Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como eu faço para comprar um imóvel hipotecado?
Primeiro coisa a saber é se o contrato de credito que deu origem a hipoteca contém clausula de vencimento antecipado no caso de alienação. Não havendo, procure saber as condições do contrato, saldo devedor, numero de parcelas, etc. Negocie com o proprietário como se dará a quitação da dívida, caso seja interessante você pode assumir essa dívida. Registre todas as condições no compromisso de compra e venda. TambÉm é interessante dar ciência ao credor hipotecário. , dessas tratativas. Importante registrar que mesmo com hipoteca é possível lavrar escritura e registrá-la na matricula do imóvel.
Qual a forma correta de pgto. de aluguel? Boleto ou depósito?
A que foi estabelecida no contrato de locação.
Qual o prazo mínimo de um contrato de aluguel?
A lei do inquilinato não faz referencia a prazo mínimo, porémfixa em até 90 dias o prazo máximo para locação temporária, DANDO MARGEM A INTERPRETAÇÃO que contratos acima desse 90 dias podem ser considerados como contrato de locação definitiva.
Qual o custo para se registrar um imóvel?
Para todo o processo de transferência do imóvel reserve um valor equivalente a 6% do valor do imóvel.
O que significa av na matrícula de imóvel?
AV- Averbação - R - Registro, que são os atos praticados na matricula. Recebem também um numero sequencial - AV1, AV2.. AV35, indicando quantos atos foram praticados na matricula.
O IPTU pode ser protestado?
Sim, o não pagamento do IPTU pode levar o nome do contribuinte aa protesto.
Qual a melhor garantia para um locador?
Eu, particularmente, entendo que seja o seguro-fiança.
Como calcular o lucro na venda de imóvel?
Para fins de apurar lucro imobiliário para imposto de renda acesse o site da receita federal e baixe o PGD Programa Gerador de Declaração. Essa é a forma mais segura.
Somente o comprador paga impostos na negociação de um imóvel?
O comprador recolhe o ITBI.
Cada imóvel tem uma matricula?
Todo imóvel que esteja devidamente legalizado recebe um numero de matricula único e intransferível.
Quais as taxas de condomínio que o inquilino deve pagar?
As despesas ordinárias.
Quando você paga o aluguel adiantado?
Somente quando o contrato de locação não é garantido, isto é o proprietário não exigiu nenhuma das garantias prevista na lei do inquilinato. Nesse caso o proprietário pode exigir o pagamento até o sexto dia útil do mês vincendo.
Como diminuir a parcela do meu financiamento imobiliário?
Fazendo amortizações extraordinárias, que podem ser feitas usando o FGTS,. Consulte a gerencia de credito imobiliário do banco onde vc financiou o imóvel par maiores detalhes.
Quanto custa certidão atualizada de imóvel?
Em MÉDIA r$80, 00.
Quanto custa escritura publica de imóvel?
A escritura publica é um dos documentos para formalizar a compra e venda de um imóvel, além dos custo com a escritura, o comprador terá custos com o recolhimento do ITBI e com o Registro da escritura na Matricula do imóvel. O total estimado para todo o processo é, em m´deia, equivalente a 6% do valor do imóvel.
Quanto custa para tirar uma certidão negativa de imóvel?
A certidão de inteiro teor custa nem média R$80, 00.
Preciso fazer uma vistoria antes de comprar casa?
Deve. A vistoria prévia é essencial para você certificar-se do estado de conservação do imóvel, bem como do funcionamento das hidráulica e sanitária) evitando assim comprar "gato por lebre). Mesmo porque é comum o vendedor inserir no contrato de compra e venda clausula em que consta que "o imóvel foi vistoriado e que o comprador o aceita no estado em que se encontra".
Aluguel de imóvel é pago antecipado?
Somente quando o locador não exigiu nenhuma das garantias previstas na lei do inquilinato.
Preciso pagar para anunciar o meu imóvel aqui?
O imóvel guide tem planos pagos e planos gratuitos.
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