Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como faço para calcular multa rescisão de aluguel?
O calculo da multa deve ser proporcional ao tempo restante do contrato. Em um contrato de 30 meses o valor inteiro da multa é 30/30. Inquilino sai faltando 15 meses a fração da multa a ser paga é 15/30. Assim você deve dividir o valor da multa por 30 e multiplicar por 15.
Morar no último andar é bom?
Nem sempre. Considere área de lazer na cobertura pode interferir no seu sossego. A cobertura (telhado) tem revestimento térmico? Imagine a retenção de calor nos dias de verão. ou possível infiltração da água da chuva.
Comprador não registrou a compra do imóvel, o que eu faço?
Procure o comprador e combinem um prazo para a Lavratura da escritura, caso ele não concorde, você pode pedir judicialmente a adjudicação inversa.
O IPTU é pago quantas vezes por ano?
O IPTU é lançado 1 mês por ano. E pode ser pago em cota única, geralmente com pequeno desconto, ou em, até 12 parcelas mensais.
Bem hipotecado pode ser inventariado?
Tendo em vista que a garantia hipotecária é direito real e continua a gravar o bem ainda que, transmitida a propriedade. O bem hipotecado pode ser inventáriado.
Como descobrir total do terreno?
Para determinar a área de um terreno irregular, seria necessário conhecer os graus dos ângulos formados no encontro da retas. Conhecendo os ângulos você pode fazer um desenho (em escala), e depois encontrar dentro desse desenho os possíveis polígonos regulares que se encaixem perfeitamente no desenho. Baseado nesses dados da pergunta possívelmente, possívelmente 1 retângulo e 2 triângulos escalenos. Então a partir das medidas de cada um encontrar a área correspondente e somando as 3 áreas você terá a área do terreno.
Qual valor pagar?
O valor de avaliação do banco só tem efeito para comparação. Explicando o Banco financia 80% do menor valor (valor de venda X valor de avaliação) No seu caso o banco vai liberar 80% de R$420. 000, 00 = R$336. 000, 00 os 20% restantes (entrada) você paga com recursos próprios. Caso o banco tivesse avaliado o imóvel em R$380. 000, 00 ele liberaria 80% desse valor R$304. 000, 00 a diferença você pagaria com recursos próprios ou seja a entrada seria de R$116. 000, 00.
Como eu faço para abafar o barulho de casa geminada?
Uma solução seria aplicar algum tipo de isolamento acustico.
Como deve ser lavrada a escritura de imóvel na planta?
Não deve, as escritura ados imóveis comprados na planta ou em construção, só são lavradas após a conclusão da obra e da das matriculas no Cartório de registro de imóveis.
Preciso fazer uma vistoria antes de alugar imóvel?
A lei do inquilinato prevê que o locatário deve devolver o imóvel, quando do término do contrato, nas mesmas condições em que o recebeu no inicio da locação. Assim, a vistoria antes da entrega das chaves, é essencial para que se possa registrar as condições do imóvel e depois ao término do contrato, em uma vistoria de saída, comparar o estado do imóvel, e poder exigir os reparos, se necessários. Lembre-se a vistoria deve ser registrada em 1 laudo de vistoria, acompanhado de fotos, e assinada pelas partes contratantes, que devem ficar, cada qual, com uma cópia do documento.
Quebra de contrato qual o valor da multa?
A base para calculo da multa é o valor previsto no contrato. A fixação da multa deve ser feita de forma proporcional ao tempo (não cumprido). Ex contrato de 24 meses - multa prevista no contrato R$2. 400, 00. Dívida esse valor por 24 = R$200, 00, meses não cumpridos 7, valor da multa a ser cobrado = R$200, 00 x7 = R$1. 400, 00.
Qual melhor banco para financiamento de imóvel?
Os bancos mais procurados para financiamento de imóveis são: CAIXA, ITAU E BANCO DO BRASIL.
Como eu faço para ser um bom vendedor imobiliário?
Estude bastante, seja transparente e honesto na condução dos negócios de intermediação que lhe forem confiados. Conheça os imóveis da sua carteira.
Certidão de ônus reais do imóvel quanto custa?
Em média R$80, 00.
Somente corretor pode vender um imóvel?
A intermediação de negócios imobiliários só pode ser feita por corretor devidamente credenciado pelo CRECI.
Não pagar IPTU perde o imóvel?
O não pagamento pode acarretar cobrança judicial e a penhora do imóvel e esse pode ir a leilão para pagamento da dívida.
Preço documentação imóvel novo
Reserve o equivalente a 6% do valor do imóvel, para fazer frente aos custos com documentação.
Certidão ônus reais preço
Em média R$80, 00.
Contrato de aluguel pode ser de 2 anos?
A fixação do prazo de locação é de livre negociação entres a s partes.
Quais os principais direitos do locador e do locatário?
Recomendo que você procure, nos mecanismos de busca, pela lei do inquilinato LEI. 8245. Leia com atenção, você vai ficar craque no assunto.
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