Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
É arriscado pagar o aluguel direto pra imobiliária?
O pagamento dos valores de aluguel deve ser feita na forma prevista no seu contrato de locação, sempre contra recibo.
Taxa de renovação contratual, como funciona?
Aqui vale o que está previsto no contrato de administração que, espero, você tenha firmado com a imobiliária.
Tem como desmembrar um terreno?
Sim, esse processo é previsto na Lei de parcelamento e uso do solo, de competência da prefeitura, para tanto você deve procurar a Secretaria Municipal, responsável por esse processo, normalmente a Secretaria de Obras ou Urbanismo, dependendo da organização da Prefeitura, para orientação quanto a ao processo.
Quantas parcelas em atraso o imóvel vai para leilão?
A partir do terceiro mês de atraso a instituição financeira pode executar o contrato e toma o imóvel financiado.
É necessário ter certidões de interdições e curatela para vender um imóvel?
Não necessariamente, caso o vendedor apresente sinais de incapacidade civil e você queira se resguardar (ter maior segurança), você pode solicitar uma certidão negativa de tutela, interdição e curatela.
Pode cobrar o aluguel adiantado?
A lei do inquilinato prevê que o Locador pode cobrar o valor antecipado, somente quando o Contrato não apresentar nenhuma das formas de garantia previstas (fiador, seguro fiança, caução, por exemplo).
Vale a pena quitar um financiamento?
Por vezes sim, por vezes não. Seria necessário conhecer detalhes do saldo a quitar e dos valores que você tem disponível. Considere: O valor que você vem pagando é razoável? Compromete excessivamente sua sua dívida você ainda conserva alguma reserva pode considerar usar parte do dinheiro disponível para uma amortização extraordinária, reduzindo o valor ou o prazo de quitação, mantendo uma reserva financeira. Pense nisso. Se necessário busque a orientação com especialista em finanças ou com o gerente do banco onde você tem conta corrente.
Consorcio de imóvel na planta
Em principio sim. Mas você, deve, antes de aderir ao sistema de consórcio para comprar imóvel na planta. Consultar a administradora para conhecer as regras contratuais e exigências especificas.
Posso transferir uma escritura através de contrato de compra e venda?
O contrato de compra e venda é um contrato preliminar, onde se estabelece as condições do negócio, objeto, valor e prazo de pagamento, e demais condições,. Cumpridas as condições contratuais, comprador e vendedor devem agendar a Escritura Publica, documento necessário para dar forma legal à venda. Assim, você deve procurar o vendedor do imóvel e combinarem a ida ao Cartório de Notas para procederem a lavratura da escritura.
Quem emite a cnd de condomínio?
A administradora do condomínio, ou o Sindico do edificio.
Como são determinadas as bases de cálculo e as alíquotas do IPTU?
O ITPU é um tributo municipal, regras e alíquotas são estabelecidas em Lei municipal.
Posso vender imóvel antes do inventário?
Estando o processo de inventário aberto, o inventariante pode solicitar ao juiz responsável pelo processo, um alvará judicial para venda do imóvel.
Enquanto tempo o inquilino tem para desocupar o imóvel vendido?
O art. 8º da lei do inquilinato estabelece " Se o imóvel for alienado durante a locação, o adquirente poderá denunciar o contrato com o prazo de noventa dias para a desocupação, salvo se a locação for por prazo determinado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matricula do imóvel. ".
Como fazer reajuste anual de aluguel do meu imóvel?
Verifique no seu contrato qual índice foi adotado, geralmente IGP-M ou IPCA. Pesquise na internet, o valor acumulado nos últimos 12 meses, tendo como base o mês de reajuste. Faça as contas e pronto. Ex: aluguel R$1000, 00 - Índice adotado IGP-M - valor (%) apurado para o período 5%. Correção = R$1000, 00 x 5 / por 100 = R$50, 00. O aluguel reajustado será R$1. 000, 00 + R$50, 00 = R$1. 050, 00.
Posso vender mais de um imóvel sem corretor?
Você sendo, legitimo proprietário do(s) imóvel(is), você pode dele(s) dispor da maneira que lhe aprouver.
Como fazer um inquilino desocupar o imóvel?
Observada a legislação em vigor, você deve constituir um advogado e promover uma ação de despejo.
Certidão de matrícula imóvel preço
O valor varia de estado para estado, mas em média, custa cerca de R$80, 00.
CND de condomínio é obrigatória na hora da venda?
Sim, uma vez que débitos condominiais refere-se a uma obrigação propter rem, e ela tem como característica seguir o imóvel independentemente de quem seja o dono, Assim, o comprador responde por todas despesas, se tiver, do imóvel como por exemplo, IPTU e débitos condominiais.
Onde consta o valor venal do imóvel?
Normalmente na contra capa ou no espelho do IPTU. Você também pode solicitar junto a prefeitura uma Certidão de Valor Venal.
Corretor de imóveis qual a porcentagem?
Não existe um percentual pré determinado. O CRECI divulga uma tabela referencial, sendo certo que as partes contratantes são livres para estabelecerem o % quando da contratação dos serviços para a intermediação da venda. Temos observado, que o percentual de 6% é o mais encontrado no mercado de imóveis usados.
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