Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como eu posso fazer para solicitar carta de quitação de imóvel Caixa Econômica?
Você já fez a quitação?. Procure a gerencia da agencia onde você tem relacionamento e faça a solicitação. Caso você tenha o aplicativo CAIXA HABITAÇÃO no celular, procure a opção e solicite o documento.
Já tenho um imóvel posso financiar outro pela CEF?
Pode. Você só não poderia participar de Programas Sociais de Habitação. Obter financiamento nas linhas de credito normais não considera se você tem qualquer tipo de imóvel. O processo é normal. Cadastro financeiro positivo, um bom escore de renda e comprovar capacidade de pagamento.
Qual o valor para quitar um financiamento?
Você vai entra em contato com o Banco onde você contratou o financiamento e solicitar um extrato do saldo devedor. Confirmado que esse valor está dentro do seu orçamento, você pede a emissão de um boleto e faz o pagamento. Assim, que pagar peça o TERMO DE QUITAÇÃO, para voc\~e providenciar a baixa da alienação fiduciária na Matricula do imóvel.
Quais índices podem ser usados para ajuste de aluguel?
A lei do inquilinato não estabelece qual índice, vale o que for acordado entre as partes, os mais utilizados são IPCA e o IGP-M, só não pode vincular o reajuste do aluguel à variação do salário mínimo.
Pode usar o FGTS como entrada no financiamento?
Atendida as exigências do FGTS sim, Agende um atendimento com um CORRESPONDENTE CAIXA, para que ele analise seu caso especifico.
Apartamento de R$ 1.000.000,00 com condomínio de R$ 1.700,00 está caro?
Um bom parâmetro para você saber é o custo do condomínio por m2. Indicadores de mercado apontam que valores entre R12, 00 e R$15, 00 por m2 são razoáveis. Dívida o valor do condomínio pela área útil do seu imóvel. Outro fator a se considerar é o numero de unidades. Um prédio com 40 unidades tem um custo de manutenção similar a um de 60 unidades, Então o prédio de 40 unidades acaba tendo um condomínio mais elevado, que o de 60 unidades.
Como fazer para ter desconto no IPTU?
A regulamentação do IPTU é de competência da Prefeitura. Estabelece valores, parcelamentos, descontos e mesmo isenções. Assim, você precisa consultar a Secretaria de finanças da localidade do imóvel para saber se você reúne condições de obter esse desconto pretendido.
Quem deve pagar IPTU proprietário ou inquilino?
A Lei do inquilinato permite que o proprietário repasse a obrigação ao inquilino. Em geral por segurança, o proprietário quita a parcela, e o inquilino faz o reembolso desse valor quando do pagamento do aluguel.
Até quantas pessoas podem financiar um único imóvel?
Não existe previsão legal que limite esse numero. Assim, pode ocorrer casos de 3 ou 4 pessoas participarem do financiamento. Importante notar que a cada participante é atribuído uma fração do imóvel, na proporção de participação da renda exigida para o financiamento. Resultando que o imóvel "terá mais de um dono".
Valor venal imóvel o que é?
Valor atribuído ao imóvel, pela Prefeitura baseado na Planta Genérica de Valores do Município (PGV) que foi criada em legislação especifica. Serve de base para calculo do IPTU e ITBI. De tempos em tempo ela pode corrigir os valores da PGV e isso afeta o valor venal do imóvel.
imóvel mais barato em outra imobiliária
Se você formalizou a proposta e a mesma não foi aceita, podemos dizer que o processo foi encerrado. Assim, você estaria livre para procurar o outro corretor e fazer sua proposta. Entretanto, seria interessante você ter uma prova do ocorrido, para se precaver de possíveis questionamentos, por parte do primeiro corretor.
com renda 6 . 750 eu consigo ?
Para financiar R$250. 000, 00 sua renda precisa ser de aproximadamente R$10. 000, 00 ( dez mil reais).
O contrato de locação por temporada pode ser renovado?
Pode, desde que as sucessivas renovações, quando somadas, não ultrapasse 90 dias, que é o prazo máximo para esse tipo de contrato.
Como fazer para usar o FGTS para amortizar financiamento?
O uso do FGTS nos processos de financiamento segue uma série de exigências. Para uma informação precisa você deve procurar um CORRESPONDENTE CAIXA e agendar um atendimento, para analise do seu contrato e da sua conta no FGTS,
Pai pode transferir imóvel para filho?
Pode. Observado os direitos hereditários (demais filhos) pai pode doar imóvel para filho, esse processo envolve custos com escritura de doação, recolhimento do ITCMD e registro da escritura na matricula do imóvel, que totalizam cerca de 7% do valor venal do imóvel. Essa doação é tida como ADIANTAMENTO DE LEGITIMA,
Separação quem fica no imóvel com os filhos?
VÁrios fatores precisam ser analisados- Filhos são menores, regime de bens no casamento, propriedade do imóvel e outros. A segurança dos filhos menores é prioridade. Assim, até que haja a formalização do divórcio e a partilha dos bens, fica no imóvel que detém a guarda dos filhos.
Qual o percentual para escritura um imóvel?
Para o processo de documentar a transferência de propriedade, considere reservar de 5 a 6%, do valor da negociação, esse valor considera custos com Escritura, recolhimento do ITBI e registro da escritura na Matricula do imóvel.
Posso visitar o imóvel quantas vezes antes de comprar?
SÓ tenha em mente que Corretor não é Guia de turismo. 2 A 3 visitas é mais do que suficiente. Em diferentes horários e dias da semana. Quando estiver visitando não tenha pressa. Anote pontos que julgar interessante, já peça esclarecimentos ao Corretor. Isso vai acabar com a necessidade de novas visitas. Sem contar que imóveis com liquidez podem ser vendidos rapidamente.
IPTU quem paga inquilino ou dono?
A lei do inquilinato permite que o Locador transfira essa despesa para o Locatário. Essa obrigação deve estar prevista no contrato de locação.
Qual é um score bom para financiamento?
Em geral os bancos consideram pontuações acima de 700 pontos, como baixo risco de inadimplência. Tabela completa e informações adicionais você encontra no site da SERASA.
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