Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Qual significado de penhor?
Penhor é um termo jurídico que significa entrega ou vinculo de bem móvel ou imóvel como garantia de cumprimento de obrigação.
Quais são os passos para legalizar um imóvel que construí no lote?
Você deve procurar a Prefeitura da cidade, e fazer um requerimento de regularização de obra. AlÉm da planta do imóvel, como você mencionou, a Prefeitura deve pedir outros documentos, entre eles a Certidão de matricula do terreno. Confirme os documentos exigidos. Após esse requerimento a Prefeitura vai faze uma vistoria no local e estando tudo ok ela emite o Habite-se. Esse documento vai permitir a você fazer a averbação da construção na matricula do terreno, junto ao Cartório de Registro de imóveis. Pronto seu imóvel estará regularizado.
É necessário enviar extrato de cartão para corretores?
Primeiro se não são corretores devidamente inscritos no CRECI não podem fazer intermediação na venda de imóveis. Segundo Não tem sentido pedir tal documento. CUIDADO.
Onde devo assinar o contrato de financiamento de uma casa?
Em geral os bancos agendam a assinatura dos contrato de financiamento na agencia onde foi feito o pedido de financiamento.. A exceção do Banco Itaú que encaminha os documentos para o endereço indicado na proposta de financiamento, que pode ser o da imobiliária que esta fazendo a intermediação.
O que um IPTU atrasado pode implicar?
A prefeitura pode executar a dívida e o imóvel ser penhorado e levado a leilão.
O itbi é pago pelo comprador ou pelo cartório?
O iTBI deve pago pelo comprador. Hoje, em dia, alguns Cartórios de Notas, como cortesia, se oferecem a efetuar o recolhimento do ITBI e levar a escritura para registro no Cartório de imóveis. Nesses casos o comprador adianta os valores referentes a esses pagamento, contra recibo, e o Cartório fica responsável em fazer o serviço. O recibo desse adiantamento serve como protocolo para você retirar, nesse mesmo cartório, a Certidão da Matricula já com o registro do imóvel em seu nome.
Para que serve a proposta de compra de apartamento?
A proposta de compra tem por objetivo formalizar uma oferta de compra para o imóvel. O proponente faz uma oferta indicando o valor e forma de pagamento pretendida. O Corretor ou imobiliária encaminha a proposta para o proprietário que pode aceitá-la ou não, ou fazer uma contra proposta, iniciando se assim uma negociação.
Posso fazer a escritura e registro no mesmo cartório?
Não. A escritura publica pode ser lavrada em qualquer Cartório de Notas do território nacional, mas o registro da escritura na matricula do Imóvel só pode ser feito na Cartório de Registro de Imóveis da localidade do imóvel.
O que fazer quando o inquilino se recusa a sair do imóvel?
Seja qual for o motivo, a ação para reaver a posse do imóvel é a ação de despejo. Você vai precisar consstituir um advogado para promover tal ação.
A imobiliária tem direito ao primeiro aluguel do inquilino?
Sim, pois novo processo de locação se inicia, anúncios, visitas, entrevistas com interessados, aprovação de cadastro, vistoria, novo contrato.
Contrato de aluguel pode ter dois locatários?
Pode, mas necessário deixar registrado no contrato a obrigação de cada um, ou especificar que são solidários em todas obrigações contratuais.
Como financiar um apartamento com o nome sujo pela Caixa?
Não tem como. Primeiro é necessário levantar, toda e qualquer restrição, que pese sobre o seu nome. Lembrando que esse histórico de inadimplência, pode diminuir seu score de crédito, levando a uma redução no valor do pretendido.
Como locatário posso trocar de residentes do imóvel?
Uma vez que o contrato de locação está em nome do seu pai e você e a outra pessoa constam como residentes, o ideal é seu pai solicitar ao locador a exclusão da pessoa que está saindo e a inclusão do novo morador, por um termo aditivo ao contrato original.
Qual a renda mínima para financiar um imóvel de 670 mil?
Algo em torno de R$20. 000, 00. Para um valor mais extrato você deve fazer uma simulação de financiamento, no site do seu banco ou da CAIXA, visto que prazo de financiamento pretendido é pode ser afetado pelo fator idade do proponente, bem como o valor de entrada, com recursos próprios.
Devo estar presente na assinatura de um contrato?
A lavratura da escritura no Cartório de Notas, exige a presença tanto do comprador quanto do vendedor. Caso uma das partes não possa comparecer, a solução seria adiar a escritura, ou fazer-se representar por um procurador, nomeado por procuração publica.
Como transferir imóvel de pai falecido para filho?
Os bens deixados pelo falecido, são denominados como espólio, a divisão desses bens deve ser feita em regular processo de inventário, que pode ser judicial ou extra judicial. Aconselhamos você buscar orientação com um advogado especialista em direito de família.
Posso atender clientes no meu apartamento?
O Código Civil no artigo 1336 estabelece como dever do condômino "dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação( se comercial ou residêncial), e não a utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança de todos". A lei 4. 591/1964 (Lei dos condomínios) determina que proibido que o condômino "destine a unidade à utilização diversa da finalidade do prédio".
Qual é o banco que possibilita os melhores financiamentos de um imóvel?
Em geral a CAIXA oferece as melhores taxas para financiamento imobiliário, porémjulgamos interessante você fazer simulados em outras instituições, principalmente se você for cliente especial em algum banco.
O habite se é pago?
Sim, esse serviço é cobrado pelas prefeituras, que é a responsável pela emissão do documento.
Quanto se paga de imposto na venda de um imóvel?
Primeiro vamos falar de isenções previstas em lei. A venda de único imóvel que você tenha, e por um valor até R$440. 000, 00, está isento de pagamento sobre o ganho de capital, desde que não tenham efetuado, nos 5 anos anteriores, alienação de outro imóvel a qualquer título. Se o valor obtido na venda for investido em compra de outro imóvel residêncial no prazo de 180 dias, é isento de pagamento de ganho de capital. Esse benefício ó pode ser utilizado uma vez a cada 5 anos. Quanto ao valor a ser pago a conta é basicamente a seguinte: Valor liquido da venda - valor do imóvel ( que está lançado no imposto de renda)= a base de calculo. A alíquota a ser aplicada é de 15%, para valores até R$5 milhões. Para o calculo exato acesse o site da receita federal e baixe o PGD, Programa Gerador de Declaração.
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