Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Posso cobrar o IPTU do inquilino?
Pode, desde que essa condição esteja prevista no contrato de locação.
O que comprova a propriedade do imóvel?
A certidão da Matricula, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis, é o documento, em nome do proprietário. A Matricula do imóvel, registra todas as movimentações e transferências de titularidade que envolve o imóvel, desde sua "criação" até a presente data.
Como escolher o imóvel ideal?
Opinião pessoal. ImÓvel ideal é aquele que atendas as suas necessidades em relação a tamanho e localização, e que caiba no seu bolso, isto é, não comprometa excessivamente sua renda.
O que significa valor venal do imóvel?
Valor atribuído pela Prefeitura, quando da inscrição do imóvel no cadastro municipal, serve como base de calculo para os tributos municipais, eem especial ao IPTU.
Preciso reduzir o valor do meu imóvel para vender ele?
Não necessariamente. Você deve fazer uma pesquisa de mercado, para determinar o provável valor de venda. Estando o imóvel em bom estado de conservação e corretamente precificado, não existe essa necessidade. Agora, é comum anunciarem imóveis, com uma certo percentual, ao.
Aluguel pode ser pago adiantado?
Quando não houver a exigência das garantias contratuais previstas na lei do inquilinato o locador pode exigir o pagamento antecipado.
Quanto deve ser pago de IPTU?
O lançamento desse imposto é anual, podendo ser pago em cota única, normalmente com algum desconto, ou em parcelas mensais. Quanto ao valor ele é obtido pela aplicação da alíquota adotada pelo município, sobre o valor venal do imóvel. Por ser um imposto de competência do município o valor da alíquota deve ser obtido junto a Secretaria da Fazenda, da localidade do imóvel.
Qual cartório faz escritura de imóvel?
A escritura publica é o documento que oficializa a vontade das partes em relação a propriedade do imóvel, dando segurança jurídica a transação. Lembrando que a escritura deve ser levada a registro no Cartório de Registro de Imóveis, para que a transferência de propriedade se efetive.
Para que serve um compromisso de compra e venda?
Tido como documento preliminar, nas negociações de compra e venda de imóveis, nele são estipuladas aas condições do negocio, valor a ser pago, datas de pagamento, entre outras que forem acordadas pelas partes. A efetivação do negócio se dá com a Lavratura da escritura publica de compra e venda em qualquer Cartório de Notas, sendo que a efetivação da transferência de propriedade só ocorre com o registro dessa escritura na Matricula do Imóvel, ato que é praticado no Cartório de Registro de Imóveis, da cidade onde ele se localiza.
Qual é o prazo para desocupar o imóvel vendido?
Quando o vendedor reside no imóvel, esse prazo é de livre negociação entre as partes, e deve ser informado no contrato de compra e venda. A pratica comum no mercado é de 30 a 60 dias.
O que significa sigla ITBI?
ITBI- Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Ele é devido sempre que ocorre a transferência de propriedade de um imóvel, em negociação intervimos. Quando a aquisição do bem se dá por doação ou herança o imposto devido é o ITCMD - Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação.
O que é KMZ?
O Google Earth permite a você identificar a localização de uma área/terreno e criar um arquivo para salvar essa localização. A extensão desse arquivo é KZM. Como o brasileiro é criativo ele baixa esse arquivo e quando vai encaminhá-lo para alguém diz que" vou te enviar o KZM do terreno" para se referir que vai mandar uma arquivo com a localização do terreno.
Qual o valor médio para transferir apartamento?
Reserve o equivalente a 6% do valor do imóvel para fazer frente a essas desppesas.
Qual a renda mínima para financiar um imóvel de 800 mil?
Algo em torno de R$25. 000, 00. Para números exatos é recomendável fazer um simulado, pois a idade do proponente pode influenciar no prazo de financiamento e consequentemente no valor das parcelas e da renda exigida.
O que fazer quando alguém invade seu terreno?
Ajuizar uma ação de reintegração de posse.
Apartamento pode quebrar parede?
NecessÁrio uma analise feita por engenheiro ou arquiteto, para certificar-se não se tratar de parede estrutural, cuja remoção pode afetar a estrutura do imóvel. Lembrando que reformas de grande monta devem ser objeto de comunicação previa ao condomínio e passa pela necessidade de acompanhamento técnico por engenheiro ou arquiteto que ficam responsáveis pela correta execução das alterações aprovadas.
Qual é o melhor banco para financiamento de imóvel?
A CAIXA, BB e ITAU, são comumente considerados como boas opções na hora de obter financiamento imobiliário.
Como fazer um despejo de inquilino?
O procedimento legal é através da ação de despejo movida face ao inquilino inadimplente com sua obrigações contratuais.
Pode cobrar reajuste de aluguel retroativo?
Segundo jurisprudência majoritária, sim o locador pode cobrar o reajuste de forma retroativa, mas não poderá exigir multa ou juros, pois houve negligência de sua parte.
Qual o valor do caução para aluguel?
O valor da caução nos contrato de aluguel não podem exceder a 3 vezes o valor do aluguel.
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