Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quanto tempo leva para vender um apartamento?
Apartamento bem localizado, com bom estado de conservação e colocado a venda dentro da média de mercado leva entre 6 a 18 meses, dependendo da oferta e procura, na região.
Como saber se imóvel na planta possui habite-se?
Entende-se como imóvel na planta, aquele que ainda não foi concluído, que está em construção. O Habite-se só é expedido após a conclusão da obra e depois da vistoria da Prefeitura. Logo imóvel na planta não tem habite-se.
Construtoras aceitam imóveis como entrada?
De um modo geral não, quando aceitam receber o fazem como parte de pagamento e não como entrada. O mais interessante seria você vender o seu imóvel, pois quando aceitam o imóvel como parte de pagamento, o valor ofertado pelo imóvel geralmente é um pouco abaixo do valor de mercado. Quando você dispõe do valor em dinheiro você passa a ater vantagem na negociação.
Meu ex marido vai alugar uma casa para mim, ele será o pagador, mas o contrato deve constar no nome de quem?
A principio dos dois, seu ex-marido como locatário e você como moradora.
É mais vantajoso alugar casa ou apartamento?
Do ponto de vista financeiro provavelmente a casa, pois você não terá despesas condominiais. Se pensar em segurança apartamento.
Venda de imóvel com mais de um proprietário: como funciona?
Considerando que essa divisão está regularmente registrada na matricula do imóvel. Assim, caso ocorra o falecimento de 1 dos proprietários o que vai ser levado a inventário é a parte que toca ao falecido, não interferindo na propriedade da outra parte. De maneira geral temos que eles podem vender a parte que herdaram.
O que eu posso fazer para comprar imóveis retomados pela Caixa?
Acesse o site da CAIXA e buque por " Imóveis Caixa" lá você encontra os imóveis disponíveis e a as condições de venda.
Para que serve a certidão negativa de ônus reais?
Serve para fazer prova de que não existe ônus ou gravames, que mpossam inviabilizar a venda do imóvel.
O que significa apartamento com infra para ar condicionado?
Apartamento que conta com infraestrutura para colocação de aparelhos de ar condicionado.
Aluguei um imóvel e tenho duas pessoas que frequentemente estão em casa. Elas podem usar piscina e academia?
Você deve consultar o Sindico do condomínio sobre essa possibilidade. Normalmente as normas para uso das áreas comuns são estabelecidas no Regulamento Interno do Condomínio.
Caução, posso receber? Quais são as regras?
Existindo essa clausula de saída após 12 meses, e estando em dia com as obrigações contratuais, o valor da caução deve ser restituído integralmente.
O valor do condomínio varia com o andar do apto?
Não, No rateio das despesas de condomínio o que conta é a fração ideal (área) de cada unidade, salvo disposição em contrario na convenção do condomínio.
Se eu cobrir a garagem, a mesma passará ser área construída?
Analisando a situação atual. Tecnicamente, hoje você não tem uma garagem, você tem um espaço, descoberto, e reservado para estacionamento e guarda de veiculo. Para maior segurança na guarda do veiculo você resolve cobrir a área. Para tanto você vai construir a estrutura de suporte da cobertura normalmente pilares e fazer a cobertura, colocando um telhado ou por meio de colocação de uma laje. Ao final da obra você tem um área construída maior que a anterior. Agora se a Prefeitura vai considerar esse acréscimo como área construída, você vai precisar consultar a Secretaria de Obras da sua cidade, pois o Código de Obras do município é que define o que deve ser computado como área construída.
Qual os cursos necessários para me tornar corretor?
TÉcnico em Transações Imobiliárias é a formação, mínima, para você poder se inscrever no CRECI e estar legalmente habilitado ao exercício da profissão de Corretor de imóveis.
Qual a maneira para alugar imóvel sem vistoria?
Não é aconselhável, pois a legislação prevê que o locatário deve devolver o imóvel, ao final da locação no mesmo estado em que o recebeu. Assim, é essencial a vistoria tanto na entrada como na saída do locatário..
O que é itbi de imóveis?
ITBI - Imposto sobre transmissão de bens imóveis é um imposto municipal, exigido sempre que ocorre a transferência de propriedade "inter vivos", por ato oneroso.
Contrato de locação verbal tem validade?
Sim. A lei de inquilinato traz essa possibilidade. Entretanto para maior segurança das partes recomendamos que a contração do aluguel seja feita por escrito.
Qual o valor adequado para cobrar de corretagem?
A taxa de corretagem deve ser negociada entre cliente e e pode variar dependendo do serviço e da qualidade do serviço prestado. O CRECI divulga uma tabela referencial para essas taxa e que pode ser usada como base.
Qual é o valor do ITBI em Aracaju?
A alíquota do ITBI em Aracaju é de 2%,.
Financiamento e ITBI.
Nos processos de compra e venda de imóvel com financiamento bancário é comum a elaboração de um contrato preliminar onde se estabelece as condições do negócio, valores e prazos a serem cumpridos. Como você noticia que já foi feita, e aprovada, a avalição do banco. , entendemos que o contrato de financiamento já está por ser liberado para assinatura. O que você pode propor à imobiliária e a assinatura do contrato de compra e venda juntamente com o contrato de financiamento. O pagamento do ITBI pode, e deve, ser feito após a assinatura do contrato de financiamento. Caso você ainda tenha duvidas entre em contato com a agencia onde está sendo feito o financiamento e peça esclarecimentos.
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