Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Por que tenho que pagar aluguel adiantado?
A rigor você só precisa pagar o valor de aluguel, adiantado ou seja "mês a vencer" quando o contrato de locação não for garantido por nenhuma das modalidades previstas na lei do inquilinato. Por vezes locador e locatário confundem o deposito em dinheiro, efetuado como caução, com pagamento antecipado de aluguel.
Qual valor venal do meu imóvel?
O valor venal do seu imóvel vem impresso no carne do IPTU, pois ele é a base de calculo para esse tributo. Na falta do carne do IPTU, você pode solicitar uma certidão de valor venal junto a secretaria de finanças do município, ou consultando o site oficial da prefeitura para ver se o serviço é disponibilizado online.
O imóvel doado pode ser vendido?
NecessÁrio verificar na Certidão de inteiro teor da matricula do imóvel, se o doador ao fazer a escritura publica de doação, não institui clausula restritiva que impeça a venda do imóvel. Não existindo restrição de qualquer natureza o beneficiário da doação pode promover a venda do imóvel.
Qual valor do itbi?
O itbi é um imposto de competência municipal, cabendo a cada prefeitura estabelecer alíquota para cobrança do mesmo. Assim, para saber, com certeza, a alíquota aplicada aos imóveis de determinada cidade o mais indicado é buscar essa informação no site oficial da cidade ou diretamente na Secretaria de finanças do município.
Quanto custa matrícula de imóvel?
A certidão de matricula de imóvel tem um custo médio de R$70, 00.
Como alugar uma casa sem fiador?
Oferecendo ao proprietário outra modalidade de garantia, que pode ser seguro fiança, caução em dinheiro, o caução em titulo de capitalização.
Qual vem primeiro pagamento ou escritura?
O mais comum é estabelecer no compromisso de compra e venda um valor de sinal e principio de pagamento e o restante do valor ser pago no ato da lavratura da escritura no Cartório de Notas.
Onde consigo adquirir imóvel com subsídio do governo?
Fique atento a divulgação dos programas governamentais, voltados a população de baixa renda, programas tipo Minha Casa Minha Vida, Programas da CDHU e das COHABS.
Como fazer reajuste de aluguel de imóvel?
O reajuste nos contratos de aluguel são regidos pela lei do inquilinato. Que estabelece a periodicidade para reajuste em 12 meses, contados a partir da data de inicio da locação. Os índices a serem aplicados nos reajustes são de livre negociação entre as partes e deve constar no contrato de locação, sendo os mais utilizados o IGPM e o IPCA.
Como transferir imóvel de pessoa falecida?
Os bens deixados pelo falecido, devem ser partilhados entre os herdeiros em um processo de inventário, que pode ser judicial ou extra judicial. Para informações mais completas você deve consultar um advogado especializado em direito de família, ou buscar assistência jurídica na promotoria publica da sua cidade.
Qual o prazo para registro de um imóvel?
Os cartórios de registro de imóveis tem um prazo legal de até 30 dias para realizar o registro. Lembrando que eventuais pendencias documental, interrompem a contagem desse prazo.
O que é direito de retenção de benfeitorias?
A seção VI da lei do inquilinato - Lei 8245 de 18 de outubro de 1991, trata do assunto benfeitorias. Reproduzimos o artigo na integra. " Art. 35 Salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção. Art. 36 As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo locatário, finda a locação, desde que sua retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel.
Quanto tem ex-proprietário tem para desocupar imóvel?
Não existe uma previsão legal que defina esse prazo. Assim, vale o que foi estabelecido no contrato de compra e venda. Na falta desse você deve procurar o vendedor e estabelecerem uma prazo, sendo que até 30 dias é considerado um prazo razoável.
Devo assinar o contrato antes de pedir certidões negativas?
Para sua maior segurança, Não. Uma alternativa seria você mesmo obter uma Certidão de inteiro teor da matricula do imóvel, esse processo é simples e e tem um custo irrisório (em média R$70, 00). Ou você fazer constar no contrato que o o pagamento somente será efetuado no ato da Lavratura da escritura publica, no cartório de notas, caso exijam algum sinal esse deverá ser feito com as condições previstas no código civil (Lei de arras).
Como calcular a área permeável do terreno?
Para calcular a área permeável, você deve somar todas as áreas do terreno que são cobertas por construção ou pavimentos impermeáveis. Por exemplo, se você tem um terreno de 200m2 e 50m2 são ocupados por uma construção, e 20m2 são de calçada pavimentada, a área permeável seria de 130m2 (200-50-20). No entanto, cada município pode ter suas próprias regras e exigências em relação a área permeável mínima em um terreno, portanto é importante consultar a legislação local.
Como faço para lavrar segunda via de escritura de casa?
Na pratica você não precisa lavrar segunda via de escritura. O original da escritura fica arquivada, em livro próprio, no Cartório de Notas, e para obter uma nova via da sua escritura você pode solicitar uma certidão da escritura.
Quais recursos naturais podem ser hipotecados?
De conformidade com o Código civil todos os recursos naturais, exceto aqueles que são posse constitucional da União, como riquezas minerais ou fontes potenciais de energia hidráulica.
ITPU atrasado gera divida ativa?
Gera dívida ativa, que pode ser executada e levar a penhora do imóvel, e a não quitação da dívida, pode levar o imóvel a leilão.
Inadimplente pode comprar imóvel a vista?
Não pois você vai comprar a vista. Agora seria interessante você analisar possíveis riscos de uma execução dessa sua dívida, pois ela pode alcançar o seu imóvel e ele ser penhorado.
Existe arresto de bem imóvel?
O arresto é uma medida judicial de apreensão de vários bens de um devedor para garantir um futuro pagamento da dívida. Geralmente é aplicado no inicio do processo de execução, podendo incidir sobre bens imóveis, e, tal, ocorrendo, a a eficácia plena dessa medida judicial só ocorrerá quando o ARRESTO for registrado na matricula do imóvel arrestado.
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