Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como descobrir qual a rentabilidade do aluguel dos meus imóveis?
De maneira simples, podemos dizer que a rentabilidade é o quanto o capital investido teve de aumento em um ano. Assim, para saber qual a rentabilidade do aluguel de um imóvel, você deve considerar: Custo de aquisição do imóvel, Rendimento liquido com o aluguel no período de 12 meses. E calcular 0 percentual que esse valor do aluguel representa do custo de aquisição; Ex - Custo de aquisição do imóvel R$300. 000, 00 Rendimento liquido do período R$24. 000, 00, em termos percentuais a rentabilidade seria de 8% ao ano.
Posso vender imóvel com condomínio atrasado?
Pode, mas seja transparente e informe sobre o valor da dívida, logo no inicio das negociações e estabeleçam a forma de quitar o débito.
Como saber número de matrícula através da quadra e lote?
Você deve ir ao Cartório de Registro de imóveis da localidade onde se encontra o imóvel e solicitar uma pesquisa previa, com os números de quadra e lote. Se você tiver o carne do IPTU, melhor, pois ele tem o numero completo do lançamento e pode facilitar a busca.
Como do meu imóvel como pagamento de uma dívida?
Havendo acordo com o credor da sua dívida, O processo de entrega do imóvel para quitação da dívida recebe o nome de "dação em pagamento, e é formalizado com a lavratura de uma escritura publica de dação em pagamento, no Cartório de Notas.
Podem ser registrado mais de uma hipoteca no mesmo imóvel?
De acordo com o art. 1476, do Código Civil sim, Especialmente quando o valor de mercado do imóvel é superior ao valor da dívida,.
Como calcular o valor de mercado de um imóvel?
Um dos métodos mais utilizados é o da comparação direta. Faça uma pesquisa no portais imobiliários e site da imobiliárias, busque por imóveis semelhantes ao seu em: Localização, numero de dormitórios, suítes, vagas de garagem, área útil,. Relacione entre 15 a 20 imóveis. Anote os valores e a metragem de cada um, encontre o valor do m2 de cada um desses imóveis. Apure o valor médio. Obtido o valor médio por m2, multiplique esse valor pela metragem (área útil) do seu apto. O resultado será o provável valor de mercado do seu imóvel.
Quanto custa uma certidão negativa de débitos de IPTU?
A cobrança ou não de valores para emitir CND de iptu é de competência do município. Assim, para uma correta informação você deve procurar essa informação no site oficial da prefeitura da sua cidade, ou presencialmente na Secretaria de Finanças da Prefeitura.
Qual a diferença entre loft e estúdio?
Loft é um espaço aberto, geralmente derivado da conversão de prédios comerciais ou industriais em residências. Apresentam pouca divisões internas, pé-direito alto e grandes janelas. EstÚdio é um apartamento de um único ambiente, onde sala, quarto e cozinha são integrados, e apenas o banheiro é separado.
Quanto custa reformar uma sala comercial?
Tudo vai depender do tamanho e complexidade da reforma, bem como da qualidade do material que você empregar. Considere custos com material como 70% do valor e 30% como mão de obra e estabeleça um que você considera razoável para investir nessa reforma. Com esse numero em mente procure por empresas especializadas e solicite orçamento. Para uma simples orientação/ou base considere algo em torno entre R$1. 500 e R$2. 300, 00 por m2.
Como fazer para comprar imóveis abaixo do preço de mercado?
Uma ideia é participar dos leilões de imóveis retomados pelos bancos.
Como fazer consulta do CRECI?
Temos aqui duas situações distintas. Primeiro a atividade de corretor de imóveis é autônoma, então ele não precisa ter vínculos com imobiliárias. Se você está sendo atendida por um Corretor de uma imobiliária o mais importante é você se certificar do CRECI da imobiliária. Para verificar a regularidade de situação tanto da imobiliária quanto do corretor você pode acessar o site do CRECI do seu estado, e buscar por serviços ao cidadão e depois por "Busca por corretores" e por "Busca por imobiliárias".
