Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
O que é o ITIV?
ITVI -Imposto sobre transmissão inter vivos, o mesmo que ITBI.
A imobiliária pode pedir extrato bancário?
Na analise cadastral, para aprovar a proposta de locação, a imobiliária precisa se certificar que o proponente tem capacidade de pagamento, isso se da pela analise dos comprovantes de renda, tais como recibos e pagamento de salário, extrato do imposto de renda e mesmo extrato bancário. Agora se você apresenta seus recibos de salário como comprovante de renda, a apresentação de extrato bancário se torna desnecessário.
Fiador e responsável precisam ter assinaturas no mesmo cartório?
Não necessariamente, pois os Cartórios de nota, têm fé publica, e os atos praticados pelos cartório tem validade em todo o território nacional.
IPTU quem não precisa pagar?
A competência para regular isenções e descontos no IPTU é do Município. Assim, recomendamos que você consulte a Secretaria de Finanças do município, para se informar.
O que é um compromisso de compra e venda?
No mercado imobiliário o compromisso de compra e venda é um documento preliminar, onde se estabelece as condições do negocio, por exemplo valor de venda, forma de pagamento e demais condições, documentos a serem apresentados entre outras condições. Diz-se preliminar pois, segundo a legislação em vigor, a formalização da venda se dá com a Lavratura de uma Escritura Pública de venda de imóvel, no Cartório de Notas.
Quando pode reajustar o meu aluguel?
O reajuste de aluguel deve ser anual.
Prazo para emissão de matrícula de imóvel?
O tempo pode variar de Cartório para cartório, em média 30 dias.
Venda através da imobiliária. Qual é o valor que vai sair no documento do cartório?
Nos casos de financiamento imobiliário, o que é levado a registro é o contrato de financiamento, pois ele tem força de escritura. No contrato vai constar o valor total de R$280, 000, 00, e discriminando a forma de pagamento. Entrada de R$65. 000, 00 e R$ 215. 000, 00 através de financiamento.
A cobertura de um prédio é sempre mais cara?
Em geral, sim, pois normalmente têm uma metragem maior que os apartamentos tipos, também são mais valorizadas, principalmente quando são únicas. Aumentando a privacidade do morador. Outro fator é a escassez, um prédio pode ter 100 apartamentos tipo e uma só cobertura.
Banco pode penhorar imóvel financiado?
Não, quando você compra um imóvel através de financiamento bancário, ao mesmo tempo que você compra o imóvel, você o dá em garantia da dívida. Então, até que você quite a dívida, o imóvel fica pertencendo ao banco, e você mantém a posse indireta, podendo residir no imóvel e mesmo alugar para terceiros. Outros bancos não podem penhorar esse imóvel, por uma dívida sua, porquê até a quitação da sua dívida de financiamento, o imóvel é do banco.
Qual a diferença de loft para flat?
Loft: Imóvel com pé-direito alto e um conceito mais aberto, geralmente sem divisórias entre os ambientes, o que proporciona espaços amplos e integrados. Inspirados nos antigos a galpões industriais convertidos em residências, costumam atrair pessoas que buscam um estilo de vida moderno e contemporâneo. Flat Imóvel semelhante a um apartamento, mas com serviços adicionais, como arrumação, manutenção, recepção, serviços de lavanderia e refeições. Os flats oferecem a comodidade de um hotel, mas com a privacidade e conforto de um apartamento.
Preciso comprovar renda para financiar um lote?
Qualquer financiamento, exige a comprovação de renda.
Quem tem terreno paga IPTU?
O IPTU Imposto predial e territorial urbano se aplica tanto a construções como em terrenos.
Pró cotista FGTS o que é?
Linha de financiamento operada pela CAIXA, que se destina aos trabalhadores que tenham conta vinculada do FGTS>.
O marido pode vender imóvel para esposa?
O artigo 499 do Código civil ampara essa situação, sendo licita quando o imóvel não integrar o patrimônio comum do casal.
Qual o valor venal do meu imóvel?
È comum as pessoas confundirem o valor venal de um imóvel com o valor de mercado do imóvel. Na pratica valor venal do imóvel é estabelecido pela Prefeitura para fins de tributação (IPTU, ITBI) com base em critérios definidos pela legislação municipal. Já o valor de mercado é o preço pelo qual um imóvel é realmente negociado entre compradores e vendedores. O valor venal do imóvel consta do espelho do iptu. Agora se você quer conhecer o valor de mercado do seu imóvel você deve fazer uma pesquisa nos portais imobiliários buscando por imóveis semelhasntes ao seu.
Como faço para me tornar um corretor imobiliário?
Requisito básico para se tornar corretor de imóveis é ter formação técnica. Obtida em Curso Técnico em Transações Imobiliária, obtida essa forrmação você deve se credencia junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóvei - CRECI, da sua região.
IPTU quando vai para divida ativa?
A inscrição é feita no ano seguinte ao exercício, ou seja, em 2023 ocorre a inscrição das parcelas que não foram quitadas até 31 de dezembro de 2022.
Qual a melhor maneira de anunciar casa para venda?
Aqui vai algumas dicas para anunciar sua casa de forma eficaz. Fotografias de qualidade, Descrição detalhada do imóvel, Preço/valor competitivo, preparação do imóvel, incluindo uma nova pintura se necessário. Feito isso, divulgue em plataformas online. Anuncie seu imóvel em sites e aplicativos especializados em venda imóveis. Por fim, considere trabalhar com uma imobiliária ou corretor de imóveis experiente. Eles têm conhecimento do mercado e podem auxiliar em todo o processo, desde a avaliação do imóvel até a assinatura do contrato.
Como faço para retirar a hipoteca do imóvel?
Entendendo que você já quitou a dívida que originou a hipoteca, você deve solicitar ao agente financeiro uma carta de quitação e levá-la ao Cartório de registro de imóveis, para que seja dada a baixa da hipoteca.
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