Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Herança de imóvel vendido e não registrado. O que fazer?
Reconhecendo, o inventariante, a validade desse contrato, tal bem deve ser excluído do "monte mor". Normalmente existe nos contratos de compra e venda uma cláusula que obriga herdeiros e sucessores a honrarem o contrato. Você deve procurar o comprador e agendarem a lavratura da escritura, havendo recusa ou demora você pode pedir a Adjudicação compulsória inversa,. Confirme essa inforções com o advogado habilitado no processo de inventário.
Como eu posso fazer para funciona 1 mês de aluguel adiantado?
A lei do inquilinato estabelece que, não havendo clausula de garantia locatícia, o locador pode cobrar de forma antecipada o valor da locação.
MatrÍcula de imóvel.
Entendemos que deve-se respeitar o que está estipulado em contrato. O pagamento dos 30% referidos na pergunta está vinculado a conclusão da obra, mas será necessário esclarecer se conclusão da obra refere-se, tão somente a obra física, Há indicação de quem seria o responsável pela documentação até a obtenção do Habite-se? Enfim, falta-nos elementos para uma orientação mais segura. Recomendamos que o assunto seja amplamente discutido, observando-se o que foi estabelecido em contrato, em reunião entre as partes contratantes.
Consigo um empréstimo colocando um imóvel como garantia?
Tomando os devidos cuidados e tendo conhecimento de que havendo inadimplência a instituição financeira pode executar o contrato e você perder o imóvel, sim você pode obter um empréstimo. Procure uma agencia da CAIXA e obtenha informações sobre a linha de credito conhecida da como Home Equity.
Como valorizo mais o meu apartamento?
Não existe uma formula para valorizar determinado apartamento. O que mais influencia o valor de mercado de um imóvel é oferta e procura, a localização e a situação do mercado imobiliário (aquecido ou retraído). Importante seria você ter uma avaliação do valor do seu imóvel na situação em que ele se encontra, para depois avaliar a necessidade de investir em alguma melhoria para "valorizar" o imóvel. O que normalmente observamos é a necessidade de pequenos reparos que se não feitos, podem ensejar o pedido de desconto no valor do imóvel, uma torneira vazando, o mal funcionamento do vaso sanitário, portas com pintura descascando, estado geral da pintura.
Posso comprar um apartamento sendo autônomo?
Sim, na analise riscos os bancos analisam: a renda comprovada, tanto para autônomos como para empregados com carteira assinada. No caso de autônomos a última declaração de imposto de renda e recibo de entrega à Receita Federal.
Como faço para descobrir quantos donos o imóvel teve?
Obtendo uma Certidão de inteiro teor da matricula do imóvel. Esse documento registra tudo o que aconteceu em relação a ele, inclusive as transferências de propriedade.
Como tirar uma segunda via do documento de um imóvel?
Você deve procurar o Cartório de Registro de Imóveis (da localidade do imóvel) e solicitar uma Certidão atualizada da matricula. Para tanto você deve ter o numero da matricula, se não souber, solicite uma pesquisa previa pelo numero do CPF dela, o resultado dessa pesquisa vai trazer o numero da matricula.
Documento da casa.
Estando a documentação em nome só da sua mãe, ele não deve conseguir. Quando do falecimento de uma pessoa, os bens deixados por ela devem ser levados a inventário. Nesse processo a destinação dos bens se dá obedecendo a legislação pertinete.
Qual diferença entre hipoteca e penhora?
Hipoteca - Ocorre quando um bem é dado em garantia de uma dívida contraída. Penhora refere-se a apreensão dos bens do devedo, por mandado judicial, para pagamento da dívida ou da obrigação executada.
Quanto é a entrada de um apartamento na planta?
Não existe um valor predeterminado, As construtoras são livres para fixarem o valor, e mesmo com um valor determinado por vezes você vai conseguir um parcelamento desse valor e mesmo uma redução de valor. Para ter uma noção considere algo entre 20 a 40% do valor do imóvel.
Como posso vender imóvel na planta?
Isso vai depender do que está estabelecido no contrato que você assinou com a construtora. Assim, recomendamos que você procure a gerencia de vendas da construtora e esclareça diretamente com eles.
Qual melhor índice de reajuste de aluguel para proprietário?
O índice mais utilizado é o IGP-M e, depois, o IPCA.
Vale a pena comprar terreno em loteamento?
É voz corrente que investimento em bens imóveis é um bom negócio. Entretanto, você deve analisar com atenção, a localização, infraestrutura da região, equipamentos públicos, entre outros. Avalie preço e condições de pagamento.
Quanto tempo leva análise de crédito imobiliário?
O prazo varia de banco para banco, mas em média 15 dias, após a entrega de todos os documentos exigidos.
Como descrever casa na proposta de compra?
Basicamente: 1 - Tipologia (casa, sobrado, casa geminada) 2 - área construída 3 - área do terreno 4- Numero de dormitórios e demais dependências 5- Endereço completo. 6 - outros detalhes que julgar necessário.
Como funciona deposito caução de aluguel?
A forma correta de se fazer o depósito caução, na forma da lei do inquilinato conforme abaixo: O valor do depósito, que não deve exceder a três vezes o valor da locação, deve ser efetuado em conta poupança conjunta (locador e locatário).
Quanto tempo demora para registrar um imóvel no cartório?
Em média 30 dias.
Qual o melhor reajuste de aluguel?
Os índices mais utilizados nos contratos de locação residêncial são o IGP-M e o IPCA.
Anunciar imóveis para venda
Sim, nada impede que o proprietário anuncie a venda do seu imóvel. Aqui mesmo no imóvel guide você pode fazer o seu anuncio.
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