Investir em papel - Investimento em Fundos Imobiliários FIs, O investidor ganha no longo prazo com a valorização da cotas adquiridas e no curto prazo pelo recebimento de dividendos. Nesse mercado também é recomendado que você faça investimentos diversificados.
Doação de imóvel, como funciona?
Não. O que pode acontecer é a família reconhecendo a vontade avó, honrar sua memoria, destinando ao neto o imóvel "doado" quando da partilha de bens no processo de inventário.
Imóvel novo tem IPTU?
Sim, todo imóvel novo ou usado, tem IPTU.
Posso parcelar IPTU atrasado?
Normalmente as Prefeituras concedem parcelamento para os débitos de IPTU. Consulte a Secretaria de finanças da sua cidade para saber as condições do parcelamento.
Quem deve pagar a escritura?
O comprador.
Matrícula atualizada do imóvel quanto tempo demora?
Nos serviços online normalmente de imediato. Em atendimento presencial em até 4 horas.
Quando a caução é devolvida?
Ao termino do contrato, e logo após a entrega das chaves, desde que o locatário esteja quites com as obrigações contratuais.
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