Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Para que serve o IGPM de aluguel de casa?
O IGPM é um índice que mede a variação de preços mês a mês, essa variação vai se acumulando e a variação em um período de 12 meses, é usada como índice para correção do valor do aluguel. Ex. A variação acumulada nos 12 meses anteriores ao mês de reajuste de determinado aluguel ficou em 10%. Logo aplicando se esse percentual ao valor do aluguel, têm se o valor a ser acrescido no aluguel, resultando no valor a ser pago nos próximos 12 meses.
Onde posso pagar o itbi?
O recolhimento do ITBI deve ser feito nos bancos autorizados pela Prefeitura, essa informação normalmente consta na guia de recolhimento.
Qual valor de entrada para imóvel usado?
As linhas de financiamento imobiliário limitam o valor do financiamento a 80% do valor do imóvel ou da avaliação feita pelo banco. Assim, caso o valor de avaliação seja igual ao valor da venda você precisa dispor de 20% do valor para a entrada. Caso o valor da avaliação seja inferior ao valor da venda, a entrada será maior.
Qual o índice para corrigir o aluguel da minha casa?
O que for previsto no contrato de locação o IGPM e o IPCA são os mais adotados.
O inquilino tem que pintar o imóvel?
O inquilino deve restituir o imóvel, no final do contrato de locação, da mesma situação em que o recebeu. Assim, se o imóvel foi entregue com pintura nova, assim deverá ser restituído. Daí decorre a importância da vistoria previa, que deve ser feita quando do inicio da locação.
Qual o melhor banco no momento para credito imobiliário?
Em geral a CAIXA oferece as melhores taxas.
Qual o valor para transferência de imóveis?
Reserve o equivalente a 6% do valor do imóvel para essas despesas.
Quem paga a averbação do habite se?
O proprietário do imóvel.
Poss escriturar um imóvel em qualquer cartório?
A escritura publica pode ser lavrada em qualquer Cartório de Notas, porémo registro na matricula do imóvel somente no Cartório de Registro de Imóveis do município da localidade do imóvel.
Como faço para legalizar uma obra já construída?
A legalização de obras é feita através de um processo de regularização de obras junto a Prefeitura Municipal. Procure a Secretária Municipal de obras ou urbanismo. Basicamente você vai precisar apresentar um projeto da construção, Matricula atualizada do terreno, documentos pessoais, e outros a critério da Secretaria. ApÓs analise dos documentos, estando tudo ok é feita uma vistoria no local. Construção aprovada a Prefeitura emite o Habite-se, que deve ser levado ao Cartório de Registro de Imóveis, para averbar a construção na matricula do terreno.
Menor taxa de juros para financiamento imobiliário?
Em geral a CAIXA apresenta as melhores condições.
Posso vender um apartamento com condomínio atrasado?
Pode. Seja transparente e informe a existência do débito ao comprador e negocie com ele a forma de quitação do débito.
Multa de 3 alugueis é legal?
A lei do inquilinato não prevê um valor máximo, assim vale o que for combinado entre as partes, devendo ser observado o principio da razoabilidade. Lembrando que a aplicação da multa deve ser proporcional ao tempo não cumprido do contrato.
Quais são as mudanças que o inquilino pode fazer no imóvel?
Considerando que o inquilino deve restituir o imóvel nas mesmas condições que o recebeu, podemos concluir que toda e qualquer mudança só poderá ser realizada com a expressa autorização do proprietário.
Qual a periodicidade mínima para reajuste de aluguel?
A periodicidade para reajuste dos valores de aluguel é anual.
O que deixar no imóvel vendido?
Aqui vale o que for combinado com o comprador, quando das negociações, sendo recomendado que se faça uma lista do que será deixado, e juntá-la ao contrato de compra e venda.
Qual significado de reiterar?
Dizer ou fazer de novo, repeti, insistir.
O que significa sql prefeitura?
Refere-se a setor (S) quadra (Q) e lote (L). Numero do imóvel no cadastro de contribuinte da prefeitura.
Preciso pagar ITBI para fazer a escritura?
Nos processos de transferência de titularidade do imóvel, por compra e venda, por exemplo, a ordem dos acontecimentos é a da escritura pública no Cartório de do ITBI, Registro da escritura na matricula do imóvel, no Cartório de Registro de Imóveis.
Paguei o itbi mas não registrei? Tem algum problema?
Problema propriamente dito não. Ocorre que enquanto você não registrar a escritura o antigo proprietário ainda é tido como dono do imóvel, e assim, pode ocorrer, por má fé, a venda do imóvel para outra pessoa, e se ele registrar a escritura antes de você, vai ter problema.
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