Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Imóvel com IPTU atrasado pode ser leiloado?
Pode. AtravÉs de regular processo judicial de cobrança, o imóvel pode ser penhorado e levado leilão.
Apartamento novo tem garantia?
Sim, As construtoras respondem pela solidez e segurança da obra por 5 anos para o caso de danos não - aparentes. E de 90 dias para os vícios aparentes.
Preciso parcelar o IPTU?
No inicio de cada ano a prefeitura emite os carnes de pagamento do IPTU, que pode ser pago em cota única, ou em 12 parcelas. Em geral o pagamento da cota única recebe um pequeno desconto.
O documento de compra/venda vai será de terreno ou casa?
"art. 422 do Código civil - Os contratantes são obrigados a guardar, assim na conclusão do contrato, como em sua execução, os princípios de probidade e boa-fé" O que nos leva a observar a necessidade de agir com clareza e transparência. Assim, no caso acima, podemos concluir que para clareza e transparência do negócio, o contrato deve ser de compra e venda de uma casa (descrever a casa) não averbada na matricula do terreno. Combinando com o provável comprador quem fica responsável pela regularização da documentação, junto ao cartório de imóveis e na Prefeitura (se for o caso) e fazendo constar essa obrigação no contrato de compra e venda.
Quanto custa o IPTU de um imóvel de 420 metros?
A base de calculo do IPTU é o valor venal do imóvel, e não a metragem. O IPTU é um tributo municipal, e cada Prefeitura define a alíquota a ser utilizada para calcular o valor do IPTU. Procure a Secretaria de Finanças do Município para essa informação.
Como faço para financiar imóvel em menos de 25 anos?
O que determina o prazo de duração do financiamento, em ultima analise, é a capacidade de pagamento do comprador. O comprometimento de renda nos financiamento não pode ser maior que 30% da renda do comprador. Quando você faz um simulado de financiamento, o calculo envolve o valor do imóvel, valor da entrada, e valor das parcelas em função da sua renda. Procure uma agencia da CAIXA e faça um simulado,.
Compromisso de compra e venda pode exigir sinal?
Não existe previsão legal para tanto. Ocorre que os contratos de compra e venda formaliza o acordo entre as partes, nessa linha de raciocínio, entende-se que se as partes estão de acordo, poderá ser fixado um valor de sinal. Cuidados a serem observados: deixar bem claro que o valor entregue refere-se a sinal e principio de pagamento, estabelecer o que acontece no caso de um dos contratantes desistir do negócio. Observar o disposto no Código civil em relação ao pagamento de arras.
O que valoriza um imóvel para venda?
Basicamente, qualidade da construção e estado de conservação do edifício, bem como do apartamento. Desenvolvimento da região onde se localiza, qualidade dos equipamentos públicos e rede de serviços, Fatores de segurança e mobilidade urbana.
Qual mais barato comprar no lançamento ou na planta?
"No lançamento" e na "planta" têm o mesmo significado, pois nos dois casos você está adquirindo um imóvel que ainda não foi construído, não está pronto. O que pode influenciar no valor (mais barato) seria a fase da construção e a velocidade de venda do empreendimento. Por exemplo um imóvel em fase inicial de obra tende a ser mais "barato" que um que está em fase final de acabamento. Por outro lado um empreendimento que teve sucesso no lançamento, tendo vendido muitas unidades, pode sofrer aumento de preço mesmo estando em fase inicial de construção. Já um empreendimento que não vendeu na velocidade esperada pode ter seus valores reduzidos se comparados ao do valor inicial quando do lançamento.
Quem paga a taxa de avaliação do imóvel?
Nos financiamentos imobiliários, o comprador.
Como atualizo o valor de compra?
Para apurar o lucro imobiliário que será a base de calculo do imposto de renda você deve acessar o site da receita federal e baixar o Programa Gerador de Declaração. Basta você seguir as instruções do programa e você saberá o montante do imposto devido.
Posso trocar de corretora mesmo já tendo assinado um contrato com ela?
Se o contrato previa um prazo de um ano e o locatário não comprou, entendemos que sim, você pode contratar outro corretor para buscar outros interessados. Agora com relação ao atual inquilino ele continua tendo preferencia na compra, e havendo uma pessoa interessada, o inquilino deve ser informado para que exerça ou não sua preferencia, A comunicação deve ser feita por escrito e contra recibo.
