Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como financiar chácara com restrição no CPF?
Ter o cadastro financeiro positivo é exigências das instituições financeiras. Assim, não tem como aprovar credito com restrição no CPF. Primeiro resolva essa pendencia. Melhore seu escore de crédito e assim as chances de ter crédito aprovada ficam maiores.
Como saber valor venal de um terreno?
Essa informação você encontra no espelho do IPTU, pois ele é base de calculo desse tributo. Observação mesmo que já exista uma construção no terreno a Prefeitura costuma a atribuir um valor venal para o terreno e outro para a área construída.
Como faço para verificar meu FGTS?
Hoje está bem simples para fazer esse tipo de verificação. A CAIXA disponibiliza em seu site o APLICATIVO FGTS. Cesse o site, baixe o aplicativo. Siga as instruções de cadastro e faça a sua consulta.
Qual é o prazo de prescrição para cobrança de aluguel?
Conforme legislação em vigor o prazo para prescrição de cobrança de aluguel é de 3 anos, contados a partir do vencimento de cada aluguel.
Posso cobrar o aluguel antecipado?
Existe essa possibilidade, desde que o contrato não contenha clausula de garantia locatícia. Nesse caso a modalidade de pagamento será mês antecipado, e não mês vencido, conforme artigo 42 da Lei do inquilinato, que a rigor estabelece que não havendo garantia o LOCADOR PODERÁ EXIGIR O PAGAMENTO DO ALUGUEL E DEMAIS ENCARGOS ATÉ O 6º DIA ÚTIL DO MES VINCENDO.
Como ganhar dinheiro no mercado imobiliário?
As possibilidades são variadas, mas exige uma certa experiência e/ou a assessoria de um Corretor experiente, bem como capital disponível para compras a vista. Você pode comprar imóvel, reformar e vender, arrematar imóveis em leilão, comprar UNIDADES NA PLANTA ( na fase de.
Curso técnico para ser corretor de imóveis?
Sinceridade. Tanto faz, ainda não encontrei um curso que "forme" um corretor. Em geral são muito fracos. O diploma de TTI só te habilita a se credenciar no CRECI. Provavelmente a exceção seria o curso oferecido pela FATEC.
Posso mudar a janela do meu apartamento?
Você pode trocar a janela, em caso de deterioração ou quebra, mas por outra igual. A troca não pode alterar a fachada do prédio. Consulte o Sindico do condomínio para ver o que deve ser feito, caso vc nã encontre janela igual para fazer a troca.
Para fazer consórcio imobiliário precisa ter nome limpo?
Você até pode participar de algum grupo de consórcio, mas quando a sua quota é contemplada, o consórcio faz uma analise de credito para liberar o valor. Assim, se o seu cadastro financeiro for negativo, eles não liberam o crédito de imediato,. A liberação só vai ocorrer após resolver essa situação.
Locatário pode ser síndico?
Podemos dizer que não existe no Código Civil nada que impeça o Locatário de se candidatar ao cargo de sindico. Importante observar a convenção do Condomínio, que pode restringir o acesso a não proprietários.
Preciso de fiadores para alugar um apartamento usado?
Geralmente o LOCADOR, faz a exigência de uma das garantias previstas na lei do inquilinato, dentre elas o fiador. Lembrando que ele, LOCADOR, não pode exigir mais que uma das modalidades de garantia.
Qual a diferença de seguro garantia e carta fiança?
Quanto a finalidade ambos visam garantir o pagamento de algum credito ou obrigação financeira. Agora o seguro fiança é sempre emitido por SEGURADORA e a CARTA FIANÇA é emitida por uma instituição financeira.
averbar área construída
Para regularizar a documentação do imóvel o PROPRIETÁRIO, não você, deve apresentar na Secretaria de obras do município um pedido de regularização de obra, com toda a documentação exigida. Dentre elas uma nova planta que representa a antiga área e os acréscimos que foram feitos. A documentação que deve ser juntada pode variar de cidade a cidade, Assim recomendamos que consultem a Secretaria de Obras do município. Quanto aos custos vai depender da negociação com o Engenheiro, em função do serviço a ser prestado - Só as plantas, ou assessoria junto a Prefeitura até finalização do processo. Regularização feita a Prefeitura emite novo HABITE-SE, Esse documento deve ser levado ao Registro de Imóveis para AVERBAÇÃO NA MATRICULA. Lembramos, ainda, que esses custo são de responsabilidade do PROPRIETÁRIO, salvo negociação em contrário.
Preciso fazer uma vistoria antes de comprar imóvel novo?
É altamente recomendável, não importa se novo ou usado, o imóvel pode apresentar problemas com instalação elétrica ou hidráulica, uma porta que não fecha direito, entre outros. Sendo comum o vendedor inserir cláusula no contrato dizendo que o comprador aceita o imóvel no estado em que se encontra. Faça a vistoria, encontrando algum "defeito" negocie com o vendedor a forma de corrigi-lo.
Para que serve escritura de união estável na venda de imóvel?
Para comprovar o estado civil das partes compradora ou vendedora, com a finalidade de proteger direitos futuros,
Comissão intermediação imobiliária?
Você não da comissão, você paga os honorários pelo serviço prestado, na forma e valor estabelecida no contrato de intermediação de venda.
Posso comprar um imóvel com outra pessoa?
Pode. É recomendado? Temos que não. Ex. O imóvel é comprado em sociedade com um amigo ou mesmo parente, cada um detém 50% do bem. Passado 1 ano um dos proprietários resolve vender a parte dele, mas você não tem condições de comprar. Como você resolveria essa questão?
Como eu faço para saber se o imóvel está penhorado o imóvel?
Obtenha uma Certidão de inteiro de inteiro teor da matricula, se houver qualquer tipo de ônus ou gravames, incluindo penhora, estará tudo registrado nessa matricula.
Imóvel com gravame pode ser vendido?
Não, até que se resolva o gravame.
Preciso de engenheiro para reformar uma casa?
Depende do tamanho da reforma, se com acrescimo de área, com abertura de paredes, se for uma reforma geral você vai precisar de um projeto de reforma, obter aprovação junto a sercetaria de obras ou urbanismo da sua cidade. Havendo acrescimo de área você deve averbar essa situação na matricula do imóvel.
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