Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quanto mais alto mais silencioso o apartamento?
Com relação ao sons emitidos na rua, sim, pois ele estará mais longe da fonte transmissora.
Como calcular qual o preço de um imóvel usado?
Para atribuir um valor para a venda de um imóvel recomendamos que você faça uma pesquisa, que pode ser pela internet. Acesse os portais imobiliários e busque por imóveis semelhantes ao seu, considerando: área útil, localização semelhante, padrão de construção, entre outros. Relacione os imóveis, encontre o valor do m2 de cada um, faça uma média. Esse valor representa a media de mercado, multiplique esse valor pela área útil do imóvel. Pronto você já tem uma base para considerar.
Quanto preciso para abrir uma corretora de imóveis?
Isso vai depender de uma serie de fatores. Para uma imobiliária padrão, prevendo espaço para 1 secretaria, 1 gerente e 4 corretores. Criação de um site, compra de mobília e equipamentos, custos de abertura da empresa entre outros, considere um valor entre 30 e 50 mil reais.
Posso passar escritura para três pessoas diferentes?
Se as três pessoas figuram no contrato de compra e venda como compradores, sim. Não havendo especificação entende-se que a propriedade se dá em partes iguais, caso haja partes diferentes para cada comprador isso deverá constar no contrato.
Quem vende imóvel paga imposto?
Havendo lucro imobiliário, sim, paga-se o imposto de renda sobre ganhos de capital.
Para que serve o IGPM no cálculo do aluguel?
IGPM é um índice que mede a variação de preços no mês, muito utilizado para calcular o reajuste do valor do aluguel.
Existe curso ead para se tornar corretor?
O curso Técnico em Transações Imobiliárias são oferecidos, são oferecidos nas 3 modalidades, presencial, semipresencial e EAD. Faça uma busca na internet e você vai encontrar o que atende às suas necessidades.
Eu posso comprar um apartamento sendo autônomo?
Pode, a concessão de credito nos financiamentos imobiliários exige a comprovação, por documentos legais, da capacidade de pagamento, não importando se salário ou rendimentos do trabalho autônomo.
Minha mãe faleceu, a casa era no nome dela, porém o meu padrasto quer vender o imóvel. Ele pode fazer isso?
Estando o imóvel registrado em nome de sua mãe, não, pelo menos de forma legal, nem mesmo com o consentimento seu e de sua irmã. Você vai precisar solicitar ao cartório de registro de imóveis, uma certidão de inteiro teor da matricula do imóvel. Estando confirmado que a casa esta em nome dela, você vai precisar fazer um inventário dos bens deixados por ela, para regularizar a propriedade do imóvel. Procure a orientação de um advogado, ou de um defensor público.
Qual a necessidade do habite-se?
O habite-se é o documento emitido pela Prefeitura, que atesta que a construção foi concluída dentro das condições prevista no projeto aprovado, e que o imóvel esta apto a ser habitado. O Habite-se também é necessário para fazer a averbação da construção na matricula do terreno, junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
Itbi quem deve pagar?
O ITBI deve ser recolhido pelo comprador,.
Quando fazer o reajusto de um aluguel residencial?
A periodicidade para reajuste ado valor do aluguel é anual. Conforme estabelecido na lei do inquilinato - Lei.. 8. 425, promulgada pelo governo federal.
Quem é o locatário em um contrato de aluguel?
LocatÁrio é a pessoa que recebe do proprietário do imóvel, o direito de uso do imóvel, mediante contrato de locação, obrigando-se a pagar o preço ajustado (aluguel),.
Quanto custa um apartamento da MRV na planta?
Acesse o site da mrv e faça uma busca por empreendimentos na sua região.
É possível vender um apartamento financiado? Como posso vende-lo?
Sim é possível. 1 - Se você encontrar um comprador disposto a pagar a vista, o contrato de compra e venda poderá ser feito, tendo o valor da sua dívida dado como entrada, e o restante na escrituração da venda, sendo que a escrituração pode demorar até 30 dias, pois após a quitação do financiamento, será necessário solicitar a carta de quitação (5 a 10 dias) e fazer a averbação na matricula do imóvel( 10 a 15 dias), para baixar a alienação fiduciária e você ficar apto a fazer a escritura. 2 - Comprador pretende financiar, - Tranquilo, o banco financiador do comprador entra no contrato como interveniente quitante. Na assinatura do contrato do novo financiamento, paga diretamente você o valor da entrada, o banco do comprador quita o seu saldo do financiamento diretamente no seu banco, e após a averbação do contrato na matricula do imóvel o banco credita o saldo em sua conta.
Se o inquilino não pagar o aluguel a imobiliária paga?
Somente nos casos em que a imobiliária é responsável pela administração, e no contrato de administração for estipulada clausula de aluguel garantido.
Como funciona uma cessão de direitos de imóveis?
Um exemplo fictício para melhor entendimento. João compra um imóvel, em construção, da Construtora A, já pagou 50% do valor desse imóvel, temos então que João já detém os direitos sobre 50% do imóvel. Por questões pessoais João resolve que não quer mais o imóvel. Anuncia a venda do imóvel e Antônio se interessa. Como se da a venda. João ainda não quitou o imóvel. Antonio não se opõe. A formalização do negócio se da através de um Contrato de Cessão onerosa de bem imóvel. Forma de pagamento - João anunciou a venda do imóvel por R$500. 000, 00 e deve R$200. 000, 00 a construtora, de forma parcelada. Temos, agora 2 opções. João recebe os R$300. 000, 00 e Antonio assume a dívida junto a Construtora. Ou João recebe os R$300. 000, 00 e Antonio quita a dívida diretamente a Construtora.. Tudo bem definido em contrato. A Construtora comparece ao contrato como anuente. Necessário procurar a construtora e comunicar essa intenção e se informar sobre a politica adotada para a formalização dessa situação.
Quando posso pedir o habite se?
Depois da conclusão da obra. Por ser de competência da Prefeitura a do habite-se, recomendamos que você procure a Secretaria de Obras e/ou Habitação, do local da obra, e certifique-se dos procedimento necessários.
Quais são os custos de uma doação de imóvel?
Os custos referentes a um processo de doação, variam de cidade para cidade, envolve a custos com Escritura Publica de Doção, recolhimento do ITCMD e o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis. Em média correspondem a 8% do valor do imóvel, declarado na escritura, isso sem contar com custos de honorários advocatícios, se necessário.
Quanto posso cobrar no meu aluguel?
O valor do aluguel é de livre arbítrio do proprietário, informe-se sobre os valores praticados na sua região, para imóveis semelhantes ao seu, e use esse valor para basear o quanto você vai cobrar.
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