Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como é corrigido o aluguel do meu apartamento?
Não sei. Explico. A forma de correção deve estar indicada em uma das clausulas do contrato de locação. A lei do inquilinato estabelece o prazo de 12 meses para a correção, mas o índice a ser aplicado deve ser estabelecido em comum acordo entre LOCADOR E LOCATÁRIO, Vedada a vinculação da correção à variação do salário mínimo.
Como fazer para financiar imóvel sendo divorciado?
O estado civil não tem influência na analise de crédito que os bancos realizam para aprovação dos financiamentos. Você precisa ter cadastro financeiro positivo, um bom escore de crédito e com provar capacidade de pagamento.
Qual é o prazo para desocupar o imóvel vendido?
Depende da situação: 1 - Imóvel encontre-se ocupado por inquilino com contrato por prazo determinado, com cláusula de vigência e devidamente registrado no Registro de Imóveis. O comprador precisa águardar o término do contrato. 2- Imóvel ocupado por inquilino com contrato por prazo indeterminado. O novo proprietário é obrigado a conceder 90 dias de prazo para desocupação do imóvel. 3- Imóvel ocupado pelo proprietário. Vale o que for acordado na negociação de venda, pois não existe prazo minimo estabelecido por lei, Prazo de 30 a 45 dias, são tidos como razoáveis.
Posso comprar um terreno tendo restrição no meu cpf?
Desde que a compra seja a vista, sim. Agora se for preciso obter financiamento não. Primeiro será necessário regularizar essa situação e melhorar seu escore de crédito.
Como posso negociar o preço de um imóvel à vista?
Primeiro você precisa fazer uma pesquisa de mercado na região e descobrir o valor, médio de mercado, de imóveis semelhantes ao que você pretende negociar. Por vezes o valor pretendido pelo proprietário está acima da média (BOA PROBABILIDADE DE OBTER DESCONTO), se estiver na média de mercado as chances de obter desconto diminuem, por fim, se estiver abaixo, dificilmente haverá desconto. Procure saber há quanto tempo o imóvel está a venda, se for recente poucas chances de desconto.
Do que preciso para vender um apartamento?
O teor da pergunta indica falta de conhecimento do mercado imobiliário. Assim, o mais indicado é que você contrate os serviços de intermediação de venda. Procure uma boa imobiliária da sua região,
Registro de imóvel pode ser anulado?
Na pratica o que pode ser retificado, ou mesmo anulado, é o ato registrado ou averbado na Matricula do Imóvel. O pedido de anulação do ato pode ser administrativo ou por via judicial.
O que é análise documental da caixa?
Quando você solicita um financiamento a CAIXA solicita uma série de documentos, e vai analisá-los, para conferir sua veracidade e conformidade. Dentro do processo de aprovação do financiamento essa fase recebe o nome de ANALISE DOCUMENTAL.
Quando o proprietário pode despejar o inquilino do imóvel?
A lei do Inquilinato prevê que para promover o despejo só através de ordem judicial. Quando? Quando o inquilino infringir cláusulas contratuais e motivar a rescisão contratual. Para promover a ação de despejo o Locador. Deve constituir um advogado.
Qual é o valor máximo que o Itaú permite financiar um apartamento?
Os bancos operam dois modelos de financiamento imobiliário - o SFH, regulado pelo Governo Federal e o SFI de livre negociação entre as partes. No SFH o limite de avalição do imóvel é de R$1. 500. 000, 00 e no SFI não há limite, Assim, o que define o valor máximo de financiamento é a capacidade de pagamento do proponente. Seja no ITAU ou em qualquer outro bamco.
Como vendo um imóvel pela caixa?
Você não vende imóvel pela CAIXA, você vende um imóvel e o comprador busca o financiamento imobiliário na CAIXA, ou em qualquer outro banco. Assim, ao anunciar a venda do imóvel você informa que aceita financiamento bancário.
Quanto custa a simulação de financiamento?
A simples simulação de financiamento não tem custos. Basta você acessar o site do Banco de sua preferência e fazer a simulação. Faça a simulação em vários bancos e compare as condições apresentadas.
Como saber se uma imobiliária é registrada?
Basta você acessar o site do CRECI do seu estado e procurar a seção/pagina de serviços ao cidadão e fazer uma pesquisa.
O que eu faço para saber se o imóvel tem dívidas?
Solicite ao proprietário a apresentação de uma Certidão de inteiro teor da Matricula do imóvel, para verificar a existência de ônus e gravames, Certidões negativas de IPTU e de débitos condominiais.
Tenho um imóvel financiado pela CEF posso financiar outro?
Pode. Se você comprova a capacidade de pagamento, sem comprometer mais que um terço da renda declarada, e tem um excelente escore de crédito, você pode financiar 02 ou mais imóveis. Hoje, a CAIXA não está liberando esse tipo de operações, mas você pode buscar outra instituição.
Existe como emitir CND de IPTU online?
Sim. Hoje, a maioria das Prefeituras oferece esse serviços via internet. Acesse o site da Prefeitura e confira.
Habite-se para imóvel comercial?
Sim, A construção de imóveis comerciais segue o mesmo processo das residênciais. Aprovação do projeto, obtenção de alvará de obra, e emissão do BABITE-SE.
Qual é a diferenças entre adjudicação e alienação?
Ambas, são formas de transferência de bens em um processo de execução. Sendo que a adjudicação é a transferência direta de um bem para o credor e a alienação é a venda do bem em leilão, para arrecadar o valor a ser entregue ao credor.
Na compra de um imóvel quem paga a escritura?
Embora não exista previsão legal, cabe ao comprar pagar todos os custos com a transferência de propriedade. É a praxe do mercado imobiliário,
Como pintar um apartamento de forma prática?
Sinceramente. Com a contratação de um pintor, que apresente boas referencias.
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