Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quando um imóvel vai a leilão por falta de pagamento de IPTU?
ApÓs regular processo judicial, a Prefeitura promove o pedido de execução fiscal, com a penhora do imóvel, que vai a leilão para pagamento da dívida.
Como posso calcular o valor a ser cobrado de aluguel?
Em geral o valor da locação é obtido com base no valor do imóvel, e pela aplicação de determinado %, em geral até 1%, Assim o valor básico para estabelecer um valor para locação é determinado pela multiplicação desse percentual sobre o valor do imóvel. Ex. Imóvel avaliado em R$300. 000, 00 terá um valor de até R$3. 000, 00 para locação. Mas outros fatores influenciam nesse valor, tais como sua localização e estado de conservação bem como a oferta e procura na região onde ele se localiza.
Inquilino atrasa aluguel posso pedir o imóvel de volta?
Na reiterada pratica de atraso no pagamento do aluguel, você pode denunciar o contrato, e pedir o imóvel de volta. Caso o inquilino não faça a devolução de forma amigável, a solução seria promover uma ação de despejo, para retomar o imóvel.
Quais os trâmites para a compra de um terreno?
Encontrou o terreno que atenda as suas necessidades, faça uma proposta de compra e venda indicando o valor que você considera pagar, bem como a forma de pagamento. Proposta aceita, o próximo passo é fazer um contrato de compra e venda estabelecendo documentação a ser apresentada, prazos e demais condições do negócio inclusive data e horário para comparecerem ao Cartório de notas para Lavratura da escritura de compra e venda. Escritura lavrada, faça o recolhimento do ITBI e leve a escritura para registro no Cartório de Registro Imóveis.
Precisa ser feita vistoria antes da venda de imóvel?
Quando o provável comprador se interessa por um imóvel, o ideal é que ele faça uma "vistoria" bastante criteriosa no estado geral do imóvel e no funcionamento das instalações elétrica, hidráulica e sanitária. Quando um contrato de compra e venda é bem elaborado, é comum fazer constar uma cláusula em que se registra que o comprador vistoriou o imóvel e o aceita nas condições em que se encontra. Isso exime o proprietário caso aparece algum pequeno defeito ou mau funcionamento. De instalações.
Imóvel de usufruto pode ser alugado?
O usufrutuário pode promover a locação do imóvel, pois o instituto de usufruto a ele transfere o uso e os frutos do imóvel. Nesse caso de locação o valor do aluguel é tido como "fruto" do bem alugado.
Quanto fica a parcela de um financiamento de 350 mil?
O valor exato seria a determinado em uma simulação, considerando se o imóvel é novo ou usado, a idade do proponente, pois a idade influencia no prazo de pagamento. Para uma ideia básica considere um valor de R$. 3. 900, 00.
Como fazer para usar o FGTS para comprar imóvel à vista?
A utilização do FGTS na compra de imóveis é um tanto complexa e demanda uma avaliação especifica para cada caso, Assim, você deve buscar essa avalição em um Correspondente CAIXA, apresentando seu caso e forma como você pretende usar os recursos da sua conta vinculada do FGTS.
Qual o prazo de entrega de chaves após assinatura contrato?
Na compra e venda de imóvel com financiamento é comum condicionar a entrega das chaves a efetiva liberação dos valores para o vendedor. ApÓs a assinatura do contrato, esse deve ser levado a registro no Cartório de registro de imóveis. Após o registro o comprador deve enviar uma Certidão da Matricula do imóvel, atualizada. ApÓs receber esse documento o banco efetua o repasse do valor ao proprietário, em até 5 dias. Esse processo todo pode demorar até 30 dias.
Quanto custa fazer escritura de um imóvel?
A escritura publica é uma parte do processo de transferência de titularidade de um imóvel, as outras duas são o recolhimento do ITBI e o registro da escritura pública na Matricula do imóvel, ato que é realizado no Cartório de Registro de Imóveis. Esse conjunto de ações custa em média o equivalente a 6% do valor de venda do imóvel.
Quais os requisitos para reajustar aluguel de imóvel?
A lei do inquilinato estabelece a periodicidade para o reajuste de aluguel a cada 12 meses, contados a partir do inicio do contrato e pela aplicação do índice estabelecido no contrato de locação, em geral IGPM ou IPCA.
Como posso limpar meu nome para adquirir imóvel novo?
Quitando a dívida ou fazendo o parcelamento da dívida. Logo após o pagamento da primeira parcela dessa renegociação a empresa credora levanta a restrição. Agora esse fato de você ter histórico negativo pode influenciar na avaliação de risco, diminuindo seu score, o que pode diminuir o valor do credito pretendido.
O que eu faço para escolher um terreno para investimento?
O teor da sua pergunta nos permite concluir que você não tem experiência no mercado imobiliário. Assim, o recomendado seria você buscar a assessoria de um corretor experiente nesse ramo (terreno). Leve em conta que o investimento em terreno é um investimento de longo prazo e deve ser feito em regiões com grande potencial de desenvolvimento.
Filho pode comprar imóvel dos pais?
Em um processo de compra livre e consciente, dentro dos valores de mercado, não há impedimento legal. Agora se a negociação for feita com preço vil, muito abaixo do valor do mercado, pode ser caracterizada como um tipo de fraude.
Comprovante de residência pode ser contrato de aluguel?
Sim, o contrato de locação de imóvel, datado, assinado e com firmas reconhecidas, faz prova de residência.
Não consigo vender meu imóvel?
Reavalie o estado de conservação do imóvel, faça os reparos necessários, Avalie se a precificação do imóvel está dentro da media de mercado, faça os ajustes necessários. Busque a assessoria de uma imobiliária com forte atuação na região de localização do imóvel. Tenha em mente que o prazo médio de venda de um imóvel é estimado em 6 a 14 meses. Boa sorte.
Itbi só pode ser cobrado após registro imobiliário ser efetuado?
O recolhimento do ITBI deve ser feito, logo após a lavratura da escritura pública, para habilitar o comprador a efetuar o registro dessa escritura na Matricula do imóvel.
O que é testada do lote?
A parte da frente do lote, a mais próxima do arruamento.
Quanto tempo itaú demora para pagar vendedor?
ApÓs a assinatura do contrato de financiamento, o tempo médio para liberação dos valores ao vendedor pode chegar a 30 dias. assinado - Comprador precisa levá-lo ao cartório para registrar, em média 15 dias, registro efetuado comprador precisa enviar uma copia atualizada da Matricula para o banco, banco recebe os documento, também em media, leva até 5 dias para liberar os valores.
Quantos corretores de imóveis existem no brasil?
Estima-se um numero entre 400 e 500 mil profissionais inscritos no CRECI. Sendo certo que nem todos inscritos exercem a atividade de forma constante.
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