Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Inquilino saiu antes do prazo de 30 dias. Tenho que pagar algo a ele?
Como você pediu o imóvel, sim o ultimo mês deve ser cobrado observando os dias que ele efetivamente usou o imóvel.
Como planejar para comprar um apartamento?
O planejamento para comprar um imóvel pode se iniciar pela definição do tipo de imóvel, casa ou apartamento, novo ou usado, ou mesmo em construção. Definir um valor para compra. O dinheiro já está disponível? se não, como viabilizar. Vai usar financiamento? faça um simulado que pode ser na CAIXA, banco que normalmente apresenta as melhores taxas. Definição da localização. Inicio da busca pelo imóvel. Nesse ponto recomendamos que você conte com a assessoria de uma imobiliária.
Quem faz o seguro fiança locador ou locatário?
O seguro fiança é de responsabilidade do locatário, embora a Apolice seja emitida a favor do Locador.
O que o locatário deve pagar no condomínio?
As despesas ordinárias são pagas pelo locatário, as extraordinárias e fundo de reserva pelo locador.
Quais índices para reajuste de aluguel?
Os mais comuns são IGP-M e o IPCA.
Qual a alíquota do ITCMD?
Por se tratar de um imposto estadual, cada estado adota uma alíquota. Em São Paulo 4% já no Rio Grande do Sul varia entre 3 e 6%, dependendo do valor da doação ou dos bens do espolio. Assim, par certificar-se do valor dessa alíquota, sugerimos consultar a Secretaria de finanças do seu estado.
Como calcular o valor venal de um terreno?
O valor venal esta impresso no espelho do IPTU, você também pode solicitar uma Certidão de valor venal, na Secretaria de Finanças do Município.
O imóvel alugado pode ser vendido?
Pode, respeitado o direito de preferencia do locatário.
Posso vender um imóvel doado?
Não havendo condição restritiva à venda, gravada na matricula, sim o imóvel pode ser vendido.
Quais as maneiras de procurar um apartamento para comprar?
Pesquisa no portais imobiliários, aqui mesmo no Imóvel Glide temos, milhares de anúncios de imóveis a venda. , pesquisa nos sites da imobiliárias e das construtoras. Contar com a assessoria de um Corretor ou Imobiliária.
Como faço para financiar imóvel com subsídio do governo?
Procure a CAIXA e faça um simulado, você vai ficar sabendo se pode obter subsídio pelo Programa Minha Casa Minha Vida. Depois você deve procurar por imóveis, na sua região, que se enquadrem no programa.
Como escolher um terreno para investimento?
Os terrenos localizados em regiões em desenvolvimento, tendem a ter uma maior valorização, quando comparados com os terreno remanescente em áreas já bastante valorizadas. Procure um Corretor especializado em negociação de terrenos, ele tem conhecimento da região em que atua e pode orientá-lo.
Quais os índices utilizados para reajuste de aluguel?
Os mais utilizados são o IGPM e o IPCA.
Qual o preço do registro de imóvel?
A transferência de imóvel, considerando que você já tenha a Escritura Pública, você vai ter custos com o recolhimento do ITBI e com o Registro da escritura na matricula do imóvel. Esse custo varia de cidade para cidade, em média 4 a 5% do valor do imóvel.
Qual é a entrada mínima para comprar um imóvel?
Se você se refere a compra com financiamento bancário, considere 20% do valor do imóvel.
Como redigir proposta de compra de imóvel?
Depende de como a compra está sendo efetuada, se com a intermediação de um corretor credenciado ou diretamente com o proprietário. Se com a intermediação de um corretor, normalmente eles tem um formulário, que vai ser preenchido com seus dados pessoais, identificação do imóvel, valor ofertado e forma de pagamento. Diretamente com o proprietário você pode redigir a proposta endereçando-a ao proprietário, Identifique-se, caracterize o imóvel, indique valor e forma de pagamento, assine o documento e encaminhe ao proprietário, contra recibo.
Contrato vencido de aluguel, não assinei a renovação e estão cobrando multa. Está correto?
Permanecendo no imóvel, depois de vencimento o prazo contratual, e não havendo oposição do locador, entende-se que o contrato foi prorrogado por prazo indeterminado. As clausulas e condições do contrato se mantem, assim, se você está inadimplente o Locatário tem direito de de cobrar a multa, se prevista no contrato. Havendo uma justificativa plausível você pode solicitar que ele releve esse mínimo atraso.
O que é proposta de compra de imóvel?
É o documento pelo qual o interessado na compra de um imóvel formaliza sua intenção, informando seus dados pessoais, valor oferecido e forma de pagamento. A proposta é então apresentada ao proprietário que pode aceitá-lo ou não, podendo ainda fazer uma contra proposta.
Como descobrir o cartório no qual foi feito a documentação do imóvel?
Todo imóvel possui um único numero de matricula, onde se registra tudo o que acontece com o imóvel. A matricula do imóvel, obrigatoriamente, é aberta no Cartório de registro de imóveis da localidade do imóvel. Assim, você deve procurar o Cartório da localidade do seu imóvel e solicitar uma pesquisa prévia para obter o numero da matricula, apresentando seu CPF, pois a matricula se vincula a ele. Obtido o numero, você solicita uma Certidão de inteiro teor. Pronto.
Como saber o preço de um imóvel usado?
Você pode fazer uma avaliação para determinar o valor médio, pelo qual imóveis semelhantes ao seu estão sendo negociados, na região. Busque nos portais imobiliários, por imóveis semelhantes ao seu, em metragem, numero de dormitórios, vagas de garagem, e que sejam da mesma região. Encontre o preço médio do m2 e multiplique pela área útil do seu imóvel. Pronto você já tem um provável valor de venda para seu imóvel.
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