Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como eu faço para comprar imóvel retomado da caixa?
Acesse o site da CAIXA e busque por " Imóveis CAIXA" você vai encontrar todos os imóveis disponíveis para negociação, bem como a forma de aquisição, valores e situação do imóvel.
A partir de quantos anos se pode comprar um imóvel?
A idade mínima para comprar um imóvel é de 18 anos. A partir dessa idade a pessoa passa a ser plenamente capaz de realizar qualquer ato da vida civil,.
Como despejar inquilino que não paga aluguel?
A maneira legal para reaver o imóvel alugado é pela ação de despejo, não importando a causa da rescisão do contrato.
Quando o imóvel é oficialmente do novo comprador?
A transferência de propriedade se da pelo registro do contrato de financiamento, que tem força de escritura, porémsomente após receber a Certidão da matricula já com o registro do contrato, a CAIXA libera o dinheiro para o vendedor, isso pode levar até 15 dias (em média). Normalmente a entrega das chaves é condicionada a essa liberação do dinheiro para o vendedor. Quanto aprazo de desocupação, esse deveria ter sido estabelecido no contrato de compra e venda, se não foi feito você deve negociar esse prazo com o comprador.
O corretor vai constar no contrato de compra e venda?
Em geral sim, é comum incluir o corretor, qualificando como responsável pela intermediação do negócio e indicando o valor e forma de pagamento dos honorários pela prestação dos serviços.
Comprar imóvel que esta em inventario
Sim, é possível, mas o inventariante precisará obter um alvará judicial autorizando a venda do imóvel.
Como contrato da CEF pode valer como escritura?
Não só os contratos CEF, mas todos os contratos firmados no âmbito do SFH - Sistema Financeiro da Habitação, tem força de escritura, conforme estabelecido na Lei 4. 380 em seu Art. 61 §5º.
Como posso fazer para corrigir aluguel?
O reajuste de aluguel deve ser feito na forma prevista na legislação, lei do inquilinato, em esta constar no contrato de aluguel. A periodicidade é anual e os índices normalmente adotados são o IGPM e o IPCA.
O nome negativado tem algum problema no financiamento?
Pelo que você informa, entendemos que você já assinou o contrato de financiamento com a CAIXA, e já está pagando as parcelas. Certo? Se sim, não deve ter problemas. Só não deixe de manter as parcelas do financiamento em dia.
Posso vender um apartamento em imobiliárias de valores diferentes ?
O anuncio de venda com valores diferentes tendem a gerar desconfiança entre os prováveis interessados. Isso porquê, as imobiliárias, acabam anunciando o imóvel nos mesmos portais e o interessado pode ter visto o anúncios das várias imobiliárias. Assim, o recomendável é que você exija das imobiliárias a divulgação do valor que você aprovou.
Quem paga o engenheiro da caixa o comprador ou o vendedor?
Todas as despesas que envolvem o contrato de financiamento são de responsabilidade do comprador, pois é ele o contratante do financiamento.
Posso fazer contrato de 6 meses de aluguel?
Pode, encontrando interessado, nada impede que você faça o contrato por esse período.
Como consigo financiar uma casa sem escritura?
Não consegue. Explico. Ao analisar um pedido de financiamento o banco exige a apresentação do documentos do imóvel, normalmente a Certidão atualizada e de inteiro teor da matricula do imóvel, sem o que o processo de financiamento não é aprovado.
O que a lei do inquilino fala sobre pagamento antecipado?
Acredito que você tenha um contrato de prestação de serviço com a empresa 5º andar. Assim, será necessário você verificar se existe uma clausula referente ao prazo que eles tem para efetivar o repasse do aluguel após o recebimento. A primeira vista nos parece abusivo eles reterem o valor recebido por esse prazo mencionado, mas se existir um prazo estipulado, infelizmente ele deve ser respeitado, ou você pode tentar renegociar esse prazo.
Como pode ser corrigido o aluguel do meu apartamento?
A correção dos valores de aluguel, por lei, devem obedecer a periodicidade de 12 meses, a contar da data de inicio do contrato, e com a aplicação do índice adotado em contrato, os mais utilizados são IGPM e o IPCA.
Quanto custa averbar baixa de hipoteca?
A averbação da baixa de hipoteca é um ao classificado como averbação com valor declarado, e esse valor vai determinar o custo. Em geral o valor fica em torno de 0, 25% do valor declarado na carta de quitação.
A manutenção é responsabilidade do proprietário?
Vamos por partes. Normalmente as construtoras entregam os imóveis com a infraestrutura para instalação de ar condicionado e/ou aquecedor. Veja no memorial descritivo que acompanha o contrato de compra e venda, a resposta para sua pergunta está lá. Quanto ao pagamento de taxas condominiais antes da entrega das chaves, a Portaria 03 da Secretaria de Direito Econômico do Ministério da Justiça considera abusiva qualquer cláusula no contrato que estipule incidência de taxas condominiais antes da entrega das chaves.
Posso alugar um imóvel residencial para comercio?
Isso depende da localização do imóvel, se ele estiver em uma zona estritamente residêncial você pode ter problemas com a fiscalização da Prefeitura. Certifique-se que dessa situação junto a Prefeitura do município. Lembrando que a instalação de comércio, geralmente demanda consideráveis reformas no imóvel.
Quanto custa manter um imóvel na praia?
A manutenção de um imóvel na praia envolve custos de condomínio, se houver, Serviços de limpeza e valores dependem do tamanho imóvel e valor de mercado(base para IPTU).
Documentação imóvel valor
O valor a ser gasto com a documentação no processo de compra e venda, considerando: Escritura pública, recolhimento do ITBI e registro da escritura na Matricula do imóvel, em média corresponde a 6% do valor do imóvel.
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