Como tirar habite-se de imóvel na planta?
NecessÁrio esclarece o que vem a ser o "Habite-se", resumidamente o habite-se confirma que a obra seguiu o projeto aprovado, cumpriu as normas de segurança, acessibilidade e urbanismo e está em conformidade com as leis municipais e regulamentos específicos. Assim, o habite-se só é emitido após o termino da construção e depois de ser vistoriado pelo órgão municipal responsável por esse serviço. Concluindo-se ser impossível obter o habite-se de imóvel na planta.
O que olhar na vistoria de apartamento?
Ao vistoriar o imóvel deve-se observar o estado geral do imóvel, as condições de pintura das paredes e portas, condição dos pisos, regular funcionamento da instalações hidráulicas, elétrica e sanitárias. Anotando essas condições, cômodo por cômodo, em um documento que chamamos laudo de vistoria, que deve ser impresso em duas vias e assinado pelas partes interessadas. Recomenda-se ainda, que se tire fotos dos locais vistoriados.
Qual é o prazo para devolução do deposito?
O calculo da multa deve ser feito de forma proporcional aos meses faltantes para o termino do contrato. Dívida o valor total da multa pelo numero de meses do contrato e multiplique pelo numero de meses que deixaram de ser cumpridos. Ex. Multa de R$3. 000, 00 - prazo contratual 30 meses, saída do locatário após 15 meses. Multa a ser aplicada é igual a (3000 : 30) x 15 que é igual a R$1. 500, 00. O correto seria fazer laudo de vistoria final, estando tudo ok, fazer um documento de entrega de chaves e devolução da caução. Esse documento deve conter: O valor da monetariamente) valor da multa contratual, valor das contas em aberto, ou uma estimativa baseada na média dos meses anterior) e a indicação dos saldo da caução que está sendo efetivamente devolvido.
O que eu faço para avaliar um imóvel para venda?
Você tem dois caminhos a seguir: 1 - Buscar a assessoria de um corretor da sua região. 2 - Fazer uma pesquisa nos portais imobiliário, buscando por imóveis semelhantes ao seu, e da mesma região. Relacione uns 10 imóveis, apure o valor médio por m2 e multiplique esse valor pelos m2 do seu imóvel. Pronto você já tem um provável valor de venda para seu imóvel.
Como calcular área de lote?
A partir das informações fornecidas temos. Para o calculo de área de um polígono irregular, conhecendo-se as medidas, que a área é igual a soma da medidas das largura x comprimento, divido por 2. Ou A={( L1+L2)X C} : 2 Como não conhecemos a medida das temos a seguinte equação para resolver. C= (A X 2) : L1+L2, logo C=(247, 50 x 2) : (15+16, 50), C =495, 00 : 31, 50, C = 15, 7142. Sua resposta será 15, 7142 m.
Como faço para anunciar venda de imóvel?
Você pode se cadastrar aqui mesmo no Imóvel Guide, onde você pode anunciar seu imóvel de forma gratuita ou optar por um dos planos pagos.
Como calcular uma metragem de um terreno com 4 medidas diferentes?
Comece fazendo a representação gráfica do mesmo, no caso um polígono de quadro lados diferentes. Depois você deve encontrar dentro desse polígono, polígonos menores e regulares, Encontre a área de cada um deles e faça uma soma, o resultado da soma será a área do terreno. Caso seu terreno tenha dois lados formando um ângulo reto, você vai ter 1 quadrado, forme o quadrado usando a medida do lado menor. A área que sobrar possívelmente dará origem a um triangulo. Não havendo você vai precisar "encaixar pelo menos três triângulos, determine a base do triangulo e a sua altura, de cada um. Encontre a área de cada um e some, para obter a área total do terreno.
Como fazer a permuta de imóvel?
Permuta de imóveis nada mais é que a troca de imóveis. Primeiro cada imóvel é avaliado separadamente, quando apresentam o mesmo valor, temos uma permuta simples; sendo os valores diferentes temos uma permuta com torna, isso é o proprietário do imóvel de menor valor, paga o valor dessa diferença. O contrato preliminar para esse tipo de negociação é denominado Contrato particular de permuta de imóvel sem torna, ou Contrato de permuta de imóvel com torna. A Escritura a ser lavrada é a Escritura Publica de Permuta de Bens Imóveis. , e segue a mesma lógica sem torna ou com torna.
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