Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Qualquer pessoa pode tirar certidão de ônus reais?
Sim. Por se tratar de um documento público, qualquer pessoa pode consultar a matricula de qualquer imóvel.
Posso desmembrar um terreno de 3 casas?
Primeiro, o termo correto é desdobro. Há que se observar o resultada da divisão pois cada novo "lote" deve respeitar a medida mínima de de 125m2, e a frente do lote deve ter pelo menos 5 metros. Caso não seja possível, você deve verificar a possibilidade de formar um "Condomínio" detalhes desse processo você deve buscar na Secretaria de obras do município, pois cada cidade tem seu próprio código de obras que regula as condições do que pode ser construído na cidade.
Quem pode ter isenção de IPTU?
A regulação de benefícios a contribuintes é de competência de cada município. Assim, você deve consultar a Secretaria de finanças do município, de localização do imóvel, para obter essa informação e os procedimentos exigidos para requerer o benefício.
Qual banco é mais fácil de aprovar financiamento?
Não existe essa diferenciação. O processo de aprovação de financiamento e o rigor para aprovação é o mesmo. O que pode ocorrer é uma maior agilidade no processo. Agora se você é cliente especial de algum banco, com longo histórico de relacionamento, essa condição pode tornar o processo mais "fácil" do que se você tentar obter o financiamento em um banco no qual você não seja correntista.
Como vender meu imóvel com exclusividade?
Você deve fazer uma pesquisa entre as imobiliárias da região, buscar referências e escolher uma delas. Negocie um contrato de exclusividade. Se o imóvel for em condomínio, instrua porteiros e zeladores a não dar seu contato para outros corretores, deixe claro que somente a imobiliária XXX tem acesso ao seu imóvel. Se for em casa, você pode optar autorizar ou não a colocação de placa de VENDE-SE, SE AUTORIZAR FAÇA COM QUE A IMOBILIARIA COLOQUE NA PLACA O SEGUINTE "EXCLUSIVIDADE DA VISITAS SOMENTE COM NOSSOS CORRETORES".
Como consigo financiar um sobrado sem escritura?
Não consegue. Primeiro o proprietário terá que regularizar essas situação.
O que fazer para conseguir crédito imobiliário com renda de 1.500 reais?
Procure se inscrever no programas habitacionais, tipo Minha Casa Minha Vida, do Governo Federal, COHAB programa estadual, e mesmo em programas da Prefeitura da sua cidade.
Existe arresto de bem imóvel?
Existe o arresto de bens imóvel está previstos no artigo 830 do CPC, e pode ser decretado quando o devedor não é localizado, isso permite agilizar o andamento do processo.
Como fazer para conseguir desenvolver minuta de uma escritura?
Lavrar escrituras é ato privativo do Tabelião de notas,. Assim, não vejo sentido em "desenvolver um minuta", mesmo porquê, o Tabelião segue padrões estabelecidos e as partes interessadas só precisam informar o objeto da escritura e as condições do negócio. Mas, vamos lá. Pesquise no google por MODELO DE ESCRITURA PUBLICA.
Alugar ou comprar um imóvel?
Vamos pensar no longo prazo e você tira suas conclusões. Você opta por alugar um imóvel, passa 30 anos, pulando de imóvel em imóvel, mais, como o imóvel não é seu você não pode fazer alterações e fica sujeito aos humores do proprietário. Anualmente o valor do aluguel é reajustado e a cada ano fica mais caro. Ao final de 30 anos o que você tem? NADA. Você opta por comprar um imóvel, mesmo que financiado em 30 anos. Ele é seu, você faz melhorias, pinta da cor que vc gostar, sem dar satisfação a ninguém. Hoje, no sistema SAC, os valores das prestações vão diminuindo ao longo do tempo. Você pode fazer amortizações extraordinárias e reduzir o prazo de financiamento. Não conseguiu reduzir o tempo de financiamento, mas ao final de 30 anos você tem um imóvel, que se bem conservado se valorizou. Agora você me diz. Qual a melhor opção chegar no futuro sem nada ou tendo um imóvel?
Como funciona o empréstimo como garantia de imóvel?
Essa linha de crédito conhecida como HOME EQUITY, tem as mesmas características do financiamento do SFH. Você deve ter cadastro positivo, comprovar capacidade de pagamento e um bom escore de credito. Aprovado seu cadastro e limite de crédito, a instituição financeira vai avaliar o imóvel, e em geral eles liberam até 50% do valor de avaliação.
Como saber se um imóvel esta bloqueado pela justiça?
Analisando a matricula do imóvel, pois tudo o que acontece em relação a um imóvel é registrado em sua matricula. Solicite a apresentação de uma certidão de inteiro teor da matricula do imóvel, havendo ônus ou gravames, eles estrão registrados nesse documento. Lembre-se a validade dessa certidão é de 30 dias.
Como eu posso fazer para dar entrada no financiamento da caixa?
Agende uma entrevista em um CORRESPONDENTE CAIXA AQUI. No agendamento você receberá instruções dos documentos a serem apresentados. Será feito uma simulação e uma analise previa do seu perfil.
Como saber se o imóvel é registrado?
Solicite ao proprietário a apresentação de um Certidão de inteiro teor da matricula do imóvel. Esse documento registra todas as ocorrências com o imóvel, e principalmente, indica que é o atual proprietário. A validade desse documento é de 30 dias;.
Como fazer para saber a dívida de IPTU de um imóvel?
Solicite uma Certidão negativa de débitos na Secretaria de Finanças do Município. Hoje, a maioria das Prefeitura oferecem esse serviço online.
Qual a maneira de limpar o nome para financiar imóvel novo?
SÓ existe uma maneira, Negociar o pagamento dos débitos que levaram à negativação do cadastro. Uma outra consequência da negativação diz respeito ao seu escore de credito, que deve ter diminuído. Assim, além de negociar o pagamento dos débitos ou quitá-los, você precisar de tempo e de algumas ações para melhorar esse escore. O site da SERASA traz dicas nesse sentido.
Quem tem que pagar o inventário?
A responsabilidade pelas custas do processo de inventario recai sobre o ESPÓLIO (bens deixados pelo falecido).
Tem algum juros em financiar um imóvel?
Sim, não só juros como correção monetária.
Onde tirar certidão inteiro teor?
No Cartório de registro de imóveis da localidade do imóvel. Esse serviço também pode ser obtido via internet. Acesse o site registradores. Onr. Org. Br, faça um pequeno cadastro e siga as instruções para obter o serviço.
Quem fiscaliza o cartório de registro de imóveis?
Os Cartórios são serventias extrajudiciais e são fiscalizadas pela Corregedoria Nacional de Justiça.
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