Jose Americo da Silva
6.696 Respostas
Agradecimentos: 9.184 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 261 (4%)
Participante desde: 06/2023
Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Qual o percentual do corretor na venda de um imóvel?
A remuneração pelo serviço de intermediação imobiliária é de livre negociação entre as partes contratantes (proprietário e corretor) o percentual médio é 6%.
Venda de imóvel por financiamento bancário. Preciso estar sem restrições a crédito nos órgãos de proteção?
Sim, Uma das condições para aprovação de credito é não ter restrições.
Qual a diferença do locador para o locatário?
Locador é o proprietário do é quem vai morar no imóvel, pagando o valor estipulado em contrato (aluguel).
Copia original do contrato fica com o locatário ou com o inquilino?
Todo contrato de locação deve ser impresso em duas vias de igual e as duas vias serem assinadas pelo Locador e locatário, e cada um providenciar o reconhecimento de firma no cartório de notas. Assim, se o contrato foi feito em uma só via, ima cópia simples não nos parece ter valor. Você deve providenciar uma copia reprográfica (xerox) E AUTENTICÁ-LA no cartório. Ou fazer nova impressão do contrato, agora em duas vias e assinarem de novo.
O que é escritura pública de fração ideal?
Escritura utilizada quando o vendedor é dono de apenas uma parte do imóvel e deseja vender essa porção a terceiros. O termo fração ideal é usado porque trata-se da venda de uma parte não pode ser definida.
Locatário pode votar em assembleia de condomínio?
Para participar da assembleia o locatário precisa de uma procuração para representar o proprietário.
Itbi pode ser pago em qualquer banco?
O ITBI só pode ser recolhido nas agencias dos bancos autorizados pela prefeitura do municipio.
Qual é o valor venal de um imóvel?
O valor venal de um imóvel é atribuído pela Prefeitura municipal, quando da conclusão de uma construção, levando em consideração sua localização, área construída, o padrão da construção e o valor do m2 da região. Serve de base para calculo do IPTU. Importante destacar que o valor venal não é necessariamente igual ao valor de mercado do imóvel.
Quanto tempo leva para alugar um imóvel?
Não existe um tempo certo ou determinado. O que determina a velocidade de locação esta mais relacionado a "lei da oferta e procura" da região onde o imóvel está localizado. Determinadas regiões tem mais oferta que procura e em outras a procura é maior que a oferta. Localização, condições de conservação do imóvel e valor do aluguel também influenciam nesse tempo.
Imóvel possui no habite-se uma área menor do que a construída, o que devo fazer?
São duas situações : O habite-se traz a metragem igual a do projeto aprovado na Prefeitura, então você vai precisar solicitar uma regularização do projeto com o acréscimo da área faltante. No caso do Habite-se trazer área menor do que a aprovada no projeto você deve solicitar um retificação da metragem no Habite-se.
Certidão de matricula de imóvel tem validade?
A Certidão de Matricula tem validade restrita a 30 dias, contados da data de sua emissão, devendo ser renovada se necessário.
Qual é a renda mínima para financiar um imóvel de 240 mil?
Algo como R$7. 500, 00. Para informação mais exata você pode fazer um simulado no site da CAIXA.
Como autônomo pode financiar imóvel pelo Santander?
O fato de ser trabalhador autônomo não é fator impeditivo. Na analise de risco os bancos analisam a regularidade e a média dos rendimentos declarados, solicitando comprovantes de renda no caso de autônomos, provavelmente vão pedir a declaração do imposto de renda. Se você é correntista do Santander, procure o gerente da sua conta e exponha sua intenção e confirme as condições exigidas para comprovar sua renda de autônomo.
Qual a renda para financiar um imóvel de 1 milhão?
Para compra de um imóvel avaliado em R1. 000. 000, 00 você pode obter um financiamento de R$800. 000, 00, pois os Bancos limitam o % de financiamento em 80% do valor do imóvel. Para esse financiamento a renda exigida ficará em torno de R$29. 000, 00.
Comprei um apartamento financiado e quero vender
Pode, entretanto deve deixar bem claro essa situação, pois essa venda exige alguns procedimentos que precisam ser bem explicados e aceitos pelo eventual comprador. Recomendamos que você tenha a assessoria de um Corretor de imóveis para orientá-lo.
Qual a diferença entre IPTU territorial e predial?
Podemos dizer que IPTU é composto pelo imposto territorial que é cobrado sobre os terrenos e o imposto predial que é cobrado sobre imóveis construídos. Normalmente estão discriminados no carne do IPTU.
Quem aluga um imóvel é locador ou locatário?
O locador é o proprietário do imóvel e o disponibiliza para locação O locatário é a pessoa que toma o imóvel para morar, pagando o aluguel.
Como fazer para pagar o itbi?
O ITBI é um tributo municipal, devido quando da transferência de um bem, em negociação "inter vivos", Deve ser emitida logo após a lavratura da escritura pública, paga nos bancos autorizadas, e levada ao Cartório de registro de imóveis, para fazer prova da quitação do tributo, quando do requerimento do registro da escritura.
O IPTU pode ser parcelado?
Sim, nos moldes, e em quantidade de parcelas, estabelecido pela Prefeitura.
Qual é o prazo para receber o valor da venda através de financiamento?
Não existe um prazo prefixado. Mas o processo é um pouco burocrático. 1- Assinatura do contrato 2- Comprador recolhe ITBI 3- Leva o contrato para registro (Cartório de Registro de Imóveis) 4 - Contrato registrado - comprador envia copia para o banco 5- Banco libera o dinheiro. Assim, esse processo pode levar até uns 45 dias. JÁ a cobrança da primeira parcela do financiamento se dá em 30 dias.
×
Envie uma mensagem para Jose Americo da Silva
