Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Qual a porcentagem de multa por atraso de aluguel?
Temos observado uma aplicação de percentuais variando entre 2 e 10%.
O que é a depreciação de um imóvel?
Podemos dizer que depreciação de um imóvel é a perda de valor de mercado, em função da deterioração da construção, do tempo de construção, do estado de conservação e das condições urbanísticas da localidade onde ele se encontra.
Como obter a carta de liberação de Hipoteca?
A lei 13. 294 estabelece em seu Art. 1º §2º " No caso de contratos de financiamento imobiliário, a instituição financeira fornecerá o termo de quitação no prazo de trinta dias a contar da data de liquidação da dívida. ".
A imobiliária pode protestar o inquino sem estar nas cláusulas do contrato?
Para que seja possível protestar é obrigatória clausula contratual que autorize essa forma de cobrança. Vale lembrar que a Lei do inquilinato permite ao Locador promover ação de despejo, nos casos de atraso de pagamento, já no primeiro dia de atraso.
O que fazer quando o locatário não quer sair do imóvel?
Observadas as formalidades legais, você pode promover uma ação de despejo.
Posso perder o imóvel por divida de IPTU?
Pode. ApÓs regular processo judicial para cobrar a dívida, a Prefeitura pode solicitar a penhora do imóvel, se mesmo assim você não quitar o débito, o imóvel é levado a leilão judicial.
Qual índice de reajuste de aluguel mais utilizado?
Observa-se no mercado imobiliário a preferencia pelo IGP-M, seguido pelo IPCA.
Quando tem reajuste de aluguel?
A lei do inquilinato estabelece a periodicidade para reajuste do aluguel, em 12 meses.
Quanto tempo leva para despejar um inquilino?
O processo para se obter uma ordem de despejo tende a ser um pouco demorado, podendo chegar a 12 meses. Na pratica esse tempo depende da Comarca e do Tribunal e se o locatário apresenta ou não defesa.
Dívida de aluguel caduca?
O prazo prescricional para dívidas de aluguel é de 3 anos.
Onde eu posso pagar IPTU?
Nos bancos autorizados pela prefeitura. Normalmente essa informação consta do boleto/carne do IPTU.
Aluguel pode ser cobrado totalmente mesmo sem ter estado os 30 dias?
Se no seu contrato foi exigido algum tipo de garantia previsto na lei do inquilinato, o Locador não pode exigir pagamento antecipado. Assim. Havendo garantia a cobrança do aluguel se dá por mês vencido. Nesse primeiro mês você paga de forma proporcional, no seu caso 17 dias. A partir do segundo mês você paga o aluguel integral.
Idoso com mais de 80 anos pode vender imóvel?
Não existe restrição por idade. O proprietário do imóvel pode dele dispor da maneira que quiser. Recomendamos entretanto, que eventual processo de venda seja acompanhado por familiares, no sentido de dar maior segurança ao idoso.
Seguro fiança quem contrata?
O locatário.
Como saber onde devo fazer o registro de um terreno?
A previsão legal é que o registro das transações com bens imóveis devem ser feitas no Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde o imóvel se localiza.
Qual o índice de reajuste de aluguel de imóvel comercial?
O previsto no contrato, sendo que os mais utilizados são o IPCA e o IGP-M.
InventÁrio.
É mais comum do que você imagina. Herdeiros, por falta de conhecimento ou negligencia, não providenciariam a abertura do processo de inventário. Essa providencia é responsabilidade dos herdeiros de cada falecido. O Cartório está correto em solicitar a regularização. O que nos parece mais estranho é a CAIXA ter aprovado o negócio, pois um dos principais documentos que eles analisam é a Matricula atualizada, confrontando-a com os documentos pessoais dos proprietários.
Qual significado de planta?
Em arquitetura, planta ou planta de arquitetura são desenhos técnicos que mostram as vistas de cima, de baixo e de frente de uma construção. Inclui detalhes como dimensões, posição de porta e janelas, e instalações elétricas. Ao conjunto de plantas se da o nome de projeto de construção.
O meu imóvel poder ser exclusivo de um corretor?
A contratação de um corretor para intermediar a venda de um imóvel, deve ser feita por escrito, podendo ser com ou sem exclusividade.
O que posso adicionar no contrato de aluguel?
Considerando o texto da pergunta, e não o titulo, Temos que: Se imóvel usado, com mais de 5 anos de construção, não se aplicam as garantias previstas na legislação para construções novas. Assim, dificilmente o proprietário do imóvel vai concordar com a inclusão dessa clausula. Cabendo ao comprador fazer uma minuciosa vistoria antes de assinar o contrato, e encontrado algum defeito ou mal funcionamento das instalações, comunicar ao proprietário, e condicionar o prosseguimento das negociações ao reparo do problema apontado.
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