Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Posso reconhecer firma de um documento após de 5 anos?
Sim, pois a ficha de firma, aberta no Cartório de Notas, não tem prazo de validade. Recomenda-se, entretanto, que tão logo o documento seja assinado, proceda-se ao reconhecimento, pois com o decorrer do tempo a pessoa resolva adotar outra assinatura e faça uma nova ficha.
O valor do aluguel varia de acordo com o bairro?
Sim, a localização do imóvel tende a influenciar no valor do aluguel. Considere. Um imóvel localizado em um bairro nobre da cidade está sendo oferecido para locação por R$5. 000, 00, e um outro imóvel com características semelhantes é oferecido pelo mesmo valor, mas localizado em um bairro na periferia da cidade,. Qual deles tem mais probabilidade de ser alugado?
Registro de imóveis quanto tempo demora?
Em média 30 dias.
Posso vender um imóvel pelo valor venal?
Sim, o proprietário de um imóvel pode dele dispor da maneira que lhe aprouver.
O que quer dizer valor venal de um imóvel?
Estimativa do valor de mercado, calculada pelo poder público, serve como base de calculo para a cobrança de impostos (ITBI ou ITCMD). Ressaltamos que o valor venal pode ser diferente do valor de mercado atual, uma vez que o valor venal adotado pelo poder público demora para ser atualizado, e o valor de mercado sofre alterações de acordo com a dinâmica do mercado imobiliário.
Faço o recibo de locação antes ou depois?
Por ser um documento para comprovar o pagamento ele deve ser emitido no momento do pagamento.
Posso vender um imóvel financiado pelo banco do brasil?
Observadas as formalidades legais, sim.
Diferença de preço entre andares de apartamento
Não existe uma regra fixa para essa diferenciação. Existem construtoras que estabelecem um percentual. 1 a 2% por andar, outras 3 a 5% a cada 3 andares ex. ( andares 1, 2 e 3 um preço, andares 4, 5 e 6 uma majoração de 3 a 5%, ) A justificativa para essa diferenciação se baseia, em fatores como Vista privilegiada, melhor iluminação natural e ventilação, alem de menor exposição a ruídos e poluição.
Quanto custa uma certidão de ônus reais de um imóvel?
O valor varia de estado para estado, mas em média é de R$80, 00.
Quais são as vantagens de um apartamento na planta?
A principal vantagem é a facilidade de financiamento, valor da entrada normalmente é menor. Basicamente isso.
Como fazer transferência de financiamento imobiliário?
Não existe previsão legal para tanto. Uma solução praticada no mercado imobiliário para essa situação é a venda do imóvel e se necessário é feito um novo financiamento. O banco libera um novo financiamento para o novo comprador e quita o seu financiamento e você recebe a diferença de valor (valor da venda menos o valor do seu saldo devedor).
Como calcular o valor para venda do imóvel?
Para "calcular" o valor de venda de um imóvel você deve considerar o estado de conservação, localização e padrão construtivo. Tendo analisado esse pontos você vai precisar fazer uma pesquisa nos portais imobiliários para verificar os preços que estão sendo solicitados para imóveis semelhantes ao seu. Relacione os que mais se assemelhem com o seu imóvel (algo entre 15 e 20) anotando valor e metragem (área útil). Encontre o valor do m2 de cada um deles. Exclua os imóveis que apresentarem valor muito fora da "curva" tanto para mais quanto para menos. Dos valores restante apure uma média. Multiplique esse valor pela área útil do seu imóvel. Pronto você já tem uma media de valor de mercado. Por vezes você vai ter uma ideia do valor de mercado do seu imóvel, conversando com seus vizinhos. Ex. No condomínio onde se encontra seu imóvel 2 ou 3 imóveis foram vendidos recentemente, converse com os proprietários se informe sobre o valor efetivamente pago, em cada um deles. Pronto você já tem um valor a ser considerado para o seu imóvel.
Qual é a vida útil de um imóvel?
Em geral a vida útil de um imóvel residêncial ou comercial pode variar entre 50 a 70 anos, podendo ser maior ou menor, dependendo de circunstâncias especifica. Edificações bem construídas e com manutenção podem ter um vida útil prolongada, enquanto construções de baixa qualidade ou expostas a condições adversas podem ter uma vida útil reduzida.
Como e onde pagar o ITBI do imóvel?
O ITBI é um tributo exigido na transmissão de imóveis, em operações onerosas Inter vivos, Após a lavratura da escritura publica, emite-se a guia de recolhimento e o pagamento é feito na rede bancaria autorizada pela prefeitura.
Como eu faço para saber se o imóvel tem dívidas?
Para dívidas de IPTU solicite uma CND, na Secretaria de Finanças do Município. DÉbitos condominiais, CND junto a Administradora do condomínio. Dividas e ônus em geral, Solicite uma Certidão de ônus reais, no Cartório de Registro de Imóveis.
Quais vantagens de utilizar o FGTS na compra de um imóvel?
Considerando que o rendimento do saldo do FGTS é bem menor que os juros e correção dos valores do financiamento, a redução do valor do financiamento pelo uso do saldo da conta do FGTS é sempre vantajoso.
O corretor de imóveis precisa saber os direitos do inquilino na ponta da língua. Você sabe?
Não concordo. Mesmo porquê ele precisa conhecer muito mais que a lei do inquilinato. Quer ver - Legislação - Uso e parcelamento do solo, Código de obras, Lei das Incorporações, Direito notarial, Direito de Vizinhança, Código Civil, Direito Contratual, Noções de arquitetura,. Na realidade ele precisa ter noções de tudo isso, saber onde buscar as informações, quando necessárias, e ter a capacidade de interpretação das informações.
Do que preciso para comprar um imóvel usado à vista?
1 - Orçamento - Certifique-se de que você possui o valor total para pagamento do valor do imóvel e dos custos com ITBI e despesas com escrituração e registro. 2- Procure por imóveis que atendam as suas necessidades; 3- Visite os imóveis 4- Analise a documentação do imóvel e do vendedor; 5 - Negocie o preço 6 - Elabore o contrato de compra e venda 7 - Efetue o pagamento conforme combinado 8 - Compareça ao cartório de notas para a lavratura da escritura 9 - Recolha o ITBI 10- Leve a escritura para registro na matricula do imóvel.
Para que serve o número do IPTU?
Identifica o imóvel no cadastro de imóveis da prefeitura.
Como funciona comodato de imóvel?
O comodato é um tipo de contrato no qual o proprietário de um imóvel (comodante) cede temporariamente a posse e o uso do imóvel a outra pessoa (comodatário) sem cobrar aluguel. Esse tipo de acordo é regulamentado pelo Código Civil Brasileiro nos artigos 579 a 585.
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