Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Posso vender imóvel sem corretor?
Pode, o proprietário pode vender o que é seu da maneira que lhe aprouver.
Como deve ser feito o reajuste do valor de um aluguel?
ApÓs 12 meses, do inicio da locação.
Como faço para calcular a área de um terreno retangular?
Medida da frente do terreno vezes medida da lateral,.
Posso financiar imóvel em mais de 5 anos?
O prazo máximo de financiamento pode chegar a 35 anos, dependendo da idade do proponente, pois existe uma regra onde a idade do proponente somada ao prazo de financiamento não pode ultrapassar 80 anos e seis meses. Agora, considere: quanto menor o prazo maior o valor das parcelas, e por consequência maior a renda exigida.
Como posso conseguir a cópia do registro do meu imóvel?
Va ao Cartório e solicite uma Certidão de inteiro teor da matricula do seu imóvel, Normalmente sai no mesmo dia, e custa em média R$70, 00.
Quem paga o seguro fiança o locador ou o locatário?
O locatário contrata, e paga, o seguro fiança. O locador é o benefficiário.
Como é feito empréstimo com imóvel de garantia?
Os bancos operam uma linha de credito conhecida como Home Equity, onde o proponente solicita um empréstimo, o banco avalia o risco do negocio, e faz uma avalição do imóvel.. A partir do valor de avaliação ele estabelece o valor do empréstimo, limitado a 60% do valor de avaliação. O prazo de pagamento pode chegar até a 240 meses,.
Quem pode emitir habite-se?
O habite-se é emitido pela Prefeitura municipal, da localidade do imóvel após vistoria no local da construção. Em geral a secretaria municipal de obras ou urbanismo é o órgão responsável pela emissão do documento.
O que é um imóvel hipotecado?
ImÓvel que foi dado em garantia em uma operação de credito,.
Qual o bairro mais antigo de são paulo?
Segundo dados da prefeitura de São Paulo, o bairro de Pinheiros é considerado o mais antigo deda cidade. Relatos históricos contam que o início da aglomeração urbana no local data de 1562.
Por que cobrar 10% de administracao??
Não é formula "mágica", antigamente o CRECI e o Sindicato da Categoria estabeleciam uma tabela que deveria ser seguida pelos Corretores e imobiliárias. Hoje, não mais existe essa obrigação, entretanto o CRECI mantem uma tabela com valores de referencia, e o mercado acabou por adotar esse valor. Mas, quando da contratação desses serviços as partes são livres para estabelecerem outros valores.
É possível dividir o terreno é realizar duas matriculas?
Esse processo é conhecido como desdobro do lote. Consulte a Secretaria de obra/urbanismo da cidade para detalhes, visto que a legislação municipal é que ordena as regra de parcelamento e uso do solo, Feito o desdobro de acordo com a legislação municipal, você irá encaminhar os documentos para o Cartório de registro de imóveis da localidade e solicitar o registro do desdobro, com a das matriculas.
Como saber em qual cartório está o meu registro do imóvel?
Como a cidade de Osasco tem 2 Cartórios, você pode ligar para 1 deles e indagar se o Jardim CIPAVA está sob a jurisdição do cartório, se disserem que não, então com certeza será o outro.
Quais são as maneiras de financiar um apartamento com restrição no nome?
Infelizmente não existe essa possibilidade. Você vai precisar levantar as restrições, e mesmo assim esse histórico pode influencia no seu score de crédito, podendo reduzir o valor que o banco libera para o proponente.
Quem arca com o pagamento da licença de laudemio?
Legalmente o pagamento é de responsabilidade do vendedor, na pratica essa obrigação é transferida para o comprador. Cabendo negociação entre as partes.
Quem paga a escritura de um imóvel?
No processo de transferência de propriedade a obrigação pelo pagamento com escritura e demais providencias são de responsabilidade do novo proprietário.
Como descobrir o cartório de registro?
O imóvel só vai estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Assis.
Contrato de aluguel verbal tem validade?
Ter validade tem, mas não é recomendável. No caso de litigio, como fazer prova do que combinado? Por isso recomendamos que a contratação seja feita por escrito, em duas vias, assinadas pelas partes, na presença de 2 testemunhas. Seja feito o reconhecimento de firma e que cada um dos contratantes fiquem com uma via do contrato.
Posso vender um imóvel sem ser corretor?
Se você é o proprietário do imóvel, sim; se não é o proprietário você não está vendendo, você estará fazendo uma intermediação de venda, sem ser corretor, o que não é permitido, você estará exercendo ilegalmente a profissão de corretor.
Como conseguir a matricula e averbação da construção?
Para o Cartório de Registro de Imóveis fazer a averbação da construção na Matricula do terreno, o mesmo deve estar regularizado junto à Prefeitura, assim, você deve primeiro regularizar a construção na Prefeitura, e receber o Habite-se, para depois solicitar a averbação no cartório.
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