Jose Americo da Silva
6.696 Respostas
Agradecimentos: 9.184 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 261 (4%)
Participante desde: 06/2023
Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Vale a pena morar de aluguel e investir o dinheiro?
Um exemplo pratico. Você conquistou uma patrimônio financeiro de R$1. 000. 000, tem conhecimento suficiente para gerir esse patrimônio obtendo rendimento mensal de R$10. 000, 00. Encontra um bom imóvel para locação que vai lhe custar R5. 0000, 00 e você reinveste os R$5. 000, 00 restantes. Ao longo do tempo seu patrimônio financeiro vai crescer. Agora, para uma tomada de decisão bem fundamentada, seria interessante você analisar suas necessidades e objetivos pessoais, bem como a situação atual do mercado imobiliário e financeiro.
Qual cartório está o registro do meu imóvel?
Por força de lei, um imóvel só pode ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis, da região onde ele se localiza. Assim, o seu imóvel vai estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde ele se localiza, desculpe pela redundância.
Qual a função do habite-se?
NA pratica o Habite-se atesta que a obra apresenta todas as condições de habitabilidade,.
Como posso vender uma casa usada de maneira segura?
Para maior segurança nas transações de compra e venda de imóvel recomenda-se a assessoria de um Corretor de Imóveis, devidamente inscrito no CRECI,.
Imóvel de herança pode ser vendido com IPTU atrasado?
A dívida de IPTU acompanha o imóvel. Não é fator impeditivo para venda. Entretanto para poder efetuar a venda a situação precisa ser regularizada. Se houve regular processo de inventário e o formal de partilha já estiver homologado, é só levar esse formar para registro, e o imóvel ser transferido para o nome do herdeiro. Se não houve o processo de inventário esse deve ser feito. Para confirmar que o imóvel esta livre de ônus e gravames o proprietário deve solicitar uma Certidão de inteiro teor da Matricula do imóvel. Não havendo nada o imóvel estará livre para ser negociado. Nas negociações para venda o proprietário precisa apresentar um extrato atualizado dos débitos do IPTU, informando aos interessados os exatos valores. Do valor do imóvel, esse valor do imposto pode ser abatido, e quitado pelo comprador. Como indicado no inicio a dívida do IPTU acompanha o imóvel. Assim havendo concordância entre as partes o negocio pôde ser feito. Lembrando que tudo o que foi combinado deve ser, reduzido a termo e constar no contrato de compra e venda.
Quanto custa certidão vintenária de imóvel?
O valor varia de estado para estado, mas em média custa R$80, 00 (Oitenta reais).
Como faço para procurar casas para comprar?
A busca por imóveis pode ser feita através de pesquisa nos portais imobiliários, onde particulares e corretores de imóveis anunciam e/ou procurando uma imobiliária na região onde você gostaria de morar expondo aos corretores s características do imóvel que você busca e uma indicação do valor que você pretende investir.
Como faço para regularizar minha obra?
Para regularizar uma obra você deve buscar orientação na Secretaria de Obras da cidade onde se localiza a construção.
Antes de sair do imóvel posso ficar sem pagar e usar o caução?
O objetivo da caução é garantir o cumprimento das obrigações previstas no contrato. Ao término do período de locação e estando o inquilino em dia com suas obrigações, o Locatário deve fazer a devolução da caução. Isso é o que determina a lei do inquilinato.
Qual o melhor site para simular financiamento de casa?
Se você considerar que, normalmente, as taxas praticas pela CAIXA, quando do financiamento, então o mais indicado é você fazer a simulação o site próprio site da CAIXA ou buscar um Correspondente CAIXA que pode lhe auxiliar.
Quem paga despesas ordinárias do condomínio?
O inquilino para as despesas ordinárias, o locador as demais.
Sem o itbi pago eu consigo fazer a escritura?
A ordem dos passos no processo de compra e venda de imóvel é: Lavrar a escritura, recolher o ITBI, levar a escritura a registro no Cartório de Registro de Imóveis.
O que é área útil e área comum?
Para o completo entendimento precisamos incluir a área privativa: Área privativa - área de uso privativo do proprietário - área útil -. Área interna total do imóvel, excluindo as áreas ocupadas pela paredes. - área comum - área de uso comum dos condôminos - escada, área de circulação, recepção e área de lazer (salão de festas, jogos, piscina).
Como regularizar a demolição de um imóvel?
Você deve procurar a Secretaria de Obras e/ou Habitação do município onde o imóvel está localizado para as orientações quanto ao processo de regularização, isso porquê é competência do município estabelecer as diretrizes e normas através de uma lei que recebe o nome de Código de Obras.
O que é um arrendamento comercial?
Trata-se de um contrato no qual o proprietário (arrendador) cede ao interessado (arrendatário), o uso de um imóvel comercial (estabelecimento ou ponto comercial).
O que é o serviço de locação de imóveis?
Quando um proprietário de um, ou mais, imóveis resolve para locação ele busca uma imobiliária ou corretor de imóveis, que oferecem o serviço de locação. O serviço engloba anuncio da disponibilidade, cadastro de interessados, analise e aprovação de pretendentes, formalização do negócio( contrato de locação) entre outros.
Como consigo alugar casa pela imobiliária?
Para você conseguir alugar um imóvel pela imobiliária ou mesmo diretamente com o proprietário você vai precisar de: 1- Não ter o nome negativado 2- Comprovar capacidade de pagamento do aluguel, normalmente, ter rendimentos igual ou superior a 3 vezes o valor da locação. 3 - Ter um fiador, ou contratar seguro fiança, ou fazer um depósito (caução) em dinheiro( normalmente 3 x o valor do aluguel).
Multa de quebra de contrato de aluguel pode ser parcelada?
Havendo concordância entre as partes envolvidas, sim.
Quais são os índices de reajuste de aluguel?
Os índices comumente usados são o IGP-M ou o IPCA.
Quem deve pagar laudêmio comprador ou vendedor?
De acordo com a legislação vigente o pagamento seria de responsabilidade do vendedor. Mas na pratica o que acontece é um acordo entre as partes envolvidas e o comprador assume esse pagamento.
×
Envie uma mensagem para Jose Americo da Silva