Quando se deve pagar a comissão do corretor de imóveis?
Na forma e condições estabelecidas quando da contratação dos serviços de intermediação.
Como descobrir número de quadra e matrícula de terreno?
VÁ até o Cartório de Registro de Imóveis da cidade e faça um requerimento de pesquisa previa, normalmente em até 48 horas, você obtém o resultado.
Qual é a diferença entre averbação e registro de imóveis?
Os serviços notariais e de registro são exercidos em caráter privado, após delegação do poder público, por pessoa física aprovada em concurso público de provas e títulos. Ao local físico onde os serviços são prestados nas serventias extrajudiciais, popularmente conhecidas como Cartórios, que podem ser de Notas e de Registro. , e mais ainda como Registro de Imóveis. Os serviços prestados por eles são de extrema importância para a sociedade, dentre eles a segurança jurídica para os bens imóveis, através dos atos de Registro e averbação realizados a margem das Matriculas. Passemos, ao conceito de cada um. Matricula - Em forma de certidão, é uma cópia do registro imobiliário do imóvel. Cada matricula detém um numero especifico para identificação, é o ato cartorário que individualiza o imóvel e nela são anotados tudo que acontece com relação a ele. Registro. AtravÉs do registro são feitas as transmissões relativas ao imóvel, de um proprietário para outro. Tal ato declara quem é o proprietário atual do imóvel e a forma legal de aquisição da propriedade. Exemplos de registro: Compra e venda, Partilha de bens, Hipoteca, Alienação fiduciária, etc. Averbação - Compreende todas as alterações que o imóvel ou que as pessoas que constem do registro podem sofrer, desde alteração de nome do logradouro, estado civil do proprietário, até a construção que ocorreu no imóvel que ainda era terreno. Ex. De averbação, Construção, Cadastro Municipal, Casamento, Cancelamento de ônus, etc.
Como calcular o preço do metro quadrado de imóvel?
Basta dividir o valor do imóvel pela área útil. Ex Imóvel avaliado em R$250. 000, 00 com uma área útil de 50m2. 250. 000, 00 / 50 = 5. 000, 00, o valor do m2 desse é R$5000, 00.
Taxa de depreciação de benfeitorias em imóveis?
Do ponto de vista tributário a taxa é de 4% ano. Para avaliação de valor geralmente é adotada a tabela Ross-Heidecke.
Posso alugar um quarto de um imóvel que eu alugo?
Em geral os contratos de locação trazem clausula que vedam a sub locação, analise o seu contrato, havendo essa clausula você só poderá fazer a sub locação, com autorização expressa do locador.
Pagando o caução do mês, o inquilino tem direito a ficar 30 dias no aluguel?
A que se esclarecer que a caução não é um "pagamento", a caução é um deposito feito em garantia, ao cumprimento do contrato. Você não tem um contrato formal, mas tem um contrato verbal, o que não impede a aplicação da lei do inquilinato. Assim, estando você de acordo com saída do inquilino e ele em dia com as obrigações previstas na legislação, os últimos 30 dias podem ser abatidos da caução. Prepare esse último recibo indicando essa condição,.
Como calcular o preço do aluguel de imóvel?
Em geral o valor do aluguel é calculado com base no valor do imóvel, algo entre 0, 5% a 1% desse valor, mais reembolso da despesas com IPTU e despesas ordinárias do condomínio. Ex. Imóvel avaliado em R$200. 000, 00, com IPTU parcelado (mensal) R$100, 00 e despesas de condomínio R$300, 00. Aluguel seria R$2. 000, 00 Custo mensal do aluguel para o inquilino = R$2. 000, 00+R$100, 00+R$300, 00 = R$2. 400, 00.
A prefeitura pode tomar um imóvel por falta de pagamento do IPTU?
A Prefeitura pode fazer a cobrança judicial da dívida, não havendo o pagamento, ela solicita a penhora do imóvel, que ai via a leilão.
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