Jose Americo da Silva
6.696 Respostas
Agradecimentos: 9.184 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 261 (4%)
Participante desde: 06/2023
Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Qual andar de apartamento é mais valorizado?
Em geral os andares mais altos, que proporcionem uma vista mais livre, o que também depende dos prédios vizinhos. Por exemplo um apartamento no sexto andar de um prédio, rodeado de prédios mais baixos pode ser considerado bom. Já um apartamento no 15 andar, aparentemente melhor, pode ter a vista prejudicada de ao redor dele o prédios forem de 20 andares. Importante também observar se frente ou fundos. Por vezes um apartamento de fundos, em prédio localizado em uma rua de grande movimento, recebe menos barulho externo que os de frente, e isso também é um fator que pode influenciar na valorização. Voltando a questão do andar. Idosos valorizam mais apartamento em andares mais baixos, por questão de mobilidade em caso de problemas com elevador.
O que significa o RGI do imóvel?
Todo imóvel recebe um numero de Matricula, que é lançado em LIVRO PROPRIO, no Cartório de Registro de imóveis. O termo popular RGI do imóvel, se refere a esse numero de Matricula, RGI se refere a Registro geral de imóvel. Denominação criada popularmente.
Posso desmembrar um terreno de herança?
Primeiro, o termo correto é fazer o desdobro do lote. Segundo, Necessário observar que o tamanho mínimo para lotes urbanos é de 125m2, sendo que a frente do lote deve ter no mínimo 5 metros. E ter acesso a via publica. OK? No caso em analise, necessário saber se o terreno coube a um só herdeiro ou se houve divisão proporcional entre vários herdeiros, pois todos devem estar de acordo para fazer o desdobro. Basta um herdeiro não concordar e trava o processo.
Posso vender imóvel sem corretor?
Se você se sente seguro e tem conhecimento de toda documentação necessária ao processo de compra e venda, elaborar um bom contrato de compra e venda, vá em frente. Inexiste a obrigação de contratar os serviços especializados que um bom corretor oferece.
Certidão atualizada da matrícula do imóvel do fiador?
Procure o Registro de Imóveis da sua cidade e solicite a certidão. Se você tem acesso a internet acesse o site registradores. Onr. Org. Br, faça um pequeno cadastro e solicite o documento.
Quais as maneiras de aprovar financiamento com score baixo?
Não existe maneira de aprovar. O score de crédito indica o grau de risco da operação, quanto maior menor o risco, quanto menor maior o risco. E banco não gostam de correr riscos. Procure melhorar seu score. No site da SERASA há uma boa explicação desse processo.
Quem paga o condomínio proprietário ou inquilino?
A Lei do Inquilinato permite que o LOCADOR repasse ao LOCATÁRIO as despesas ordinárias de condomínio e com pagamento do IPTU.
Para que serve escritura de imóvel na planta?
A compra de Imóvel na planta/em construção se processa da seguinte forma: Construtora deve apresentar o Registro da Incorporação, Você assina um CONTRATO DE COMPRA E VENDA. ApÓs a conclusão da obra a Construtora solicita ao Registro de Imóveis a da matricula das unidades, somente após essa das matriculas e cumpridas as obrigações contratuais é que será lavrada a Escritura de compra e venda.
Não pode ser objeto de hipoteca?
Na pratica você oferece o imóvel como garantia em uma negociação de credito. Primeiro a instituição vai fazer uma analise da sua capacidade de pagamento, Aprovado o crédito eles avaliam o imóvel e fixam o valor máximo para o negócio.
Como consigo um desconto na compra de um imóvel?
Descontos geralmente são concedidos para pagamento a vista. O importante é ter conhecimento dos valores médios dos imóveis da região para ter argumentos na negociação. Não espere grandes descontos.
Como parcelar dívida de IPTU?
Negociando. Procure a Secretaria de Finanças do Município, solicite um levantamento de débitos do IPTU e negocie a forma de pagamento, em geral eles oferecem um desconto para pagamento a vista e oferecem o parcelamento e determinam o numero máximo de parcelas.
Como faço para vender imóvel que tem IPTU atrasado?
A existência de débitos de IPTU não impede a venda do imóvel. Quando estiver negociando a venda deixe claro a existência do débito. Obtenha junto à Secretaria de Finanças do Município um Extraído de débito, sabendo o valor exato da dívida. Faça constar no contrato de compra e venda, na clausula de valor e forma de pagamento: " Valor total da venda, por exemplo R$300. 000, 00, e valor da dívida de IPTU R$15, 000, 00. FORMA DE PAGAMENTO: r$15. 000, 00 (quinze mil reais) como entrada e principio de pagamento. ; Assunção dos débitos de IPTU R$15. 000, 00 (quinze mil reais) e o saldo de R$270. 000, 00 (Duzentos e setenta mil reais) no ato da lavratura da escritura publica. NA pratica ou simplificando. Você estabelece o valor do imóvel e da um "desconto" igual o valor dos débitos de IPTU.
Como funciona o desmembramento de lote?
Para fazer o desdobro de um lote, primeiro você deve considerar que existe uma medida mínima para cada lote resultante do desdobro. A medida mínima é de 125m2 e a frente/testada do lote tem que ter 5 metros. Ok? Se sim, procure a secretaria de obras do município e inicie o processo de desdobro.
Melhor banco para empréstimo com garantia de imóvel?
Acredito que todos operam nas mesmas condições. Assim, se você é cliente especial de algum banco, provavelmente obterá alguma condição especial. O melhor a se fazer é um simulado em vários bancos e comparar as condições encontradas.
Qual a renda mínima para financiar um imóvel de 1 milhão?
A renda exigida pode variar em função da idade do proponente, estado do imóvel, se novo ou usado, entre outros. Assim para você ter a resposta mais correta acesse o site da CAIXA, ou do banco onde você tem conta, e faça um simulado, adequado ao seu perfil e ao imóvel pretendido.
O que fazer para emitir a segunda via de matrícula de apartamento?
Você não emite segunda via de matricula. O correto é emitir uma Certidão de Inteiro Teor da Matricula. Acesse o site registradores. Onr. Org. Br, faça um pequeno cadastro e faça o seu pedido.
Como consultar dívida de IPTU pelo cpf?
Para consultara débitos de IPTU, você precisa ter em mãos o numero de lançamento do IPTU, esse numero consta na capa/espelho do carnê de IPTU. Acesse o site da prefeitura, normalmente em serviços ao cidadão você encontra as instruções para isso. Não sendo possível procure a Secretaria de Finanças e solicite um extrato de débitos.
Qual é o preço de uma escritura de apartamento?
Considere reservar cerca de 5% do valor do imóvel, para fazer frente as despesas de transferência de propriedade do imóvel. Esse valor inclui : Lavrar a escritura no Tabelião de Notas, recolhimento do ITBI e Registro da escritura no Registro de Imóveis.
Quem faz a matrícula de imóvel?
Compete ao Cartório de Registro de Imóveis realizar todos os atos referentes a Matricula de imóveis.
Para que serve o regimento interno?
Em se tratando de regimento interno do condomínio, ele têm como objetivo estabelecer direitos e obrigações do condôminos, Considere-o como um Manual de Boas praticas de vizinhança, para que a relação entre os moradores seja harmoniosa.
×
Envie uma mensagem para Jose Americo da Silva
