Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
O que é certidão de ônus e alienação?
Para provar que o imóvel está livre de ônus e gravames que possam impedir a venda do mesmo.
Quais são os bancos que aceitam imóvel de permuta?
De maneira geral os bancos não negociam imóveis, se você quer permutar um imóvel ou esta vendendo um imóvel e aceita outro de menor valor como parte de pagamento, você deve informar essa condição no anuncio de venda do imóvel.
O locador pode vender um imóvel alugado?
Obedecidas as formalidades legais, sim, ele pode vender.
O que significa liberação de hipoteca?
Havendo a quitação do empréstimo ou do financiamento, a instituição emite uma carta de quitação, liberando o bem que estava garantindo a operação de credito.
O que é coeficiente de aproveitamento de um terreno?
É o numero que multiplica a área de um terreno, para resultar na quantidade de metros quadrados que podem ser construídos no terreno. Ex. Terreno com 1000m2 de área, localizado em uma região onde o CA (coeficiente de aproveitamento) é 5, fazendo a multiplicação 1000 X % = 5000. Temos que nesse terreno pode-se construir até 5. 000m2.
Posso comprar imóvel direto com proprietário?
Sim, nada impede que você negocie diretamente com o proprietário.
O que é desmembrar terreno?
O mesmo que dividir o terreno em dois ou mais lotes, menores. A divisão de um terreno deve obedecer o tamanhos mínimos estabelecidos em lei, pela prefeitura do município.
Quem libera o habite se?
A Prefeitura do Município, através da Secretaria municipal responsável pela fiscalização de obras e construções.
Qual é a razão de IGPM aumentar de aluguel de imóvel?
O IGPM é um índice que apura o aumento de preços em determinado período, o valor acumulado em 12 meses é adotado como índice básico para reajuste dos valores de aluguel.
O locador tem que pagar multa ao locatário?
Não existe essa previsão legal, entretanto sentindo-se lesado na relação contratual o locatário pode ajuizar uma ação de reparação de danos.
Qual o melhor andar de um prédio de 10 andares?
Podemos dizer que os localizados entre o 5º e o 9º.
Custo para transferir imóvel
Reserve um valor equivalente a 6% do valor do imóvel.
Como pode ser reajustado o aluguel da minha casa?
Pela aplicação do índice de correção previsto no contrato e após 12 meses do inicio do contrato.
Como negociar aluguel?
A legislação exige que o locador entregue o imóvel em condições de habitabilidade. Do que você expos podemos considerar que a pia da cozinha e a torneira são necessários para as condições de habitabilidade, já o espelho não. Converse com o proprietário e negocie a colocação da pia e da torneira. Pois essa responsabilidade seria dele.
Como meu imóvel pode ser valorizado para alugar?
Basicamente cuidando de pequenos detalhes. Qual seria sua reação se ao visitar um imóvel você encontra-se uma torneira pingando? Uma porta emperrada e com a pintura descascada? Uma parede com sinais de infiltração? Pisos ou azulejos soltos? Faça esses pequenos reparos, uma pintura nova em tons neutros, instalação de luminárias simples nos pontos de luz. Um espelho novo no banheiro. Lembrando que, esses cuidados irão agilizar a locação e não grandes reflexos no valor do aluguel.
Qual significado de pavimento?
Qualquer andar de uma construção. Ex. Casa térrea, um só pavimento, Casa assobradada, dois pavimentos, térreo e pavimento superior.
O que significa denunciar contrato de locação?
O mesmo que rescindir.
Quem pode pedir certidão de inteiro teor de imóvel?
O acervo das serventias extrajudiciais( cartórios) ostenta natureza publica, e por isso o acesso às informações nele contidas é garantido a todos.
Qual score é bom para financiamento?
Acima de 700 pontos.
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