Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Qual a diferença da locação e aluguel de imóvel?
No direito locação é o contrato pelo qual uma das partes cede à outra o uso e gozo de um imóvel, por prazo certo ou indeterminado, mediante o pagamento de certa quantia. O preço pago por essa locação e o aluguel.
Quanto tempo a Caixa pode tomar o imóvel?
ApÓs 3 meses de atraso, isso se você deixar de pagar 3 parcelas consecutivas, a CAIXA já pode iniciar o processo para retomada do imóvel.
Pessoa jurídica pode ser fiador em contrato de locação?
Sim, desde que não exista restrição no contrato de constituição da sociedade.
Pode receber o aluguel adiantado?
Somente quando no contrato de locação não prever nenhuma das formas de garantia permitidas por lei, o locador pode exigir o pagamento adiantado.
Quem deve pagar a baixa de hipoteca?
Os custos de registro da baixa de hipoteca corre por conta do proprietário do imóvel.
Gostaria de saber se existe algum imóvel em meu nome. Como descobrir?
Você pode acessar o site registradores. Onr. Org. Br, fazer seu cadastro e buscar por "Pesquisa prévia". Siga as instruções, havendo imóveis relacionados ao seu CPF, isso será relacionado com indicação do numero da matricula e o cartório onde ele está registrado.
Como saber se meu imóvel foi alienado?
Basta você solicitar uma Certidão de inteiro teor da Matricula do imóvel, no Cartório de Registro de Imóveis, pois todo ato referente a um imóvel, deve ser registrado ou averbado em sua matricula.
Todas as pessoas podem tirar creci?
A inscrição no Conselho Regional de Corretores de Imóveis - CRECI, exige formação em cursos Técnico em Transações Imobiliárias,.
É possível incluir o itbi no financiamento?
Alguns bancos permitem a inclusão dos valores com documentação no valor do financiamento.
Converter Centímetros em Milímetros.
1 centímetro é igual a 10 milímetros.
ImobiliÁria que compra imóvel.
Sim, algumas imobiliárias investem na compra de imóveis, quanto esses estão com preços atrativos, ou têm clientes investidores que buscam por oportunidades. Recomendamos que você faça uma avaliação prévia, do valor de mercado do seu imóvel, e calcule o valor do desconto que seria suportável para você. Quando for oferecer o imóvel para essas imobiliárias seja discreto, não demonstre pressa. Busque por imobiliárias na sua região.
Inventariante pode alugar imóvel do espolio?
Sim, devendo prestar contas aos herdeiros, pois os valores arrecadados devem ser integrados ao espólio.
Como funciona o caução no aluguel de casas?
A caução é uma das formas de garantia, nos contrato de locação, prevista na lei do inquilinato. O correto uso dessa garantia seria: Abertura de uma conta poupança, na modalidade solidária, aberta em nome do locador e locatário, para receber o depósito do valor da caução, valor este que não pode exceder a 3 vezes o valor do aluguel. Ao final do contrato e estando em dia com as obrigações contratuais, o locatário recebe o valor depositado, em sua totalidade, acrescidos dos rendimentos. Havendo obrigações contratuais em aberto, o valor dessa obrigações pode ser abatido do valor da caução.
Como fazer uma carta de recomendação para o inquilino?
Modelo básico de carta de recomendação. Eu, fulano de tal, portador do RG, na qualidade de proprietário do imóvel (endereço do imóvel) locado para o Sr. RG, no período de DD/MM/AA a DD/MM/AA, declaro para os devidos fins que o mesmo honrou os compromissos assumidos no contrato de locação, tendo sido pontual nos pagamentos do aluguel, e que na vistoria final, para devolução das chaves, o imóvel estava nas mesmas condições do inicio do contrato. Não sendo do meu conhecimento nenhum fato que desabone sua conduta. Por ser a expressão da verdade firmo a presente declaração. Datar e assinar.
Posso estar morando na casa e financia-la depois?
Se você e seu tio estão de acordo sim, você pode estar morando no imóvel, mesmo porquê a lei do inquilinato garante ao inquilino direito de preferencia na compra do imóvel locado, quando o proprietário resolve vender o imóvel no curso do contrato de locação.
Corretor funcionário de imobiliária recebe quanto de comissão?
Corretor não é funcionário da imobiliária, A divisão dos valores recebidos é feita de comum acordo, quando da negociação da parceria, o percentual varia de 20 a 50%.
É possível vender sua própria casa pra caixa?
Não. A CAIXA e os demais bancos não compram imóveis. Essas instituições operam linhas de financiamento imobiliário. Assim, eles podem emprestar o dinheiro para que uma pessoa possa comprar a sua casa.
Manutenção do imóvel locado de quem é a responsabilidade?
NA pratica tanto do locador quanto do locatário. Ao locatário cabe conservar o imóvel, e realizar a reparação de danos decorrentes de mau uso e devolve-lo nas mesmas condições em que o recebeu. O locador deve entregar o imóvel em condições de servir ao uso para o qual se destina, responder pelo problemas ocorridos antes da locação e arcar com os problemas estruturais do imóvel. Dai decorre a importância de se realizar a vistoria previa (detalhada) antes de assinar o contrato de locação.
Preciso comprovar renda para alugar casa usada?
Sim, o proprietário ou a imobiliária, fazem uma analise previa da capacidade de pagamento do pretendente a locação.
Posso comprar um imóvel como autônomo?
Sim, atendidas as formalidades de comprovação de renda, o fato de você ser autônomo não é condição impeditiva.
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