Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como funciona o empréstimo com garantia do imóvel?
As instituições financeiras operam um linha de financiamento, conhecida como Home Equity, onde você pode obter um financiamento oferecendo seu imóvel como garantia. Você pode procurar a CAIXA ou o banco com o qual você trabalha, e fazer um simulado e conhecer os detalhes e taxas da operação,.
Como obter registro de imóvel vendido para empresa?
Primeiro você deve observar o que foi estabelecido no contrato de compra e venda. Depois, procurar os responsáveis pela empresa e se informar do porquê não terem feito a transferência. Caso persista a demora você pode promover uma ação de adjudicação compulsória inversa, para detalhes dessa ação recomendamos que você procure orientação jurídica.
Depois de pagar o itbi qual o próximo passo?
Levar a escritura ao Cartório de Registro de Imóveis para proceder ao registro da escritura na matricula do imóvel.
A permuta tem ITBI?
Sendo o ITBI - Imposto sobre transmissão de bens imóveis. Sim. E atinge os dois imóveis, pois a permuta representa transferência onerosa.
Quando pode aumentar o aluguel de imóvel?
A periodicidade legal para os reajustes nos contratos de locação é anual, e pela aplicação do índice previsto no contrato, geralmente IGP-M ou IPCA.
Como calcular o preço do metro quadrado de um imóvel?
Sabendo o valor do preço/valor do imóvel, basta você dividir esse valor pela área útil do imóvel. Ex. Imóvel avaliado em R$300. 000, 00, com área útil de 100m2, valor do m2 é igual 300. 000, 00 / 100 = 3. 000, 00, logo valor do m2 desse imóvel é de R$3. 000, 00.
Qual é a alíquota do IPTU?
A alíquota do IPTU é estabelecida em lei pela Prefeitura da cidade, assim você deve buscar essa informação no site oficial da sua cidade, ou da localidade do imóvel. , ou presencialmente na Secretaria de Finanças do município.
Como fazer reajuste anual de aluguel de casa?
Pela aplicação do índice, previsto em contrato, normalmente o índice adotado é o IGP-M ou o IPCA.
Qual cartório devo registrar meu imóvel?
Seu imóvel deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis da localidade do imóvel.
O que significa VGV no mercado imobiliário?
O Termo VGV é a abreviação do Valor Global de Vendas, estimado para um imobiliário.
Como saber nome do corretor e se tem imobiliária?
Acesse o site do CRECI do seu estado, busque por informações ao cidadão. Normalmente tem uma pagina com o titulo " Busca por Corretor" ou "busca por credenciado" ou similar.
Qual é o tempo de garantia de um imóvel novo?
O Código Civil, em seu artigo 618 estabelece um prazo de garantia de 5 anos para defeitos estruturais. TambÉm existe o prazo de garantia para defeitos aparentes ou de fácil constatação costuma ser de 90 dias a partir da entrega do imóvel. Conforme previsão do Código de Defesa do Consumidor em seu art. 26.
Como saber em qual cartório foi registrado o óbito de uma pessoa?
Você pode fazer uma pesquisa no site da Corregedoria Geral da Justiça, por meio do ícone de acesso rápido ou pela opção "Extrajudicial - Para o Cidadão".
Como vender uma casa deixada por herança? porém não tenho o documento regularizado.
SerÁ necessário regularizar a documentação do imóvel. Agora você pode se aproveitar do interesse da construtora em comprar o imóvel e negociar essa regularização. Seja transparente, apresente os documentos que você possui e negocie o suporte do Depto jurídico da construtora, mesmo porque a construtora só vai efetuar a compra, existindo a possibilidade de regularização da documentação.
Quem paga a escritura comprador ou vendedor?
As despesas com escrituração, recolhimento do ITBI e registro da escritura são pagas pelo comprador.
É permitido cobrar IPTU do inquilino?
Sim, desde que combinado e aceito pelo inquilino.
Onde posso denunciar cartório de registro de imóveis?
Todo cartório tem um "corregedor permanente", um juiz de direito estadual, que atende na comarca assuntos relacionados ao seu cartório, inclusive ao público e sem necessidade de advogado. Este juiz poderá iniciar sindicância e processo administrativo contra o tabelião oficial.
Como faço para calcular multa proporcional aluguel?
Você divide o valor da multa pelo prazo estabelecido no contrato, encontrando o valor da multa por mês. Encontre o numero de meses que o contrato não foi cumprido, multiplique esse valor pelo valor da multa mensal. Ex: multa contratual R$3. 000, 00 Prazo contratual = 30 meses Multa por mês = 3000/30 = R$100, 00 Meses cumpridos = 15 Meses não cumpridos = 30-15 = 15 Multa = multa mensal X numero de meses não cumpridos Multa = R$100, 00 X 15 = R$1. 5000, 00.
Matricula de imóvel tem validade?
A certidão da Matricula do imóvel tem validade por 30 dias.
Corretores de estados diferentes podem ter o mesmo número do creci?
Sim, pois a abrangência territorial do CRECI é regional (estado), não havendo um cadastro único. Assim, cada CRECI tem seu cadastro, Então vai ser comum encontrar Corretores de diferentes estado, com o mesmo numero do CRECI.
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