Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Imobiliária pode se negar a enviar boleto do condomínio?
A lei do inquilinato estabelece a obrigatoriedade do locador fornecer, sempre que solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo exigidas.
Qual o valor médio para transferir imóvel?
Considere um valor equivalente a 6% do valor do imóvel.
Todo terreno tem matrícula?
Todo bem imóvel, terreno ou lote de terreno, para estar regularizado, deve ter uma matricula no Cartório de registro de imóveis.
O que é melhor seguro fiança ou título de capitalização?
Do ponto de vista do locador o seguro fiança.
Como posso comprar casa direto com o dono?
Estando o proprietário anunciando a venda direta, sem o concurso de um corretor ou imobiliária. PorÉm, recomendamos que você tenha a assessoria de um Corretor, pois eles estão familiarizados com a burocracia e os cuidados que sede ter nesse tipo de negociação.
Como faço uma simulação do crédito habitacional pela CEF?
Você pode acessar o site da CEF e buscar por Habitação r depois por simulado.. Siga as instruções e terá a sua simulação. Se preferir procure um CORRESPONDENTE CAIXA, E e faça seu simulado, aproveite e se informe os detalhes do processo.
Qual é o prazo de locação residencial?
O prazo dos contratos são de livre fixação entre locador e locatário. O que está previsto a lei são diferentes normas a serem observadas,.
O que é ITBI?
ITBI - Imposto de transmissão de bens imóveis, devido quando um imóvel é transferido em uma negociação Inter vivos.
Entrega chaves apartamento vendido por imobiliária, posso entregar para o corretor?
Corretor pode fazer a entrega das chaves e demais documentos (quando houver). Recomendamos que a entrega seja feita contra- recibo (Termo de entrega de chaves).
A imobiliária pode exigir declaração de IR do inquilino?
Somente se for o único meio para a comprovação de renda declarada na proposta.
Qual significado de credor?
Refere-se à Pessoa física ou jurídica, que tem direito a receber um valor ou algo. O oposto do devedor que tem a obrigação de pagar um valor ou algo ao credor.
Comprador de casa.
Você deve procurar as imobiliárias da região, normalmente eles têm clientes investidores que buscam por bons negócios.
Tem um tempo limite para solicitar Cresci?
A legislação estabelece que você precisa ter a formação, mínima, em um Curso técnico em transações imobiliárias, não indicando prazo para inscrição no CRECI.
Caução pode ser usada para pagamento de multa?
Sim, a caução é uma das formas de garantia previstas na lei do inquilinato. Havendo multa a ser paga, a caução garante esse pagamento. O que você precisa observar ´que nos casos de quebra de contato, saída antes do prazo contratual, o valor da multa a ser cobrada é proporcional ao tempo faltante para o final do contrato.
Como funciona o 6% cobrado pela imobiliária?
Sabendo que a imobiliária que você contratar para intermediar a venda do seu imóvel, recebe o equivalente a 6% sobre o valor da venda, você deve considerar esse valor na fixação do preço de venda.
Paguei o ITBI, Qto tempo tenho para transferir o imóvel?
Não existe prazo legal, mas lembre-se só é dono quem registra. O artigo 1245 do Código Civil estabelece " Transfere-se entrevimos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis, Paragrafo primeiro. Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel".
Quais os casos em que preciso pagar ITCMD?
O ITCMD - Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação de Quaisquer Bens ou Direitos, deve ser pago por quem recebe bens ou direitos, por herança ou doação. Ex. Se você recebeu dinheiro, carro, apartamento ou outros bens, você precisa fazer a declaração e recolher o imposto.
Quem é que emite a CND de condomínio?
A CND do condomínio deve ser solicitado à Administradora do Condomínio, ou ao Sindico do condomínio. Normalmente, pelo proprietário.
Existe apartamentos com quintal na planta?
Sim, alguns lançamentos imobiliários ofertam esse tipo de apartamento, mais conhecido como "APARTAMENTO GARDEN OU GIARDINO".
Venda imóvel herança, como funciona?
Desde que, essas dívidas não estejam na matricula do imóvel, você não deve ter maiores problemas. Solicite um Certidão de inteiro teor da Matricula do imóvel, caso haja eles estarão anotas na matricula.
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