Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Só quem tem creci é que pode vender um imóvel?
A intermediação na compra e venda de imóvel é atribuição privativa dos profissionais regularmente inscritos no Conselho de Corretores de Imóveis - CRECI, por ser atividade profissional regulamentada por lei.
Qual é a maneira para alugar imóvel acima do valor de mercado?
Não existe uma maneira ou outra, o que determina o valor de locação é a qualidade do imóvel e a oferta e procura por imóveis para locação, na região de localização do imóvel.
Posso dar o consorcio com entrada no Financiamento?
Hoje, as empresas de consórcio aceitam que o consorciado utilize sua carta de crédito para a compra de imóveis na planta, desde que você ofereça outro imóvel se sua propriedade como garantia. Dando margem a possibilidade de você comprar um imóvel pronto com financiamento, se tiver outro imóvel de sua propriedade como garantia. Para confirmar essa possibilidade será necessário consulta ao Depto jurídico do gestor do consórcio.
Preciso ter o nome limpo para comprar um apartamento?
Se você pretende realizar a compra com financiamento bancário, sim, você precisa ter cadastro positivo.
O que é o valor de mercado de imóveis?
Refere-se ao valor que um imóvel pode ser vendido, em uma negociação livre e consciente, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente.
Definição de responsabilidade na área condominial.
Direto ao ponto. Se a fiação mencionada for da rede eltrica do condomínio a responsabilidade é do condomínio. Se for da sua unidade a responsabilidade é sua. Converse com o Sindico e verifique.
Como recorrer prazo de financiamento informado errado?
Você pode procurar o banco e propor uma redução do prazo de financiamento. Nesse caso você deve estar ciente que o valor das parcelas sofrerá um aumento, e o banco vai reanalisar o comprometimento de renda, onde o valor das parcelas não pode ser maior que 30% da renda comprovada. Comprovada a capacidade de pagamento eles devem aprovar o seu pedido.
Não tenho o creci posso vender imóveis?
Não, a atividade de intermediação de compra e venda de imóveis, é regulada por lei e privativa dos profissionais devidamente habilitados e inscritos no Conselho Regional de Corretores de Imóveis - CRECI, que é responsável pela fiscalização do exercício da profissão de corretor de imóveis.
Qual bairro com o m² do apartamento mais barato em São Paulo?
Normalmente os bairros periféricos apresentam valores menores. Você pode usar a internet e pesquisar por " custo do m2 de apartamento novo por região/bairro".
O que é demarcação de um terreno?
Ação de demarcar, de determinar os limites, de um terreno/área, por meio de marcos, balizas, estacas.
Como sei se imóvel na planta tem habite-se?
ImÓvel na planta ou em fase de construção ainda não tem o habite-se. Você sabe o que é o habite-se? Explico. O habite-se é um documento emitido pela Prefeitura que atesta que a construção de um imóvel foi concluída seguindo todas as normas e leis de construção do município. Ele é essencial para comprovar que o imóvel esta apto a ser habitado e que cumpre todas as exigências de segurança e infraestrutura. Sem o habite-se o imóvel não pode ser habitado.
Como posso comprar apartamento mais barato?
Uma das possibilidade é você buscar nos sites especializados em leilões de imóveis, e ficar atento para quando aparecer um imóvel que atenda suas necessidades. Outra possibilidade acesse o site da CAIXA e busque por imóveis CAIXA, Nessa pagina a CAIXA relaciona todos os imóveis que foram retomados por falta de pagamento e estão disponíveis para aquisição.
Qual o valor para fazer uma doação de imóvel?
O processo de doação de imóvel envolve: A escritura pública de doação, que deve ser feita em um Cartório de Notas, o recolhimento do ITCMD - Imposto de transmissão causa mortes e doação, e o registro dessa escritura no Cartório de registro de imóveis da cidade. O custo estimado desse processo é em média ´um valor equivalente a 7, 5% do valor venal do imóvel.
O que é lavratura de escritura?
Ato praticado pelo Tabelião de Notas para formalizar uma transação imobiliária em um documento público, que recebe o nome de Escritura Publica, Nela é detalhada as condições e termos acordados entre as partes envolvidas na transação, seja ela de compra, doação, permuta, entre outras. Após a lavratura da escritura, faz-se o recolhimento do ITBI ou ITCMD, e e para finalizar a escritura deve ser levada a registro no Cartório de registro de imóveis, da cidade onde o imóvel se localiza.
Como faço para lavrar escritura de imóvel na planta?
Não faz. Explico o porquê. No processo de incorporação imobiliária o que existe é um terreno de propriedade da e na matricula desse terreno é registrado dos documentos da incorporação, onde a detalha o que vai ser construído nesse terreno. Após a conclusão da obra e obtenção do habite-se junto a prefeitura da cidade, a da entrada no Cartório de registro de imóveis de um pedido de das matriculas das unidades que compõem o edifício. Tantas quanto forem as unidades. Com a das matriculas a Incorporadora /construção começa a convocar os compradores para a lavratura das escrituras.
O que fazer com avaliação acima do valor de contrato?
Não se preocupe. O valor do financiamento será baseado no valor de venda declarado, na proposta de financiamento, e não no valor da avaliação. A CAIXA calcula o valor a ser liberado no financiamento baseado no menor valor o de compra ou o da avaliação. ParabÉns você fez uma boa aquisição.
Como faço para anunciar imóvel?
Para fazer um bom anuncio você deve: 1- Irar boas fotos, se possível com qualidade profissional, organize o imóvel, nada de tranqueira. 2- Crie um titulo adequado e que desperte a atenção de quem lê. 3- O corpo do anuncio deve ser claro e objetivo, trazendo as informações relevantes do imóvel, bem como sua localização. Não esqueça de informar valores de condomínio e IPTU. Anuncie nos portais imobiliários, de preferencia em planos pagos, pois eles são mais destacados e aparecem nas paginas inicias de busca.
Preciso me deslocar para outra cidade em caso de doação?
A Escritura pública de doação exige a assinatura tanto do doador quanto a do donatário.
Quanto tempo demora o registro no cartório de imóveis?
O Cartório de Registro de Imóveis tem o prazo de 30 dias para concluir o registro, salvo a ocorrência de exigência, que leve a dilatação do prazo.
Quando devo assinar o contrato de compra e venda?
Não, as certidões negativas é que lhe darão segurança no negócio.
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